Определение кадастровой стоимости земель

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — является ценой недвижимости, которую устанавливают посредством государственной оценки, опираясь на законодательство. Решение о кадастровой стоимости принимают соответствующие региональные власти, заключившие правовое соглашение с государственным оценщиком. Оценка проводится один раз в три года.

Назначенную стоимость есть возможность оспорить, для этого нужно получить сведения в соответствующем подразделении Росреестра.

Действия, необходимые для оценивания кадастровой стоимости:

  • Первоначальный шаг, это необходимость принятия решения о проведении государственной оценки.
  • Сбор информации об объектах, подлежащих оценке.
  • Заключение договора в установленном законом порядке с соответствующими органами.
  • Экспертное заключение о выявленной стоимости.
  • Внесение результатов оценки в государственный реестр кадастровой стоимости недвижимости.

Для тех, кто проживает в Москве, можно обратиться в Консалтинговый центр «Монолит». В этом центре есть возможность получить качественные услуги по сбору и оформлению соответствующих документов по Кадастровой стоимости, а так же:

  • провести экспертизу и оценку недвижимости;
  • изменить кадастровую стоимость;
  • составить исковое заявление по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости;
  • зарегистрировать права собственника на кадастровый учет;

Кадастровая стоимость участка земли

Данный вид стоимости определятся государством, опираясь на законодательство и индивидуальные особенности участка земли.

У земельного участка можно выявить такие особенности:

  1. Территориальное положение.
  2. Отношение площади к расположению.
  3. Категория участка в соответствии с нормативными документами.
  4. Особенности использования данного участка.

Консалтинговая компания «Монолит» имеет огромный опыт оказания услуг по перепланированию зданий, сооружений, а так же различных объектах построения. Поможет произвести качественную кадастровую оценку.

У компании есть большой опыт составления тех. Заключений и произведение перепланировки.

Для того, чтобы правильно произвести оценку и не допустить ошибку, нужно пользоваться только проверенными компаниями, которые зарекомендовали себя только с положительной стороны. Иначе, будет утрачено драгоценное время и средства, которые потом не возможно будет вернуть.

По результатам кадастровой оценки государство осуществляет юридические операции с недвижимостью:

  • залог по кредиту в банке;
  • скуп имущества;
  • выявление налога на продажу сооружения;
  • определение налогового сбора на имущество.

При некачественной кадастровой оценке есть возможность получить огромную сумму налога на земельное имущество, недвижимости и другие сооружения. Поэтому так важно не ошибиться с компанией. «Монолит», имея многолетний опыт работы, ни разу не допустил ошибки и не имел претензий со стороны своих клиентов. Качество, которое гарантированно результатом.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно при помощи публичной карты, которая работает в онлайн-режиме. Она доступна всем желающим. Заинтересованным лицам не нужно регистрироваться для просмотра информации. На ресурсе содержатся обширные данные о земельных участках, жилах домах и промышленных строениях, расположенных во всех регионах Российской Федерации.

Основная информация

Карта кадастровой стоимости земли — актуальный материал для многих лиц. Таким инструментом часто пользуются:

  • муниципальные органы власти;
  • риелторы;
  • страхователи;
  • судебные инстанции;
  • банковские учреждения;
  • частные лица;
  • юристы;
  • иные организации, работа которых связана с финансами или недвижимостью.

База полезна многим другим специалистам в сфере кадастровых услуг. Обязанность её содержания зафиксирована за официальным государственным органом — Росреестром. Он же занимается регистрацией данных. Ресурс содержит информацию обо всех земельных участках на территории России.

Зная расположение земельного участка, и где посмотреть его кадастровую стоимость, можно сделать это двумя способами:

  1. Ввести физический адрес объекта либо найти и выделить его на самой карте.
  2. Набрать кадастровый номер. Эта числовая комбинация состоит из номеров территориального квартала, района, округа, а также самого участка.

А также можно заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Помимо публичной кадастровой стоимости, на карте содержатся такие сведения:

  • форма собственности;
  • уточнённая площадь;
  • физический адрес;
  • дата постановки на кадастровый учёт;
  • статус помещения;
  • назначение объекта (по документу и разрешённое);
  • некоторые основные характеристики здания.

Карта существенно упрощает поиск всей необходимой информации. Удобно то, что можно найти кадастровую стоимость участка в Росреестре как по Московской области, так и по любому другому субъекту.

В публичном доступе находится довольно обширная полноценная база данных.

Стоимость по кадастру рассчитывается для любого объекта, начиная дачей и заканчивая железнодорожным депо. Эта величина определяется при помощи официальной методики расчёта. Государство заинтересовано в уточнении кадастровой стоимости, поэтому процедуру повторяют не реже, чем один раз в 3−5 лет.

Коэффициенты расчёта меняются в зависимости от региона, но общий принцип расчёта одинаковый. Он зависит от таких характеристик:

  • материал, использованный для строительства стен;
  • дата возведения;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • наличие и состояние инфраструктуры;
  • целевое предназначение земли;
  • характеристики почвы;
  • экологическая ситуация в местности;
  • рыночная актуальность.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка земли, а также она участвует в ряде расчётных действий. Однако важно понимать, что эта величина существенно отличается от рыночной цены, обычно на 30%.

Руководство по использованию

Стоимость интересующих участков по кадастру можно бесплатно посмотреть на сайте Госреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если идентификатор строения утерян, а точный адрес неизвестен, то пользоваться поиском бессмысленно. Но можно найти нужный участок вручную непосредственно на карте.

Для удобства можно выбрать нужные опции для поиска. Настраивается отображение зон разного назначения, территориальных границ, типов построек. Изменяется и форма отображения. Изначально пользователь видит единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), но при желании он может выбрать отображение снимков со спутника в варианте от Esri или СканЭкс. Надписи опционально отключаются. Удобна функция «рисования» — под ней подразумевается возможность устанавливать точки, измерять расстояние или площадь произвольных фигур. При необходимости можно добавить участок в избранное, а также распечатать карту.

Для случаев возникновения неисправностей или отображения неправильной информации существует кнопка обратной связи. При несогласии с оценкой можно ее оспорить.

Первоначально следует обратиться в уполномоченное подразделении Росреестра. Орган рассмотрит жалобу и выполнит повторную оценку стоимости здания или участка по кадастру. Но это устраивает далеко не всех. Если даже переоценка покажется несправедливой, то придётся обращаться в суд, который будет обязан рассмотреть поступивший иск. Для ведения таких дел лучше нанимать грамотных юристов по недвижимости.