Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена.

Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней.

Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
  • экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган.

    Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.

  • Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.

  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

    На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

    При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

проект Кто Там 5.0 50493 1 Заказать выписку из ЕГРН

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Забегая вперед, предлагаю свои услуги по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Специалисты оценочной деятельности подготовят отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, я в свою очередь административное исковое заявление в суд.

Что бы узнать стоимость услуги отправьте на номер 89132675631 (WhatsApp или СМС) кадастровый номер объекта

С 1 января 2017 г. вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, регулируются Законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Одним из наиболее важных изменений законодательства является отказ от обязательности досудебного порядка урегулирования споров, связанных с определением кадастровой стоимости имущества. Ранее подача искового заявления без предварительного обращения в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре влекла оставление иска без движения. Закон N 237-ФЗ указал, что при обращении в суд соблюдение досудебного порядка не является обязательным (ч. 1 ст. 22). Гражданин вправе оспорить результат определения кадастровой стоимости как в комиссии, так и в суде по выбору заявителя (ч. 3 ст. 22).

Как уменьшить кадастровую стоимость

Порядок изменения стоимости зависит от того, по каким правилам ее определяли.

Если кадастровая стоимость определена по новым правилам, то можно исправить ошибку, допущенную при ее определении, или оспорить в суде. В старом порядке кадастровую стоимость можно только оспорить.

В каком порядке можно уменьшить кадастровую стоимость

До 1 января 2020 г. кадастровая стоимость определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1, 2 ст. 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; далее — Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) ее можно:

1) по новым правилам — в соответствии с Законом о кадастровой оценке, если она определена в порядке, установленном этим Законом;

2) по старым правилам — в соответствии с Законом об оценочной деятельности, если она определена в соответствии с этим Законом (ч. 7 ст. 24 Закона о кадастровой оценке).

Как исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости по новым правилам

Можно исправить следующие ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости (ч. 2 ст. 21 Закона о кадастровой оценке):

• описки, опечатки, арифметические ошибки или другие подобные;

• ошибки, которые возникли в результате неверного расчета кадастровой стоимости (то есть ее определение не соответствует Методическим указаниям).

Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно:

1) из отчета, который размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки (). Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке);

2) обратившись за получением разъяснения по определению кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения таких обращений утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 N 317 (далее — Порядок рассмотрения обращений).

Для получения разъяснения нужно подать обращение в бюджетное учреждение (ч. 1 ст. 20 Закона о кадастровой оценке, п. 2 Порядка рассмотрения обращений). Его форма не установлена, поэтому его можно составить в произвольном виде. При этом нужно обязательно указать (ч. 5 ст. 20 Закона о кадастровой оценке):

• полное наименование, местонахождение организации, номер телефона , адрес электронной почты;

• кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.

  • Правила возврата денег за технически сложный товар

    Опубликовано Пятница, 06 июля 2018 09:33 Прочитано 394 раз

Обращение можно подать лично, по почте или в электронной форме через Интернет. Оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления (п. 8 Порядка рассмотрения обращений). Разъяснения предоставляются по форме, приведенной в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.06.2017 N 317.

Если при рассмотрении такого обращения бюджетное учреждение обнаружит ошибки, то оно исправит их самостоятельно (ч. 7 ст. 20 Закона о кадастровой оценке). При этом вам направят (п. 13 Порядка рассмотрения обращений):

• уведомление о таком решении с приложением копии решения;

• уведомление об исправлении ошибок, где будет указана дата их исправления;

• сведения о новой кадастровой стоимости, которая получена после исправления ошибок.

Если обнаружили ошибку или не согласны с доводами, приведенными в разъяснении, то следует обратиться за ее исправлением. Порядок рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 N 73 (далее — Порядок рассмотрения обращений об исправлении ошибок).

