Бизнес в недвижимости

Содержание

Сколько можно заработать на аренде

Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.

В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.

Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.

Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.

Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.

Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:

  • 1 квартиру в Москве;
  • 2 квартиры в Питере;
  • 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
  • 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.

Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир.

С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду

Как заработать на аренде жилья? В первую очередь разберёмся, что можно сдавать в аренду:

  • комнату в квартире;
  • квартиру;
  • дом.

Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.

Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам, для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.

Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.

Не можете взять ипотеку, но хотите приумножить свои накопления за счёт вложений в недвижимость? Предлагаем ознакомиться с такой стратегией, как заработок на субаренде квартиры. С одной квартиры вы можете получать в несколько раз больше той суммы, которую отдаёте за её аренду.

Легализуем бизнес

Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Есть несколько способов оформить уплату налогов:

Первый – заключить договор как физическое лицо. В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.

Второй – зарегистрировать ИП:

  1. По упрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
  2. Получить патент. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.

В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.

Выбираем нужные коды ОКВЭД

При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:

  • 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
  • 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
  • 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
  • 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Узнайте, как еще можно получать доход от недвижимости.

Готовим квартиру к аренде

Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.

Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.

Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.

Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.

Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.

Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:

  1. Холодильник;
  2. Кухонная плита;
  3. Стиральная машинка.

С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:

  1. Микроволновая печь;
  2. Утюг и гладильная доска;
  3. Электрический чайник;
  4. Телевизор;
  5. Wi-Fi роутер;
  6. Фен.

Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.

Из мебели в квартире должны быть:

  1. Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
  2. Вместительный шкаф.
  3. Письменный стол и стул.
  4. Настенные полки для мелочей.
  5. Кухонный гарнитур, стол и стулья.
  6. Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.
  7. Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.

Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.

Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.

«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Источник

Не обязательно иметь несколько квартир, чтобы поставить заработок на аренде на поток. Если у вас есть загородный дом, сдавайте его. Есть несколько способов получать стабильную прибыль: узнайте, как составить бизнес-план доходного дома.

Защищаем себя от рисков

Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Источник

Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.

В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.

Для лучшей наглядности мы свели все риски и советы по их снижению в таблицу:

Риск Совет
Субаренда К вам могут обратиться риелторы или предприниматели, планирующие сдавать вашу квартиру посуточно. Если вас такой вариант устраивает, составьте договор.

Вам предлагают не составлять договор? Не соглашайтесь. В случае разногласий или проблем вы ничего не сделаете без договора.

Несколько жильцов вместо одного Пропишите в договоре паспортные данные арендаторов и их ФИО. Например, если в квартире жил молодой человек, а к нему переехала девушка, заново составьте договор.
Налоговая Если вы не платите налоги с получаемого заработка на аренде, то вас могут оштрафовать. Избежать этого поможет регистрация ИП или заключение договора на физлицо.
Долги за коммунальные услуги Пропишите в договоре, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги.

Если есть время, приезжайте каждый месяц к жильцам снять показания счетчиков, забрать все квитанции и деньги за услуги ЖКХ.

Испорченные мебель и техника В договоре пропишите, какая мебель и техника есть в квартире, а также укажите штрафы за их порчу. Дополнительно распечатайте и заламинируйте информацию со штрафами и повесьте на видном месте.

Например, если арендаторы сломали стиральную машинку, деньги вы можете взять из залоговой суммы. Если в договоре указано, что ремонт техники оплачивают жильцы, то вы вправе требовать с них эти деньги.

Неоплата аренды Если жильцы только въезжают и просят дать им отсрочку до следующего месяца, не соглашайтесь. Высока вероятность того, что они съедут, так и не заплатив, и оставят после себя долги за услуги ЖКХ.

Если арендаторы снимают у вас квартиру долгое время, возьмите с них расписку, в которой они укажут дату погашения долга. Подобные случаи пропишите в договоре. Также вы можете указать штраф за просрочку платежа. Такие меры дисциплинируют жильцов.

