Как заработать на квартире

Содержание

Начинаем копить на квартиру

Большинство людей мечтают о собственной жилой недвижимости, но не предпринимают никаких действий. Они чаще всего только размышляют, о том, что так никогда и не насобирают на заветные квадратные метры, или ждут, пока имущество им от кого-то достанется.

Ежедневно квартиры покупают такие же простые люди, как мы с вами. Наверняка вы задаете вопрос: «Как они это сделали и где взяли деньги?».

А все довольно просто – они в свою очередь:

  • Научились грамотно распоряжаться своим бюджетом;
  • Имели четкую цель и шли к ее достижению;
  • Нашли дополнительные источники дохода.

Если вы хотите изменить свою жизнь, но не знаете, как самому купить квартиру, тогда рекомендуем начать с постановки цели.

Скажите себе, что вы через год купите собственное жилье. Ваша цель должна быть четкой и реальной. Зарабатывая 20-30 тыс. рублей и не имея никаких накоплений, не стоит надеяться, что ровно через 365 дней вы станете обладателем 3-этажного пентхауса.

Переходим от простых мечтаний к реальным действиям. Вам необходимо определиться с характеристиками будущей квартиры, чтобы понять, сколько придется зарабатывать и как долго копить деньги.

Для того чтобы это было проще сделать ответьте на следующие вопросы.

  1. Каким характеристикам должна отвечать ваша будущая квартира? Например, количество комнат, их расположение (смежные или раздельные), площадь кухни и т. д.
  2. Где именно вы хотите купить квартиру? В городе или за его пределами.
  3. Какими средствами вы располагаете на данный момент?

Отвечая на эти вопросы, вы легко рассчитаете, сколько в течение года вам придется откладывать, чтобы приобрести собственное имущество.

Например, вы хотите купить однокомнатную квартиру в центре города. Заходим на сайт недвижимости и смотрим сколько на данный момент стоит квартира, которую бы вы хотели купить. Допустим, стоимость однокомнатной квартиры – 2 млн. рублей. У вас на руках имеется четвертая часть суммы, т. е. 500 тыс. рублей.

Проведя несложный расчет, получается, что за год нужно накопить еще 1 500 000 рублей.

В месяц придется откладывать:

1 500 000/12 = 125 000 руб./мес.

Перестраиваем свое мышление и учимся экономить

Итак, вы решили через год купить собственную квартиру. Но для этого необходимо что-то делать. Для начала придется «затянуть пояс» и научиться экономить и копить деньги. Но не нужно есть только хлеб, и запивать его водой.

Экономить – не значит жить хуже и во всем себя ограничивать. Достаточно просто контролировать свои расходы, отказаться от «пожирателей денег», не тратить кровно заработанные средства бездумно.

Мы советуем:

  1. Перед каждым походом в магазин составлять списки покупок. Так вы убережете себя от импульсивных приобретений.
  2. Постоянно анализировать свои траты и вести учет расхода денежных средств.
  3. Отказаться от вредных привычек. Если посчитать, сколько вы тратите на табачные изделия и алкоголь, то получится внушительная сумма.
  4. Пересесть на общественный транспорт. Собственное авто – очень удобное средство передвижения, но это благо может забирать львиную долю вашего бюджета.
  5. Отказаться от еженедельного посещения увеселительных заведений. Если этого сделать вы не можете, тогда старайтесь бывать в ночных клубах или кафе не 1 раз в неделю, а раз в 2-3 недели. При этом контролируйте свои траты.
  6. Замените посещение спортзала утренними пробежками по стадиону.
  7. Если есть возможность, поживите у родителей или родственников. Деньги, которые вы раньше тратили на съем квартиры можно откладывать на собственное имущество.

Для того чтобы доказать всем читателям, что экономя деньги реально насобирать на квартиру, предлагаем рассмотреть следующую таблицу.

Расходы Величина расходов
Импульсивные покупки На импульсивные покупки уходит 500 руб./день. Это 15000 руб. в месяц. За год 180 тыс. руб.
Вредные привычки

Сигареты: 1 курящий член семьи на сигареты тратит от 100 руб./день, на двоих приходится примерно 150 руб./день

В год: (150*30)*12=54 750 руб.

Спиртное: один человек в среднем выпивает 3 л. пива в день. Это 50*3=150 руб. Если пить только на выходных, то за год на спиртное тратится 54 750 руб.

Развлечения Поход в ночной клуб в среднем обходится в 5 тыс. руб. на человека. Если посещать подобные заведения 1 раз в неделю, то через месяц вы потратите 20 тыс. руб. А за год 240 тыс. руб.
Съем жилья В среднем аренда жилья обходится в 14 тыс. руб. в месяц. За год это 168 тыс. руб.
Итого: 642 750 руб.

Урезав бесполезные траты можно уже за год насобирать на ¼ часть квартиры. Или использовать эти средства в качестве первоначального капитала.

Такие же подсчеты может сделать каждый. Вы сильно удивитесь, увидев свои цифры.

Ищем деньги

На этом этапе можно пойти несколькими путями:

  1. Взять ипотеку в банке.
  2. Найти человека, который захочет заключить с вами Договор пожизненного содержания.
  3. Обратиться за материальной помощью к родственникам.
  4. Взять ипотеку под залог имеющегося жилья.
  5. Научиться перераспределять доход семьи.
  6. Найти дополнительные источники дохода.
  7. Сменить профессию или открыть свой бизнес.
  8. Использовать государственные программы.

А теперь о том, как заработать деньги на квартиру расскажем более подробно.