Для исправления ошибки необходимо:

1) оформить обращение. Форма не утверждена, поэтому оно составляется в произвольном виде. При этом в нем нужно указать (ч. 8 ст. 21 Закона о кадастровой оценке):

• полное наименование организации, номер телефона и адрес электронной почты лица, которое подает обращение;

• кадастровый номер и (или) адрес земельного участка (участков), в отношении которого нужно исправить ошибку;

• суть обращения. Так же можно указать номера страниц отчета, где содержатся ошибки;

2) приложить документы, подтверждающие наличие ошибки. Также можете приложить декларацию о характеристиках объекта недвижимости (ч. 9, 10 ст. 21 Закона о кадастровой оценке);

3) подать обращение и документы в бюджетное учреждение или МФЦ.
Обращение можно сдать лично, по почте или через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 6 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его поступления.

Этот срок может быть продлен на такой же, если учреждению потребуется получить отсутствующую информацию (ч. 17, 18 ст. 21 Закона о кадастровой оценке, п. 8 Порядка рассмотрения обращений об исправлении ошибок). В случае принятия положительного решения ошибка должна быть исправлена не позднее 60 дней со дня поступления обращения (ч. 19 ст. 21 Закона о кадастровой оценке, п. 17 Порядка рассмотрения обращений об исправлении ошибок).

Если не согласны с принятым решением, то его можно оспорить в суде (ч. 22 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

8888888Обратите внимание, что в любом случае после исправления ошибок кадастровая стоимость может быть только уменьшена, ее увеличение не допускается (ч. 8 ст. 20, ч. 16 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Для этого вам потребуется отчет о рыночной стоимости земельного участка. Он не нужен при оспаривании кадастровой стоимости, которая оценивалась по старым правилам (если при этом использовались недостоверные сведения).

Оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке по новым правилам

Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости можно сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Обратиться в комиссию можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Для этого необходимо:

1) оформить заявление (ч. 3 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Его форма не установлена, поэтому составить его можно в произвольном виде.

В заявлении надо указать причины, по которым вы не согласны с кадастровой стоимостью, наименование организации, почтовый адрес, кадастровый номер и (или) адрес объекта, стоимость которого оспаривается;

2) приложить необходимые документы (ч. 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой указана оспариваемая стоимость;

• копию правоустанавливающего документа на земельный участок, если заявление подает его правообладатель.

• отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке);

3) подать заявление и прилагаемые документы в комиссию через уполномоченный орган субъекта РФ или МФЦ. Сделать это можно лично, по почте или через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг. Днем подачи заявления в комиссию считается день его представления, день, указанный на оттиске почтового штемпеля уведомления о вручении, либо день его подачи через Интернет соответственно (ч. 5, 6 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):

• об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;

• отклонении заявления (с обязательным обоснованием).

Первое решение принимается, если содержание отчета об оценке рыночной стоимости соответствует требованиям ст. 11 Закона о кадастровой оценке и федеральных стандартов оценки (п. 15 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620). В противном случае комиссия отклоняет заявление (п. 14 названного Порядка).

Решение комиссии можно оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Такая возможность предусмотрена в ч. 3 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Если кадастровая стоимость определялась по старым правилам, ее необходимо сначала оспорить в досудебном порядке.

Для обращения в суд необходимо:

1. Определить, какие требования вы будете предъявлять.
Можно предъявить следующие требования:

1) о пересмотре кадастровой стоимости. К этой категории относятся требования:
• об установлении рыночной стоимости недвижимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с тем, что при ее определении использовались недостоверные сведения о недвижимости, в том числе об исправлении ошибок.

Такие требования рассматриваются по правилам гл. 25 КАС РФ.
Обратиться в суд можно в течение пяти лет с даты внесения в кадастр недвижимости (ЕГРН) оспариваемой кадастровой стоимости, при условии что на момент обращения не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики недвижимости, которые повлекли изменение кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

2) об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии.
Эти требования рассматриваются по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

3) Решение комиссии можно обжаловать в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Административное исковое заявление

1) требования к заявлению, если кадастровая стоимость пересматривается;

2) требования, если обжалуются решения или действия (бездействие) комиссии.