«Очень важно хорошо знать нанимателей, знать, кто и как живет, в том числе и учитывать менталитет различных народов. Также важно понимать, что многое зависит от класса жилья. Если квартира стоит 100 тысяч в месяц, то, скорее всего, это совершенно другие жители Азии, нежели за 20-30 тысяч»,- отметил владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.

Источник

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы подробно разобрали, как сдавать квартиру в аренду, с какими подводными камнями можно столкнуться и на что нужно обратить внимание. Дадим вам еще несколько советов:

  1. Учитывайте расположение и запросы арендаторов. Жильё находится далеко от остановки, а рядом детский сад и школа? Укажите в объявлении, что сдадите жильё семейной паре с детьми. Квартира долго пустовать не будет.
  2. Трёхкомнатные квартиры сдавать сложнее всего. Если она долго у вас простаивает, сделайте в ней ремонт и сдавайте её по комнатам. Молодые люди не всегда могут позволить себе арендовать однушку, а комната может оказаться им по карману.
  3. Не затягивайте ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Хотите обеспечить себе безбедную старость? Купите квартиру, например, в Берлине и также сдавайте её. В Германии не принято иметь собственное жильё, порядка 80% немцев живут на съёмных квартирах. Как купить квартиру в Берлине, вы узнаете здесь.

Недвижимость – хороший способ не только сохранить свои сбережения, но и приумножить. Нужно только знать, как это правильно сделать. У вас будет постоянный пассивный доход, который вы сможете приумножить, ведь все необходимые знания у вас уже есть!

Можно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала?

Без вложений зарабатывать в сфере недвижимости можно, занимаясь риелторскими услугами. Для самостоятельной деятельности офис не требуется, работать можно из дома. Достаточно зарегистрировать ИП.

Основа заработка риелтора — комиссионные.

Начинающий риелтор может специализироваться на жилой недвижимости:

  • аренде;
  • продаже;
  • покупке.

Согласно отзывам практикующих риелторов аренда не приносит больших денег, гораздо выгоднее работать с куплей-продажей. Эксперты уверяют, что реальный заработок риелтор-новичок можно получить не раньше чем через год. Поэтому профессионалы рекомендуют совмещать. Возможно, на первом этапе подрабатывать в уже раскрученном агентстве, пытаясь наработать опыт и базу лояльных клиентов.

Чаще всего риелторское агентство открывают опытные профессионалы, которые уже наработали определенный опыт и репутацию.

Этот бизнес сопряжен с большими рисками во многом из-за жесткой конкуренции.

Риелторский бизнес может принести владельцу дивиденды от 100 тысяч рублей ежемесячно. Опытные риелторы говорят, что в столице такой бизнес должен приносить не менее 1 млн рублей в месяц. В регионах прибыль может достигать 100–500 тысяч рублей. Однако следует понимать, что эти показатели справедливы для известного агентства.

Ивушкин Алексей рассказывает как без вложений открыть бизнес недвижимости

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Заработать на недвижимости можно различными способами. Все зависит от финансовых возможностей и готовности вложить деньги в недвижимость.

Заниматься можно:

  • продажей земельных участков;
  • арендой квартир и домов;
  • продажей квартир и домов;
  • индивидуальным строительством;
  • арендой коммерческой недвижимости;
  • арендой гаражей и др.

Сдача квартир в аренду

Помесячная аренда квартир и комнат — самый популярный заработок на недвижимости. Чаще владелец хочет сдать квартиру на долгосрочной основе. При таком заработке нет необходимости ежедневно следить за квартирой или комнатой, достаточно посещать ее раз в месяц, чтобы забрать арендную плату.

Часто доход от аренды квартиры не перекрывает платеж по ипотеке. Если же недвижимость досталась по наследству, такой вид бизнеса может быть прибыльным. Это пассивный заработок, который удобен тем у кого есть основной доход.

Посуточная аренда апартаментов

Для получения большей прибыли квартиру или комнату можно сдавать посуточно. Однако такая аренда требует от владельца большего внимания.

