Кто может подарить квартиру

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец/бланк).

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Как подарить квартиру?

А дело здесь в том, что с точки зрения юридического оформления данная процедура достаточно сложна. Как правило, сделки дарения недвижимости заключаются между родственниками и имеют своей целью переоформление прав собственности (иногда даже без фактической смены жильцов).

Итак, согласно российскому законодательству, дарение — это процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе. При этом дарение собственности не может быть основано исключительно на устном заявлении и подлежит обязательному юридическому оформлению.

Основной документ процесса дарения недвижимости — договор, согласно которому даритель, являющийся собственником квартиры, обязуется передать имущество одаряемому и освобождает последнего от имущественных обязательств, то есть оплаты.

Кому можно дарить

Если собственностью является недвижимость, то требуется оформление данной сделки в письменном виде. Даритель, который является собственником квартиры, должен подписать договор дарения. Кстати, круг тех людей, кому можно сделать столь щедрый подарок также оговаривается законом. Во-первых, нельзя подарить недвижимость детям до 14 лет и недееспособным гражданам. Во-вторых, лицам, находящимся на государственной службе (ибо это запрещено должностными положениями и может быть расценено как взятка). В-третьих, невозможно подарить недвижимое имущество работникам воспитательных и лечебных учреждений от клиентов или их родственников и сотрудникам учреждений соцзащиты. При этом дарить имущество и принимать его в подарок могут как физические, так и юридические лица.

Что написано пером…

Необходимо ли нотариальное оформление сделки дарения? Специалисты утверждают, что это вовсе необязательно, хотя и возможно. Самое необходимое — зарегистрировать обычный письменный документ именуемый актом дарения в в местном регцентре или Управлении Федеральной Регистрационной Службы по своему субъекту федерации. Здесь будет произведена регистрация самой сделки дарения и возникшего права собственности на недвижимый объект.

Как уже было сказано, оформление сделки дарения производится в Регистрационном центре. Для начала процедуры необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,
  • правоустанавливающий документ дарителя (договор),
  • выписка из домовой книги,
  • копия финансового лицевого счета,
  • паспорт БТИ с экспликацией и поэтажным планом жилого помещения,
  • согласие органов опеки (если таковое необходимо),
  • документы, удостоверяющие личность участников акта дарения,
  • договор дарения,
  • нотариальное согласие супруга дарителя на сделку,
  • справка из налоговой службы о долговом состоянии по данной квартире.

Здесь же пишется заявление на регистрацию нового собственника недвижимости. Стоит обратить особое внимание на составление договора дарения, так как неверно составленный договор может надолго приостановить регистрационный процесс.

Налог на подарок

Подарки подарками, а налоговую систему никто не отменял. При дарении избежать уплаты положенного по закону 13%-ного налога возможно только в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если это люди, не состоящие в родственных связях или их кровная связь имеет слишком длинную цепочку — придется платить налог, сумма которого определяется на основании рыночной стоимости подаренного имущества.

Обратный ход

Безусловно, в жизни бывали случаи, когда даритель уже после совершения сделки и ее регистрации вдруг «передумывал» дарить свое имущество и делал попытки вернуть подарок обратно. Причин такому возвратному решению может быть много, но далеко не каждая из них способна вернуть ситуацию на круги своя. Это значит, что сделка дарения отменяется только в исключительных случаях. Так, например, если счастливый обладатель недвижимости совершил покушение на жизнь своего благодетеля или его близких собственников. Или дарение недвижимости сильно снизило уровень жизни дарителя, оставив его практически без средств к существованию. И, как показывает судебная практика, такие прецеденты уже имели место.