Ипотека в банке

Многие люди скептически относятся к идее взятия кредита. Они считают, что это добровольное рабство, в которое люди вгоняют себя самостоятельно. Но в некоторых случаях это единственный приемлемый вариант получения денег.

Перед тем как оформлять ипотеку, хорошо изучите все условия кредитования и просчитайте, сколько вы переплатите. Это нетрудно сделать на сайте банка. Зачастую сумма процентов составляет сумму самого кредита. Например, вы берете 2 млн руб. на 10-15 лет, но возвращать придется почти 4 млн.

Помимо этого, всегда существует вероятность остаться без работы или материальное положение семьи может ухудшиться. Оформляя ипотеку на столь длительный срок, вы не можете быть уверенны, что через 5-7 лет вы будете платежеспособными.

С другой стороны, из-за инфляции, деньги каждый год обесцениваются и, возможно, вы досрочно погасите свою ипотеку.

Вариант с ипотекой можно рассматривать, когда у вас есть часть суммы на покупку квартиры, и вы имеете дополнительный доход, который полностью будет покрывать платежи по ипотеке.

Заключение договора пожизненной ренты

Некоторые люди для того чтобы иметь свое жилье идут на разные жертвы и неудобства. Например, часто можно встретить ситуацию, когда пожилые люди, нуждающиеся в особом уходе, заключают с молодыми людьми договор ренты. Согласно его пунктам молодые люди досматривают за стариками, а после смерти последних, квартира автоматически достается лицам, которые производили уход.

Такой вариант больше подходит для женщин, т. к. им легче адаптироваться к подобным условиям. Возможно, придется жить с пожилым человеком, за которым вы будете ухаживать.

Но будьте готовы, что досматривать, может быть, вам придется не один год. Основным минусом такого варианта получения квартиры является возможность расторжения договора и большие расходы.

Например, вы в течение 5 лет ухаживали за стариком. Но ему в какой-то день показалось, что вы плохо справляетесь со своими обязанностями. Он расторгает договор ренты, и вы лишаетесь возможности получить его жилье. При этом деньги, которые вы потратили на старика (покупали ему еду, лекарства и т. д.) вам никто не вернет.

Взвесьте все «за» и «против» прежде чем идти на такой шаг.

Материальная помощь от родственников

Чаще всего в собственном жилье нуждаются молодые семьи. Если пара накопила, например, третью часть денег, тогда за помощью можно обратиться к родителям.

Близкие люди постараются найти способ помочь. Возможно, у них будет отложена некая часть суммы, а может они продадут дачу, на которой уже давно не появлялись, или собственное авто, на котором совершают поездки несколько раз в год.

Ипотека под залог имеющегося имущества

В случае если у вас есть квартира, но вы хотите приобрести жилье с большей площадью, вам можно оформить ипотеку под залог квартиры, в которой вы проживаете.

После этого в одну из квартир вы впускаете квартирантов. Ежемесячно жильцы будут платить вам арендную плату, которой вы будете гасить ипотеку.

Но не забудьте учесть тот фактор, что квартира может некоторое время простаивать, пока вы будете искать жильцов, поэтому необходимо иметь некоторый финансовый запас, чтобы в случае форс-мажоров оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.

Также вы не застрахованы от неприятностей, связанных с нерадивыми квартиросъемщиками. Они могут повредить ваше имущество.

Использовать государственные программы

Государство заботится о молодых семьях и в ряде случаев помогает материально. Положенные по закону деньги можно потратить на приобретение квартиры. Необходимо только задаться целью и разузнать обо всех имеющихся гос. программах.

Например, российские семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут рассчитывать на так называемый материнский капитал.

Перераспределение семейного бюджета

Этот вариант подойдет для семей, где работают как минимум 2 человека. Его смысл заключается в следующем. Семья должна в течение года жить на зарплату одного работающего, а вторую откладывать.

Для наглядности разберем пример:

Стоимость квартиры около 1,5 млн. руб.

Заработная плата каждого члена семьи примерно 25 тыс. руб.

Если каждый месяц откладывать эти 25 тыс. руб., тогда через год вы накопите 300 тыс. руб.

На квартиру вы насобираете примерно через 3-4 года.

Найти дополнительные источники дохода

Если вас целиком и полностью устраивает ваша нынешняя работа, но зарплата оставляет желать лучшего, тогда советуем обзавестись дополнительным источником дохода.

Лучше всего найти источник пассивного дохода.

Пассивный доход – это когда вы совершаете действие один раз, а прибыль получаете на протяжении долгого времени.

Например, вы кладете деньги на депозит в банк на год. В течение 12 месяцев, ничего не делая, можно получать проценты по депозиту.

Существует много способов пассивного заработка. Их мы рассматривали в отдельной статье. Но остановимся на 5-ти самых популярных вариантах.

  1. Инвестиции

Инвестировать свои кровно заработанные, необходимо обдуманно. Ведь вы можете или озолотиться или разориться.

Чаще всего деньги вкладывают в:

  • Драгоценные металлы – приобретаются слитки из золота, открываются золотые депозиты и т. д.
  • Акции крупных компаний – покупаются акции перспективных предприятий, которые со временем поднимутся в цене.
  • Недвижимость – это перепродажа квартир, т. е. покупают «убитую» квартиру по низкой цене, делают ремонт и продают в несколько раз дороже.
  • Паевой инвестиционный фонд – это самая выгодная форма инвестиций. Отличается высокой надежностью и эффективностью.
  1. Банковские вклады (депозиты)

Все чаще люди доверяют свои денежные средства финансовым организациям (банкам). Чем выше сумма депозита, тем больше процент по вкладу можно получить.

