Подсудность по договору

В исковое заявление включить требование о признании недействительным пункта договора о подсудности

Здравствуйте, Анна!

Считаю, что тут все так уж однозначно. Да, закон о защите прав потребителей допускает подачу иска в том числе по месту жительства истца, то есть установлена альтернативная подсудность по данным категориям дел. Но тут у вас альтернативная подсудность как я понимаю заменена договорной, то есть дело подлежит рассмотрению по месту нахождения застройщика.

Действительность данного пункта зависит от того, имели ли вы право при заключении договора изменить данный пункт, либо данный пункт принудительно навязан Вам со стороны застройщика. Если у Вас не было возможности изменить данный пункт, то данный пункт является ничтожным, ине требует признания недействительным со стороны суда.

Пример с кредитным договором:

Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательного права» / А.В. Барков, А.В. Габов, М.Н. Илюшина и др.; под ред. Л.В. Санниковой. М.: Статут, 2016. 622 с.

Интересная судебная практика сложилась в отношении кредитных договоров, заключаемых банками с физическими лицами на стандартных для всех заемщиков условиях, которые признаются договорами присоединения. Суды отмечают, что кредитный договор в силу п. 1 ст. 428 ГК является договором присоединения, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Заключая договор в предложенной форме, заемщик не имеет возможности влиять на его содержание, в том числе и в вопросах подсудности споров, поэтому включение банком в кредитный договор условия о подсудности спора суду по месту нахождения банка является нарушением Закона о защите прав потребителей, а соглашение о договорной подсудности является ничтожным (см., например, Апелляционные определения Ярославского областного суда от 25 октября 2012 г. по делу N 33-5809/2012, Архангельского областного суда от 4 февраля 2013 г. по делу N 33-0926, Новосибирского областного суда от 11 мая 2012 г. по делу N 33-3231/2012).

По этому советую подать иск по вашему месту жительства, если суд Возвратит иск, то уже обжаловать определение суда, ссылаясь на ничтожность данного пункта.