На его плечи ложится организационная работа:

  • ежедневный показ квартиры;
  • стирка;
  • уборка;
  • заселение и выселение постояльцев.

Наилучший контингент арендаторов — командировочные люди путешественники. Наихудший — молодёжь, которая хочет повеселиться.

При посуточной аренде квартиры рекомендуется брать залог в качестве страховки за порчу имущества. Залог высчитывается исходя из стоимости проживания, также арендодатели с опытом рекомендуют брать копию паспорта.

Аренда домов и коттеджей

Найти клиентов, готовых платить за дома и коттеджи, гораздо сложнее, потому что состоятельные люди, как правило, имеют собственную недвижимость.

Дома и таунхаусы могут пользоваться спросом, если они расположены вдали от города и могут сдаваться отдыхающим. Наилучший вариант — посуточная или почасовая аренда.

Заработать на аренде коттеджей можно в новогодние праздники. Комфортабельные загородные дома в это время пользуются особой популярностью. Коттеджи также пользуются спросом у корпоративных клиентов, которые проводят мероприятия по тимбилдингу.

Аренда квартир заграницей

Специально для иностранцев существует система гарантированной аренды leaseback, которая впервые появилась во Франции. Согласно этому договору, хозяин покупает недвижимость и обставляет ее. Компания по аренде сдает эту недвижимость на основании договора. Владельцу причитаются комиссионные — 2-6% годовых от стоимости жилья.

Приобрести за рубежом можно:

  • виллу;
  • апарт-отель;
  • мини-отель;
  • апартаменты;
  • квартиру;
  • дом на берегу моря.

Если самостоятельно сдавать дом или квартиру в курортном городе, окупить вложенные средства можно уже за один-два сезона.

Строительство домов с последующей продажей квартир

При долевом строительстве люди покупают квартиры на этапе котлована или застройки. В это время наиболее выгодные цены. После постройки жилье вырастает в цене в несколько раз. Приобретая квартиру в таком доме, владелец рискует что стройка продлится годами и он не сможет быстро перепродать недвижимость.

Построив дом самостоятельно, можно проконтролировать сроки и планировку. Строительство может принести своему владельцу прибыль в несколько раз, превышающую затраты.

Аренда коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

  • теплые склады;
  • холодные склады;
  • производственные помещения;
  • нежилые помещения в жилых домах;
  • площади в торговых центрах;
  • подвалы;
  • подсобные помещения;
  • цокольные помещения и др.

Преимущества местоположения такой недвижимости прямопропорциональны стоимости аренды и прибыли арендодателя. На коммерческую недвижимость огромный спрос.

Если помещение большое, его можно сдавать в аренду частями, что практикуется арендодателями. В случае когда помещение поделить невозможно, найти арендатора довольно сложно.

Для сохранения арендаторов в кризисное время можно сделать им скидку.

Перепланировка помещений

Перепланировка помещения делается для разделения его на более мелкие объекты для последующей аренды.

Менять количество комнат можно в:

  • квартирах;
  • домах;
  • коттеджах;
  • таунхаусах.

Выгода от арендной платы перепланированного помещения в 1,5 раза выше.

Аренда гаража или бокса

При отсутствии средств на покупку квартиры, заработать можно на аренде гаражей. Приобрести один гараж в регионе можно за 200–250 тысяч рублей. Инвестиции в гаражи могут стать прибыльными если они находятся недалеко от жилых домов. Однако аренда небольшого гаража не приносит больших дивидендов.

Перепродажа земли и квартир

Перепродажа квартир и земель — еще один способ заработать на инвестициях в недвижимость. При покупке земельного участка можно продержать его некоторое время, даже без ухода и перепродать когда поднимутся цены.

Если построить на этом участке дом или коттедж, продать его можно значительно выгоднее.

Перепродажа залоговой или арестованной недвижимости

Залоговая недвижимость появляется когда заемщик банка не в состоянии платить за кредит. Тогда она становится собственностью банка и он ищет клиентов для ее реализации. Арестованная недвижимость может быть изъята у владельца за долги.