  1. Интеллектуальная собственность

Если вы обладаете незаурядным интеллектом, постоянно что-то мастерите, изобретаете, усовершенствуете, тогда свои творения можно превратить в инструмент заработка.

Для этого вы должны сделать открытие, потом зарегистрировать его (получить патент), после чего найти людей или организацию, которые захотят купить у вас лицензию на изобретение. Таким образом, поработав один раз, дивиденды можно получать пожизненно.

Не умеете изобретать, но пишите книги? Эта деятельность способна приносить неплохой пассивный доход. Вы издаете книгу, которая несколько лет успешно продается. А вам в течение всего этого времени «капают» деньги на счет.

  1. Собственный блог или сайт

Ежедневно в интернете появляются новые информационные ресурсы, интернет-магазины и т. д. А вы когда-нибудь задумывались кому это надо? Предприимчивые люди давно поняли, что в сети можно очень хорошо зарабатывать.

Для того чтобы за год насобирать на квартиру, можно создать свой блог, интернет-магазин, сайт, раскрутить его, и получать пассивный доход. Существует много вариантов заработка на собственном сайте. Только есть одно «Но!». Вы должны быть готовыми к тому, что в течение 6-12 месяцев придется много работать, вкладывать деньги, а прибыль начнете получать, только когда сайт будет посещаемым, интересным для рекламодателей и т. д.

  1. Покупка существующего сайта

Если вы не умеете создавать сайты, то за определенную плату можно купить уже готовый ресурс. После этого вы «раскручиваете» его и продаете дороже.

Также можно купить уже раскрученный сайт. Это выйдет дороже, но в таком случае вам не придется долго ждать поступления прибыли.

Сменить профессию или открыть свой бизнес

Если вы не любите свою работу, и она не приносит вам желаемого дохода, тогда самое время сменить ее.

Тут есть несколько вариантов:

  1. Переучиться и овладеть другой профессией. Для этого не нужно поступать в ВУЗ и ждать несколько лет, пока вы его закончите. Можно просто пройти краткосрочные курсы, где вас обучат всему необходимому. Конечно, со временем вы можете получить высшее образование по специальности, обучаясь заочно.
  2. Открыть свой бизнес. Многие даже не пытаются начать свое дело, т. к. полагают, что это довольно сложно и необходим большой первоначальный капитал. Мы уверены, что для людей с четкой целью (а у вас она есть) и желанием работать, нет ничего невозможного. Тем более что начать свой бизнес можно и с открытия ООО, а первоначальный капитал в таком случае не превысит 10 тыс. рублей.

Независимо от того будете ли вы менять место работы и род занятости, мы уверены, что заработать на квартиру за 1 год вполне реально.

В подтверждении этому предлагаем вашему вниманию 8 перспективных идей заработка:

Риелтор

Риелтор – это работник агентства недвижимости, который помогает покупателям найти подходящее жилье, сопровождает клиента на протяжении всей сделки купли/продажи.

Продавать квартиры не так сложно, как кажется, на первый взгляд. Если вы обладаете свободным временем и желанием работать, тогда можно попытаться освоить эту профессию. Тем более что никаких вложений от вас не требуется.

Упомянем лишь, что агенты по недвижимости получают 10-15% от стоимости сделки. Произведем расчет. Если стоимость квартиры 2 млн руб., то заработать вы можете 200-300 тыс. рублей за сделку, а в месяц их может быть несколько.

Перепродажа квартиры в новостройке

Всем известно, что квартиры в строящихся домах стоят в разы дешевле, чем недвижимость, которая уже сдана в эксплуатацию.

Так можно купить еще недостроенную квартиру (на уровне котлована), а когда дом достроят и сдадут, продать дороже.

Например, у вас хватает денег на однокомнатную квартиру, но вы хотите купить двухкомнатную. В таком случае вы приобретаете однокомнатное жилье в не достроенном доме, а когда его сдают в эксплуатацию, продаете свое имущество с наценкой 15-20%. Вырученных денег должно хватить на покупку двухкомнатной квартиры.

Подработка на собственном авто

Если у вас имеется собственный автомобиль, то на нем можно и нужно зарабатывать. Вы можете устроиться в службу такси, быть курьером или работать водителем в какой-нибудь организации.

Помимо классических способов заработка на авто, можно использовать неординарные методы. Например, перегонять машины из-за рубежа и продавать на российском рынке. Лучше всего машины перегонять из стран Балтии, Германии или Польши.

Организация обучающих курсов

Если вы обладаете уникальными знаниями и желаете поделиться ими с другими людьми, тогда именно вам необходимо организовать платные курсы. Для того чтобы начать зарабатывать этим способом, необходимо определиться как будет проходить обучение. Это могут быть открытые семинары, онлайн-трансляции, дистанционное обучение и т. д.

Авторская мастерская

В случае если вы творческий человек и умеете делать то, чего не умеют другие, тогда можно открыть авторскую мастерскую. Там вы сможете за определенную плату обучать всех желающих вашему мастерству.

Это может быть изготовление уникальных кукол, украшений, одежды и т. д.

Перепродажа товаров

Достаточно неплохой доход получают люди, которые занимаются перепродажей (спекуляцией) товаров. Торговать можно самой разнообразной продукцией.

Сейчас многие покупают китайские товары и перепродают их в разы дороже.

Изучите статьи на тему – Организация бизнеса в Китае.

Разведение экзотических животных и растений

Неплохой капитал можно заработать, разводя редких экзотических животных и растения. В любом городе есть ценители такого товара, при этом они готовы выкладывать внушительные суммы за свою слабость.