Ответчиком по такому заявлению, в зависимости от заявленных требований, является:

• орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр, если предъявляются требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной либо оспариваются в связи с использованием при ее определении недостоверных сведений об участке;

• Росреестр, если предъявляются требования о пересмотре кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости или объектов недвижимости, характеристики которых изменены. Отметим, что кадастровую стоимость такой недвижимости по новым правилам устанавливают бюджетные учреждения (ч. 3 ст. 16 Закона о кадастровой оценке). Поэтому в качестве ответчика в этом случае будет такое учреждение;

• комиссия по рассмотрению споров и управление Росреестра, при котором она создана, если оспаривается решение, действие (бездействие) комиссии.

Документы к иску:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой указана оспариваемая стоимость;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок, если заявление о пересмотре стоимости подает его правообладатель;

• документы и сведения, которые подтверждают наличие ошибки, если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о недвижимости;

• отчет о рыночной стоимости недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, если стоимость устанавливается в размере рыночной. Он должен быть составлен в бумажном виде и в форме электронного документа.

Если оспаривается стоимость, определенная по старым правилам, то потребуются документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора (п. 6 ч. 1 ст. 126 КАС РФ, абз. 3 п. 9 Постановления Пленума).

Например: решение комиссии об отклонении вашего заявления, документы, подтверждающие ваше обращение и не рассмотренные комиссией в срок. Если заявление комиссия не приняла к рассмотрению, например, по причине того, что не представлен отчет о рыночной стоимости земельного участка, то это не будет считаться соблюдением досудебного порядка (абз. 4 п. 9 Постановления Пленума).

Размер госпошлины для организаций составляет 2 000 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости, то уплатить ее нужно за каждый объект (п. 30 Постановления Пленума).

4. Подать (направить) в суд заявление и необходимые документы. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (Алтайский краевой суд).

Суд должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев со дня его поступления, если оспаривается кадастровая стоимость, либо в течение одного месяца, если обжалуется решение или действие (бездействие) комиссии (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Если судом вынесено положительное решение, то в его резолютивной части должны быть указаны:

• если кадастровая стоимость оспаривалась — новая кадастровая стоимость и дата подачи заявления в суд. Если на момент принятия решения суда в ЕГРН внесена новая кадастровая стоимость, определенная при очередной оценке, то в резолютивной части решения должен быть указан период действия кадастровой стоимости, которую определил суд (ч. 3 ст. 249 КАС РФ, п. 25 Постановления Пленума).

Суд не может отказать в иске на том основании, что рыночная стоимость земельного участка неверно определена. Суд должен установить ее размер, поскольку именно его определение является результатом рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2018 N 20-КГ18-23);

• если обжаловалось решение комиссии об отклонении заявления — требование об устранении допущенных нарушений путем повторного рассмотрения заявления (абз. 1, 2 п. 26 Постановления Пленума).

С какого момента применяется новая (измененная) кадастровая стоимость земельного участка

Такая стоимость применяется:

1) если она была оспорена (п. 28 Постановления Пленума):

• для целей налогообложения — начиная с того налогового периода, в котором подано заявление об оспаривании;

• для других целей (например, для определения арендной платы и выкупной цены) — с 1 января того года, в котором в суд или комиссию подано заявление;

2) если исправлена ошибка, то с даты вступления в силу акта, утвердившего ошибочно определенную кадастровую стоимость (ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке). Для целей налогообложения исправленная кадастровая стоимость применяется начиная с того налогового периода, в котором была использована ошибочная стоимость (абз. 5 п. 1 ст. 391 НК РФ). Отметим, что по вновь учтенным, ранее учтенным или измененным земельным участкам кадастровая стоимость определяется на дату внесения о них сведений в ЕГРН (ч. 1, 3 ст. 16 Закона о кадастровой оценке). При этом акт не составляется. Поэтому полагаем, что в данном случае новая кадастровая стоимость должна применяться с момента внесения сведений в ЕГРН об участках.