Законом предусмотрена процедура реализации залоговой и арестованной недвижимости на торгах. Торги проводятся по сложной процедуре, но разобравшись, можно приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной.

Залоговая или арестованная недвижимость может приобретаться только за наличные средства. Взять такую квартиру в ипотеку невозможно.

Фотогалерея

КвартираТаунхаусКоттеджХолодный складТеплый складТорговые площади

Как начать свой бизнес в сфере недвижимости?

Бизнес на недвижимости при правильном планировании может приносить своему владельцу хороший доход.

Для того чтобы просчитать рентабельность необходимо определиться со сферой деятельности.

При расчете потребуется заложить расходы на:

  • оформление документов, необходимых для организации бизнеса;
  • открытие офиса;
  • комиссионные риелторам;
  • зарплату офисного персонала;
  • рекламную кампанию.

Выбор сферы деятельности

Выбор сферы деятельности зависит от первоначальных вложений.

При наличии собственной недвижимости или средств можно рассмотреть бизнес, связанный с арендой.

Риелторская контора может специализироваться на аренде и продаже недвижимости:

  • местной;
  • зарубежной.

Оформление документов

ИП потребуется открыть для:

  • работы риелторской конторы;
  • передачи в аренду коммерческой недвижимости;
  • передачи в аренду нескольких квартир и/или домов.

ИП не нужно:

  • для аренды недвижимости за рубежом;
  • для аренды одного объекта недвижимости.

Оформляя документы для занятия предпринимательской деятельности необходимо предоставить в налоговую:

  • заявление (форма Р21001);
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление о переходе на упрощенный режим налогообложения (3 экземпляра).

Составление плана действий

Для того чтобы заработать на недвижимости необходимо составить план действий:

  1. Купить недвижимость.
  2. Зарегистрировать ИП.
  3. Найти клиентов.

Алгоритм открытия риелторской конторы с нуля:

  1. Регистрация ИП (ООО).
  2. Аренда офиса.
  3. Поиск и привлечение риелторов.
  4. Составление базы клиентов.

Запуск рекламы

Для первичной раскрутки начинающей риелторской фирме необходимо запустить рекламную кампанию.

Учитывая что риелторская контора не привязана к одному местоположению на первом этапе разместить рекламу можно в:

  • СМИ (телевидение, радио);
  • наружной рекламе;
  • Интернете;
  • соцсетях.

На втором этапе эффективно работает реклама:

  • на сайтах объявлений;
  • ведение специализированных групп в соцсетях.

>Видео

Надежда Белова рассказывает, что представляет собой работа риелтора и как открыть агентство с нуля.

>Бизнес-план посуточной аренды недвижимости

Организация бизнеса аренды недвижимости

При всех преимуществах представленного бизнеса главным остается вопрос: где взять свободную квартиру. Ответ прост, если она у вас есть. Но и если свободного жилья в списке вашего имущества не значится, то это совершенно не препятствие. Правильное составление бизнес-плана посуточной аренды квартир напрямую зависит от того, свое ли имущество вы планируете сдавать.

Существуют несколько вариантов старта арендного бизнеса:

— сдача в аренду своего пустующего жилья (наиболее простой и безопасный вариант)

— сдача своей квартиры

— субаренда, то есть сняв квартиру на длительный срок, сдаете ее посуточно

— взять квартиру в ипотеку (в таком случае чистую прибыль вы начнете получать не сразу, однако вариант имеет место быть)

Важно понимать, какие квартиры пользуются спросом. Чаще всего более востребованы однокомнатные квартиры, клиенты обращают внимание на наличие бытовой техники, косметического или даже евроремонта. Не последнюю роль играет месторасположение квартиры. Спрос на квартиры вблизи достопримечательностей, университетов, крупных офисных центров, транспортных развязок наиболее высок.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска посуточной аренды квартир

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки посуточной аренды квартир

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски посуточной аренды квартир

7 – Выводы

Бизнес-план посуточной аренды квартир предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план типографии

Крайне корректный бизнес-план. Он помог нашей типографии получить в Сбербанке кредит, необходимый для расширения производства (21 миллион рублей), сроком на 4 года.