Реализовывать представителей флоры и фауны можно через интернет или специализированные магазины.

Открытие собственного дела

Подумайте, что вам больше всего нравится делать и что лучше всего получается. Может быть, стоит начать заниматься именно этим. Пора выходить из зоны комфорта и открыть свое дело.

Например, мужчина несколько лет работал механиком на СТО. Ему это занятие нравится и все, за что он не возьмется, получается. Тогда ему необходимо рискнуть и открыть собственное СТО. Благодаря этому он сможет больше зарабатывать, расширять свое дело и развиваться.

Можно ли заработать на квартиру за год при зарплате 15-30 тыс. руб. в месяц

Для того чтобы понять как заработать на квартиру, имея небольшую зарплату, нужно произвести анализ своих расходов, и определиться с параметрами желаемой квартиры.

Скажем сразу, что в данный момент мы не рассматриваем жилье в Москве или Санкт-Петербурге, т. к. зарплаты в 30 тыс. рублей в этих городах вряд ли хватит семье «для жизни», не говоря уже о накоплениях.

Поэтому с таким доходом придется покупать квартиру за городом или в небольших населенных пунктах.

Итак, однокомнатная квартира в нормальном состоянии стоит 2-2,5 млн руб.

Имея зарплату в 30 тыс. руб., вам придется отказаться от собственного авто и съемного жилья. Придется пожить некоторое время с родными и пересесть на общественный транспорт.

На питание в среднем на одного человека уходит 8-9 тыс. рублей. Если семья из 2-х человек – 17 тыс. руб.

На общественный транспорт и другие мелкие расходы – 5 тыс. руб.

Остается 8 тыс. руб.

Подсчитываем и определяем, сколько вам придется копить на квартиру, стоимостью 2 млн руб.

2 000 000/8 = 250 месяцев или 20 лет

Если в семье 2 работающих человека, тогда около 10 лет. Но помните, что за это время вы будете себя ограничивать во всем. А с появлением детей траты увеличатся.

Как видите, за год насобирать 2 млн. рублей, с зарплатой в 30 тыс. рублей не получится, даже если вы не будете тратить ни копейки. Но вам удастся накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Подводя итог, скажем, что если вы реально хотите иметь свою жилплощадь, то вам жизненно необходимо искать подработку или менять нынешнюю работу.

Советы, которые помогут быстрее накопить на квартиру

Решив накопить деньги на квартиру за год, вы ставите перед собой довольно сложную задачу. В этот период у вас будут моменты душевного подъема и упадка сил, т. к. работать придется много.

Для того чтобы не сдаться и продолжать идти к заветной мечте, мы предлагаем воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Никогда не опускайте руки. Идите к поставленной цели. Это того стоит;
  • Не будьте скептиком. Мыслите позитивно и оптимистично;
  • Не ищите простых путей и «легких» денег. Вы же помните пословицу «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке»;
  • Не будьте безрассудными. Любой свой шаг обдумывайте, советуйтесь с близкими и родными;
  • Обходите стороной сомнительные предложения и не связывайтесь с «серыми» схемами.

Быстро заработать на квартиру вполне реально. Но каждому, кто поставит перед собой такую цель, необходимо будет выйти из зоны комфорта. Наверняка вам придется поменять образ жизни, научиться экономить и вести учет потраченных средств, отказаться от развлечений, возможно, сменить профессию, переучиться и найти новую работу.

У кого-то, получается, копить деньги, а у кого-то нет. Мы знаем одно, для того чтобы за столь короткое время заработать такую сумму, нужно действовать. А именно поставить цель и идти к ней несмотря ни на что. Мы уверенны, у вас все получится, и очень скоро вы будете гордиться собой и хвастаться собственным жильем!

ТОП-7 банков, выдающих кредиты на покупку дома

Кредит на приобретение дома не входит в число приоритетных направлений в секторе банковского кредитования. Но эта услуга становится все более востребованной и популярной среди граждан, так как большое количество людей отдает предпочтение не квартирам в душных городах, а загородным домам.

Предлагаем ознакомиться с перечнем кредитных учреждений, где можно оформить такой вид кредита, в том числе без первоначального взноса. А ниже мы узнаем, можно ли получить потребительский кредит под покупку дома или для этих целей подходит только ипотека.

Название банка Процентная ставка Сумма Срок
Сбербанк от 8,6% 300 тыс. р.- 300 млн р. 12 — 360 мес.
Россельхозбанк от 8,85% 100 тыс. р. — 20 млн р. 1 — 360 мес.
Райффайзенбанк от 12,75% 500 тыс. р. — 26 млн р. 12 — 360 мес.
Газпромбанк от 10,2% 500 тыс. р. — 60 млн р. 12 — 360 мес.
Открытие от 10,7% 500 тыс. р. — 30 млн р. 60 — 360 мес.
Росбанк от 9,75% от 300 тыс. р. 36 — 300 мес.
Юникредит Банк от 12,5% до 15 млн р. 12 — 360 мес.

Сбербанк

Кредитное учреждение предлагает свои клиентам оформить кредит на покупку готового жилья с первоначальным взносом от 15% стоимости. В качестве первого взноса банк может учесть материнский капитал (если таковой имеется). Кредитование осуществляется только в рублях, а максимальный размер кредита — 85% стоимости объекта.

В качестве обеспечения может выступать:

  • объект недвижимости, который приобретается;
  • земельный участок с расположенным на нем домом.

Заявка рассматривается в течение 2 — 5 рабочих дней. В случае одобрения средства могут быть предоставлены одной суммой либо частями. Вы сможете погасить кредит досрочно, в полном объеме либо частично, написав заявление.

Также прочитайте: Максимальный кредит в Сбербанке: какую сумму и на какой срок одобрят, порядок получения кредита

Россельхозбанк

Кредитование осуществляется только в рублях. В качестве обеспечения выступает залог приобретенной недвижимости, поручительство третьих лиц, а также залог уже имеющегося у заемщика жилья.

Средства предоставляются в полном объеме, единовременно. Никаких комиссионных сборов за оформление и выдачу кредита не взимается.

В данной банковской организации действует несколько кредитных программ:

Название программы Первоначальный взнос Процентная ставка
Ипотека от 15% от 8,8%
Ипотека по двум документам от 50% стоимости дома от 9,3%
Целевая ипотека 0% от 9,05%

Райффайзенбанк

Программа банка позволяет приобрести коттедж на вторичном рынке недвижимости. Условия выдачи такого кредита следующие:

  • обязательный первый взнос — от 40%;
  • можно привлечь родственников в качестве созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита;
  • рассматривается доход не только официальных супругов, но и гражданских;
  • для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Решение по заявке принимается за 2 — 5 рабочих дней, около 3 дней уходит на одобрение выбранного вами объекта. Если планируете погашать кредит досрочно, можете сократить ежемесячный платеж либо уменьшить срок кредитования.

Газпромбанк

Обращаясь в кредитное учреждение, вы можете воспользоваться специальной программой приобретения таунхаусов с земельным участком в поселках, которые строит группа компаний «Газпромбанк Инвест». Заем предоставляется единовременно, с минимальным взносом в 20%.

Обязательным является страхование объекта недвижимости, добровольным — личное страхование заемщика. Заявка рассматривается 1 — 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документации. При этом условия кредитования определяются в индивидуальном порядке.

Также прочитайте: Условия автокредита в Газпромбанке: процентные ставки, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков

Открытие

Программа банка называется «Свободные метры». С ее помощью можно приобрести жилой дом с земельным участком либо получить наличные, чтобы построить дом самому.

По одному кредитному договору допускается не более четырех созаемщиков. При этом размер кредита — до 70% от стоимости недвижимости.

К ставкам по данному кредиту возможны надбавки. В частности:

  • если вы не относитесь к зарплатным клиентам: +0,25%;
  • ваш созаемщик ИП: +1%;
  • если подтверждаете доход справкой по форме банка: +0,25%;
  • отсутствует страхование жизни: +2%.

Платежи по кредиту необходимо вносить каждый месяц, равными суммами.

Росбанк

Вы можете воспользоваться возможностью получить кредитные средства как на жилой дом, так и на его долю, а также таунхаус. Первоначальный взнос по данной программе кредитования составляет от 50% рыночной стоимости недвижимости. В качестве залога может выступать квартира, которая уже есть у заемщика.

Юникредит Банк

В этом банке действует программа «Ипотечный кредит на коттедж» с первоначальным взносом от 50% стоимости объекта. Средства выдаются под залог приобретаемого дома и земельного участка, на котором он расположен. Обязательное участие риелтора в сделке не требуется.

Если у вас есть супруг/супруга, он автоматически становится поручителем по оформляемому кредиту. По желанию заемщика в расчет может быть принят доход его близких родственников, а также все выплаты, которые можно подтвердить документально.

Как взять кредит на покупку дома?

Так как свой дом все чаще становится мечтой большого количества людей, разберемся, как взять ипотеку на его приобретение или оформить кредит наличными.

Итак, чтобы оформить кредит, нужно пройти несколько этапов:

  1. Выбрать банковскую организацию с подходящими для вас условиями. Это очень важно, так как от этого зависит не только спокойствие всей семьи, но и ее материальное положение. Поэтому к выбору следует подходить со всей ответственностью.
  2. Подать заявку и необходимый пакет документации.
  3. Дождаться решения, которое вынесет кредитная организация. В среднем это занимает около 5 рабочих дней.
  4. Найти дом, который соответствует всем требованиям банка.
  5. Предоставить все бумаги на выбранную недвижимость.
  6. Оценить имущество. Во многом от этого зависит лимит вашего кредита.
  7. Застраховать жилье. Это дополнительная защита от разного рода рисков.
  8. Заключить ипотечный договор. Читайте каждую строчку, все, что непонятно, спрашивайте. Особое внимание обратите на схему платежей, комиссионные сборы и другие расходы.

Большая часть банковских организаций позволяет заполнить заявку на кредитование прямо на официальном сайте. Это удобно и значительно экономит время. В частности, такая функция доступна на сайте Сбербанка.

Требования к дому

Объект недвижимости, выбранный вами для покупки, тщательно проверяют юристы и специалисты банковской организации. Анализируются не только юридические, но и строительные риски.

Поэтому пристальное внимание уделяется следующим критериям:

  1. Качеству материала, из которого построен дом. Это оказывает прямое влияние на срок его эксплуатации.
  2. Физическому состоянию дома. Он не должен быть ветхим, требовать проведения капитального ремонта.
  3. У частного дома должны быть все коммуникации. Речь идет о наличии воды, света, теплоснабжения.
  4. Дом должен быть отдельно стоящим и с земельным участком.
  5. По дате постройки действуют ограничения к щитовым, саманным и загородным домам из бруса. Если им более 10 лет, банк может отказать в кредитовании.

Важным показателем является и расположение дома. Наиболее благоприятным считается черта города: если объект недвижимости находится в глухой деревне, куда сложно добраться, его вполне могут признать неподходящим.