Сергей В.В., Нижегородская область

Отзыв на бизнес-план доставки еды на дом: пиццы, суши, обеды, роллы, пироги

Бизнес-план был подготовлен консалтинговой компанией plan-pro.ru в соответствие с требованиями, качественно и даже немного раньше оговоренного срока. В результате от частного инвестора получили средства в размере 50 млн. руб.

Олег Александрович, город Саров

Отзыв на бизнес-план открытия ломбарда

Скачанный на сайте план-про бизнес-план содержит в себе очень понятное и доступное описание как бизнеса в целом, так и его финансовой составляющей в частности. Расчеты показывают достаточно ясную картину действий и ими удобно пользоваться: вносить правки, корректировать инвестиции, продажи, расходы. Все формулы доступны для изменения и прозрачны.

Иван Некрасов, город Псков

Отзыв на бизнес-план клининговой компании

Выражаем признательность за проделанную работу по созданию бизнес-плана клининговой компании. Благодаря данному бизнес-плану банк одобрил кредит на 18 миллионов рублей на 6 лет.

Елизавета К.Л., Казань

Отзыв на бизнес-план производства натяжных потолков

Получив в наследство квартиру, ни дня не сомневался, что буду ее сдавать. Квартира расположена в центре города, доход получал относительно стабильный, но небольшой. Поэтому стал планировать расширение своего бизнеса. Однако столкнулся с проблемами в расчетах затрат и юридическими вопросами. Решил обратиться к специалистам и приобрел готовый бизнес-план посуточной аренды помещений в компании План Про. Представленная в нем финансовая модель была проста и понятна даже мне, хотя я не имею экономического образования. Бизнес-план помог мне грамотно рассчитать свой бюджет, а также надежно подкрепить свой бизнес с юридической стороны. В результате предложенной мне экономической стратегии я расширил свой проект до 10 объектов и зарабатываю теперь более 200 000 в месяц чистыми.

Трофимов С.В. Санкт-Петербург

Разработка бизнес-плана посуточной аренды квартир

Концепция проекта

Конечно, наиболее быстрее и эффективнее будет развиваться арендный бизнес в больших городах или туристических центрах. Однако, не стоит думать, что в маленьких городах данный вид деятельности не процветает. Спрос есть всегда и везде, поэтому так важно на этапе планирования своего дела составить бизнес-план, и организация аренды квартир или коттеджей – не исключение.

Очевидный плюс данного бизнеса в том, что он не требует от вас специальных знаний и навыков, а также большого стартового капитала. Однако, инвестировать все-таки несколько придется. Основные статьи расходов: содержание квартиры в должном состоянии, бытовая техника, пастельное белье, полотенца, бытовая химия, кроме того, стоит зарезервировать капитал для рекламы.

Все эти пункты вовсе не гарантируют вам стабильного притока клиентов, потому как рынок аренды жилья очень широк. Поэтому необходимо сразу продумать способы борьбы с конкурентами (например, высокий уровень сервиса) и внести их в бизнес-план.

При относительной простоте организации данного бизнеса важно понимать его риски, которые могут мешать стабильному доходу:

— скачкообразный спрос

— недобросовестные клиенты

— неудачное соседство

Грамотно разработанный бизнес-план посуточной аренды квартир поможет вам избежать данных и других возможных рисков.

Основные вопросы бизнес-плана аренды квартир

Бизнес-план позволяет построить корректную именно для вашего рода деятельности экономическую модель. В бизнес-плане сдачи в аренду недвижимости рассмотрим следующие вопросы:

— анализ рынка и конкурентов

— юридические вопросы

— подсчет инвестиций

— подбор сотрудников

— поиск клиентов

— бюджет

Анализ рынка и маркетинг

При составлении бизнес-плана посуточной аренды квартир необходимо проанализировать соответствующий рынок в конкретной местности и определить свою индивидуальную маркетинговую тактику.