Конечно, купить дом в сельской местности реально, но и требования у кредиторов будут жесткие:

  • у дома должен быть четкий адрес;
  • обязательно наличие полноценных путей для подъезда;
  • дом подходит для круглогодичного проживания;
  • до ближайшего офиса банка-кредитора не должно быть больше 50, а иногда 100 километров;
  • износ конструкций составляет не более 45 — 50%;
  • если дом деревянный, обязательно наличие противопожарного покрытия.

Отметим, что земельный участок, на котором располагается дом, должен относиться к категории земель под ИЖС.

Плюсы и минусы покупки дома в кредит

Перед тем, как принимать решение о покупке дома в кредит, нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны такой сделки. Прежде всего, определитесь, хватит ли у вас денежных средств, чтобы погашать кредит вовремя.

Учитывайте, что будут и дополнительные затраты: страховка, платежи за различные услуги и прочее.

Теперь конкретнее пройдемся по плюсам и минусам. Итак, плюсы:

  1. Недвижимостью можно воспользоваться сразу, как только подпишите договор.
  2. Кредит можно гасить досрочно, чтобы снизить платежи.
  3. Уверенность в том, что приобретенный объект юридически чист.
  4. Возможность стать владельцем дома в короткие сроки, без длительного накопления средств.
  5. Можно компенсировать проценты по кредиту, используя налоговый вычет.

От минусов также никуда не деться:

  1. Большой размер переплаты за пользование кредитом.
  2. Нужно оплачивать доп. расходы (услуги нотариуса и так далее).
  3. Вы можете жить в доме, но продать или подарить его у вас права нет.
  4. Сложное оформление кредита.
  5. Риск потерять имущество в случае задержек по оплате.

КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ В ХАРЬКОВЕ

В Украине почти 660 тысяч человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Из них около 9 тысяч – участники АТО, и приблизительно 70 тысяч – молодежь. Кроме того, зарегистрировано более 1,5 миллиона переселенцев, которые вынужденно оставили свои дома. Украинцы годами стоят в очередях в надежде получить квартиру на льготных условиях. Государственная Программа «Доступное жилье» на которую многие возлагали большие надежды, вновь начала работать после длительной «заморозки». Кроме государственной, жители Харькова могут воспользоваться городскими программами, которые направлены на решение жилищных проблем. В этом материале мы подготовили краткий обзор работающих кредитных программ.

Ипотечное кредитование для физических лиц
Здесь речь идет о гражданах Украины, которые хотят воспользоваться заемными банковскими средствами для покупки недвижимости. Как правило, условия для оформления такого кредита прописаны в правилах украинских банков. Так, например, практически во всех банках определяются и ограничены:
— кредитные лимиты;
— сроки пользования кредитом, зачастую 15-20 лет;
— возрастные параметры — возраст заемщика и его поручителей на момент окончания срока пользования кредитом не должен превышать 60 лет;
— возможность выплачивать кредит — заемщик должен подтвердить документально свою платежеспособность;
— качество жилья — некоторые банки кредитуют покупку жилья только в новостроях, отказываясь от квартир в «хрущевках»;
Каждый банк корректирует условия выдачи кредита, прописывает процентные ставки и системы погашения долга. Иногда банки привлекают клиентов низкими ставками, создавая при этом «скрытые» платежи в виде различных банковских комиссий. Поэтому эксперты советуют заемщикам всегда внимательно читать договор кредитования, чтобы после подписания не попасть в кредитную ловушку.

Также есть ряд программ, благодаря которым можно получить финансовую поддержку из государственного или городского бюджетов.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

Подавать документы и претендовать на частичное погашение кредита могут как отдельные граждане Украины, физические лица, так и семьи. Условия участия:
— необходимо состоять на учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий
— стать участником могут граждане, у которых в собственности есть не более 13,65 м.кв.

Важно, что в 2017 году депутаты ВРУ расширили уже существующую программу «Доступное жилье». Кроме семей, которым необходимо улучшить жилищные условия, программой могут воспользоваться участники АТО и граждане Украины, которые имеют статус временно перемещенных лиц (ВПЛ). Статус не влияет на скорость получения государственной помощи. И ВПЛ и участники АТО стоят в одной очереди с заявителем/семьей, которые хотят частично покрыть затраты на покупку квартиры за счет государства. Отличается только размер компенсации. На данный момент в Харькове зарегистрировано 280 заявок от переселенцев на кредитование по программе «Доступное жилье».

Условия участия в государственной программе «Доступное жилье» для ВПЛ:

— гражданин не имеет жилье на территории, подконтрольной Украине;

— гражданин имеет жилье на подконтрольной территории, но его площадь не превышает 13,65 кв.м.

Наличие у переселенца земельного участка на подконтрольной Украине территории или непригодного жилья не является препятствием для участия в программе. Однако, если квадратные метры жилой недвижимости все-таки есть, но использовать их для проживания нельзя, заявитель должен приложить к пакету документов Акт технического состояния жилья.

Государством определен лимит квадратных метров на 1 человека – 21 кв.м. а дополнительно на семью предусмотрено 10,5 кв.м. Это значит, что семья из 4 человек может получить 50% погашение стоимости квартиры площадью 94,5 кв.м. если по желанию заявителя квартира будет больше, дополнительные метры, он должен будет оплатить их самостоятельно.

Как объяснил Председатель правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный, граждане, которым необходимо улучшить жилищные условия получают 30% от стоимости квартиры, а переселенцы и участники АТО могут рассчитывать на погашение 50%.
Пользоваться кредитом можно 15 лет.

Способы финансирования:
1) средства выделяет государственный и/или местный бюджет – 30% или 50%, в зависимости от статуса заявителя, остаток суммы выплачивает заемщик.
2) кредитные средства предоставляет банк на льготных условиях. Процентная ставка в этом случае составит 7% годовых.

Чтобы стать участником программы необходимо обратиться в региональное управление Госфонда содействия молодежному жилищному строительству. В Харькове оно расположено по адресу: ул.Данилевского, дом 38, кабинеты №7 и №8.

Перечень необходимых документов:

– заявление о предоставлении государственной поддержки;

– информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии в собственности жилья на каждого члена семьи (в бумажной форме, полученную не ранее чем за день до подачи заявления о предоставлении государственной поддержки). Эту справку можно оформить в онлайн-режиме на сайте Министерства юстиции (kap.minjust.gov.ua);

– копии паспортов взрослых членов семьи (копию страниц, с последним фото, ФИО, сведения о дате выдачи и орган, выдавший паспорт, место прописки);

– копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов;

– копия справки о постановке на учет ВПЛ и копии соответствующих справок членов семьи. Если дата выдачи справки превышает месяц до даты подачи документов для получения поддержки, предоставляется информация о действительности справки;

– копия свидетельства о браке в случае заключения брака;

– копии документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельства о рождении или другие);

– документы о доходах: справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (для трудоустроенных лиц). Если переселенец зарегистрирован как частный предприниматель, необходимо подать также промежуточный отчет в ГФС; пенсионеры подают справку территориального органа Пенсионного фонда о размере пенсионных выплат за 6 месяцев, справка о полученных социальных выплатах (для их получателей).

Если доходов нет, нужно написать заявление об их отсутствии.

Есть требование к среднемесячному доходу каждого члена семьи. Он не должен превышать пятикратный размер среднемесячной зарплаты по региону, где зарегистрирован переселенец. *Среднемесячный доход это – зарплата, пенсия, социальная помощь, стипендия, доход от любой другой профессиональной или творческой деятельности, выплаты военнослужащим, доходы, получаемые от депозитных вкладов и прочие.

Важно знать! Если ребенок родился в семье вынужденных переселенцев, но на подконтрольной Украине территории, и имеет статус ВПЛ, он имеет право участвовать в программе. Также условием является и то, что в момент подачи документов должны присутствовать все члены семьи. В случае, когда кто-либо из взрослых отсутствует, необходимо сделать доверенность, заверенную нотариусом, в которой указано право подписания заявления и подачи документов от имени отсутствующего члена семьи.

После оформления всех документов и положительного решения госфонда необходимо будет

Заключить договоры с банком, который будет обслуживать счет, с компанией-застройщиком и с региональным управлением «Госфонда содействия молодежному строительства» о предоставлении господдержки. Заявитель ВПЛ должен открыть на себя счет в банке.

Сроки зачисления денег

Госфонд, как правило, перечисляет деньги в течение 5 календарных дней, после подписания договора. Заявитель должен внести свой первый взнос в течение 15 календарных дней. Размер первой оплаты – 6% от общей суммы.
Важно знать! Если деньги от заявителя не поступили на счет в срок, указанный в договоре, сумма государственной поддержки отзывается, а в дальнейшем, если гражданин захочет принять участие в программе повторно, от него потребуют подтвердить его платежеспособность.

Всего на программу «Доступное жилье» заложено 100 млн.грн на 2018 год. Госбюджет уже выделил 30 млн.грн. Эти деньги распределены по регионам в зависимости от количества зарегистрированных там участников АТО и переселенцев. Изначально же в запросе «Госфонда содействия молодежному жилищному строительству» значилась сумма в 1 млрд.грн.

ГОРОДСКИЕ ПРОГРАММЫ.

Харьковчане могут воспользоваться одной из городских программ. Первая — «Городская целевая социально-экономическая программа строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2020 годы. Вторая программа – «Программа молодежного кредитования на 2011 – 2020 годы».

Участие в городской целевой социально-экономической программе строительства (приобретения) «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

Эту программу городской Совет Харькова реализует с 2010 года. Она предусматривает строительство (приобретение) жилья на выгодных условиях для граждан, имеющих право на государственную поддержку.

Право претендовать на государственную поддержку за счет средств бюджета города Харькова и получения льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья имеют:

1) граждане, состоящие на учете, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или в списке лиц, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, в г. Харьков.

2) граждане, которые фактически проживают в г. Харькове и имеют официальный статус временно перемещенных лиц (ВПЛ).

Программу предполагается реализовывать по следующим направлениям:

1) строительство доступного жилья с предоставлением государственной поддержки за счет средств бюджета города Харькова (в размере 50% расчетной стоимости жилья);

2) обеспечение доступным жильем работников предприятий г. Харькова;

3) предоставление льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья для работников бюджетных учреждений г. Харькова, научно-педагогических работников высших учебных заведений III-IV уровня аккредитации г. Харькова и работников муниципальных унитарных предприятий территориальной громады. Харькова;

4) предоставление льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья для участников боевых действий, которые принимали участие в АТО;

5) предоставление льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья для внутренне перемещенных лиц.

Нормативная площадь жилья, из расчета которой предоставляется государственная поддержка за счет средств бюджета города Харькова или льготный кредит по Программе, составляет 21кв.м общей площади жилья на одного человека и дополнительно 10,5 кв. м на семью. В случае если льготный кредит предоставляется одинокому лицу на строительство (приобретение) жилья, состоящее из однокомнатной квартиры, нормативная площадь жилья определяется исходя из общей площади квартиры, но не более 50 кв. м общей площади.