Конкуренция на рынке аренды недвижимости чрезвычайно высока. Поэтому так важно сразу определить свои преимущества (выгодное местоположение, этажность, удачный вид из окна, высокий уровень сервиса, индивидуальный подход к клиенту и прочее) и заложить в расходную часть бюджета определенную сумму, которая потребуется на развитие или получение тех или иных достоинств для конкурентной борьбы.

По поводу цен специалисты советуют следовать правилу: «Высокий уровень сервиса квартир в центре определяет высокую цену, доступные цены для квартир на окраине». Здесь важно определить правильный баланс, чтобы получать достойную прибыль.

Начинать бизнес, связанный с арендой недвижимости правильнее с тестирования дела на сдаче одной квартиры, в перспективе добавляя помещения для разных кошельков и учитывая потребности клиентов. Так точный анализ целевой аудитории (туристы, студенты, командировочные с разным достатком, пары, компании друзей) позволит вам наиболее выгодно распределить свои затраты.

Так для разработки финансовой модели начинающему предпринимателю просто необходим бизнес-план для организации посуточной аренды квартир, это позволит ему правильно сориентироваться на рынке, спланировать маркетинговые шаги, исключить риски.

Еще одно чрезвычайно перспективное и выгодное направление — оказание клининговых услуг. Бизнес-план клининговой компании с расчетами включает в себя расшифровку расчетов по проекту и вариант расчетов доходов, расходов, инвестиций и прочих показателей.

Юридическое оформление бизнеса по аренде помещений

Чтобы избежать проблем юридического характера необходимо узаконить свою деятельность, тем более если в перспективе вы планируете сдавать в аренду несколько квартир. Самой удачной организационно-правовой формой бизнеса в данном случае является индивидуальное предпринимательство. В таком случае вы сможете избежать проблем с налоговыми органами, обезопасить себя при возможных судебных спорах.

Немаловажным плюсом оформления ИП является тот факт, что вы сможете привлекать в качестве клиентов командировочных, так как при юридическом статусе вы сможете выдавать требующийся им документ, подтверждающий расходы на проживание.

Бизнес-план посуточной аренды квартир должен включать в себя не только пункты, касающиеся оформления предпринимательства, но и вопросы, связанные с юридической стороной отношений между вами и квартиросъемщиками.

Здесь необходимо подготовить пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Список прописанных в данной квартире и их согласие на аренду (заверенное нотариусом)
  • Если речь идет о субаренде, то необходим первичный договор и согласие собственника

От потенциального квартиросъемщика потребуется копия паспорта.

Во избежание всякого рода происшествий стороны должны заключить договор. Для его составления лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Но в общих чертах договор должен содержать следующие пункты:

  • Предмет договора
  • Стоимость
  • Условия заселения
  • Права, обязанности и ответственность сторон
  • Форс-мажорные обстоятельства (при желании)

Таким образом, бизнес-план сдачи в аренду недвижимости должен предполагать обеспечение всесторонней юридической защиты вашего дела от многочисленных рисков, а также учитывать все сопутствующие расходы.

Анализ инвестиций

При формировании расходной части вашего первоначального бюджета в бизнес-плане по сдаче в аренду помещения стоит учесть следующие составляющие:

  • затраты на юридическое оформление предпринимательства
  • юридические услуги
  • стоимость аренды или приобретения квартиры (если на момент начало бизнеса ее нет в собственности)
  • стоимость ремонта
  • стоимость бытовой техники, мебели, пастельных и других бытовых принадлежностей
  • затраты на коммунальные услуги, услуги химчистки или прачечной, а возможно и клининговой компании
  • рекламный бюджет
  • иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций составит примерно 5 — 50 млн. рублей. Конечно, эта цифра в разных случаях будет варьироваться и зависит от многих условий (является квартира вашей собственностью или нет, на какой сегмент рынка вы нацелены и какие для этого предполагаются затраты), и корректные показатели вам даст только индивидуальный бизнес-план аренды коммерческой недвижимости.