Расчетная стоимость жилья, на которую распространяется господдержка за счет средств городского бюджета, определяется исходя из средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья, утвержденной Минрегионом Украины. Если заявитель превысит нормативную площадь, разницу он должен оплатить из собственных средств.

Государственная бюджетная поддержка за счет средств бюджета города Харькова предоставляется в размере 50% расчетной стоимости строительства (приобретения) доступного жилья.

Перечень необходимых документов:

— справки о регистрации места жительства на каждого члена семьи;

— справка о пребывании гражданина Украины на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или в списке лиц, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, в г. Харьков.

— копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

— копии справок о присвоении идентификационного номера гражданину и членам его семьи;

— копия свидетельства о браке;

— копия свидетельства о рождении ребенка (детей);

— справки о доходах гражданина и членов его семьи за последние 6 месяцев;

— справка о денежных доходах согласно приложению к Порядку.

Гражданину, подавшему заявление о включении его в реестр, на копии заявления ставится отметка о получении от него документов с обязательным указанием их перечня и даты поступления.

Участие в городской программе МОЛОДЕЖНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.

Депутаты городского совета проголосовали за выделение из бюджета 21 миллиона 200 тысяч гривен на реализацию программы молодежного кредитования. Эти деньги пойдут на предоставление льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (приобретение) жилья. Господдержка предоставляется также из расчета не более 21 кв.м на одного человека и дополнительно 20 кв.м, если кредит желает получит семья.

Чтобы взять такой кредит заявитель (семья) должны подать документы на внесение в один из реестров, которые ведутся управлением учета и распределения жилой площади Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета.

На включение в реестр для участия в городской программе Молодежного кредитования имеют право:

— одинокие молодые граждане и молодые семьи, в которых муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;

— молодые ученые, супруги, семьи, в которых муж или жена является молодым ученым, и неполные семьи, в которых мать или отец является молодым ученым, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, до достижения молодыми учеными возраста 35 лет включительно, если они являются гражданами Украины, работающие на должностях научных работников, указанных в перечне должностей, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2004 № 257;

— граждане, состоящие на учете в г.Харькове как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или в списке лиц, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив;

— граждане, подтвердившие платежеспособность.

Кредит по этой программе выдается только один раз и может быть погашен досрочно. Банк-агент заключает с заемщиком кредитный договор, в котором прописываются все условия погашения займа.

Всего на выполнение Программы предполагается выделить из бюджета города Харькова 119, 78млн. грн, в том числе на предоставление льготного долгосрочного кредита гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья -113,0 млн грн.

Встать на учет и подать все необходимые документы для участия в городских программах можно по адресу: пл. Конституции 7, кабинет №2.

Собственное жилье – это главная потребность человека. Практически каждый сталкивается с проблемой покупки жилья. Существует два способа, как заработать на квартиру в Москве: за собственные деньги или за кредитные средства.

В Москве достаточно сложно заработать на квартиру, хотя вполне реально, если потрудиться.

Как купить квартиру за собственные средства?

Покупка квартиры за личные средства зависит от заработной платы. При заработной плате в 70-100 тысяч рублей можно накопить на достойную квартиру, откладывая по 40-60 тысяч ежемесячно.

Данный вариант – идеальное решение для холостяков, так как затраты минимальны. При таком варианте шансы собрать необходимую сумму на квартиру велики.

Если у вас имеется семья, дети, ежемесячно возрастают затраты и что-то сэкономить практически не получается. Не стоит забывать о том, что стоимость квартир постоянно возрастает. В таком случае необходимо составить определенный план затрат и постоянно его придерживаться.

Желая стать собственным владельцем квартиры, люди часто рассматривают варианты дополнительного заработка. Это может быть продвижение по службе, поиск подработки, предпринимательская деятельность и многое другое. Данный подход, хоть и правильный, но и имеет множество недостатков. Здесь главное правильно сориентироваться и просчитать все варианты.

Читайте также: Повысят ли в 2015 году зарплаты в МВД?

Так, например, молодая семья вправе рассчитывать на помощь государства. Сюда относятся субсидии, программа «Молодая семья», материнские выплаты и многое другое. Не стоит бояться требовать законные льготы.

Специальная программа «Молодая семья» предусматривает вклад материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку жилья.

Большую роль в заработке играет специализация и образование. Если перспектив дальнейшего продвижения не имеется, то сегодня можно пройти любые курсы по повышению квалификации, быстрому обучению основ новых профессий и прочее. При обучении новой специализации рекомендуется заранее изучить рынок востребованности профессий.

Как заработать на квартиру в Москве при пассивном заработке?

Следует понимать, что пассивные заработки в половине случаев связаны с определенным риском. Чтобы начать зарабатывать, необходимо пройти специальные тренинги или дополнительное обучение. Как вариант можно использовать самостоятельное обучение, но в таком случае потребуется больше времени. В любом случае придется долго посидеть за книгами, аудио и видеоматериалами, почитать форумы. После того как сумеете выяснить особенность работы, основы действий, выгоду и недостатки, уровень риска и прочее, смело беритесь за дело.

Читайте также: Последние изменения в материнском капитале 2015 года

Как вариант пассивного дохода рекомендуется инвестирование. Существует несколько типов инвестиций: банковские вклады, инвестирование драгоценных металлов и камней, ценных бумаг и тому подобное.

В случае инвестиции драгоценных металлов предлагается несколько способов действий:

  • инвестиции в покупку слитков золота;
  • покупка инвестированных монет;
  • использование золотого депозита;
  • покупка акций компаний, которые специализируются на добыче и производстве золота.