Так как в основном все расчеты целиком и полностью связаны с имеющейся формой собственности, состояния квартир, затрат на коммунальные платежи и прочие индивидуальные характеристики, то сложно точно определить и привести конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам помощь в организации своего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать образец бизнес-плана посуточной аренды квартир. Указанная в образце финансовая модель поможет вам правильно рассчитать инвестиции и предполагаемые доходы.

План доходов и расходов в арендном бизнесе

В бизнес-план сдачи в аренду помещения кроме организационных моментов деятельности, должны входить прогнозы финансовых движений.

В начале деятельности (при условии надлежащего состояния самой квартиры) основными статьями расходов будут коммунальные платежи, бытовая химия и пастельные принадлежности. Опыт показывает, что риск спада спроса или порчи постояльцами имущества очень велик, поэтому в бизнес-плане необходимо учитывать также незапланированные возможные расходы. Специалисты настоятельно рекомендуют в таком бизнесе подумать о страховании своего имущества.

Бизнес, связанный с арендой недвижимости, относительно несложный и прибыльный, однако без правильно спланированной рекламной компании, ждать больших доходов не стоит. Поэтому затраты на размещение рекламы аренды недвижимости в периодических печатных изданиях или в интернет-порталах должны найти свое отражение в вашем бизнес-плане.

Спрогнозировать доход в бизнесе такого рода сложно, он будет зависеть в большей степени от правильного анализа вашей целевой аудитории.

Подбор сотрудников

Предпринимательская деятельность по сдаче квартир в аренду не требует штата сотрудников.

Однако, вполне вероятно, что при большом количестве сдаваемых помещений вам потребуются услуги клининговых компаний, прачечных или химчисток. Здесь важно выбрать проверенные фирмы с хорошей репутацией, что обезопасит вас от недобросовестных поставщиков услуг.

Если вы планируете на первоначальном этапе своего дела использование сторонних услуг, то затраты на них необходимо внести в бизнес-план по аренде квартир, чтобы избежать ошибок в расчетах и прогнозах прибыли.

Расчет окупаемости сдачи квартир посуточно

Для продуктивного развития вашего дела бизнес-план по аренде недвижимости должен рассчитывать срок окупаемости ваших капиталовложений.

Учитывая состояние квартиры, ее местоположение, сегмент рынка, на который вы нацелены, осуществляется прогнозирование выручки от сдачи в аренду помещения, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. Это значение можно рассчитать, исходя из среднестатистических цен на аренду жилья в той или иной местности, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего предполагаемого предприятия составит примерно 3 — 5 лет.

Важно понимать, что составленный именно для вам индивидуальный бизнес-план посуточной аренды квартир будет учитывать все обстоятельства конкретного дела и реальные показатели вашего бюджета, что позволит вам разработать финансовую модель вашего бизнеса.

Бизнес-план посуточной аренды недвижимости

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели посуточной аренды недвижимости

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций посуточной аренды недвижимости

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств посуточной аренды недвижимости

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план посуточной аренды квартир «под ключ» с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, организация сдачи недвижимости в аренду связана с определёнными инвестиционными рисками, которые можно избежать еще на этапе планирования своего бизнеса. Детальная разработка бизнес-плана обеспечит безопасность дела и заложит основу эффективному развитию.

Чтобы сэкономить свое время, силы, а также заручиться поддержкой специалистов, вы можете скачать образец готового бизнес-плана посуточной аренды квартир с расчетами. Экономическая конструкция, разработанная в образце, позволит вам спрогнозировать показатели для своего проекта. Кроме того, мы предлагаем вам разработать индивидуальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей вашего бизнеса-проекта.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р. Cкачать готовый ИЛИ Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р. Заказать индивидуальный бизнес-план

Арендный бизнес на сегодня – чрезвычайно перспективное и доходное предприятие. А детальная разработка бизнес-плана посуточной аренды квартир – прочный фундамент благополучного развития вашего дела.