Приватизация садовых участков

Основные моменты

С 1.03.2017 в силу вступили поправки к Земельному Кодексу. Касаются они и граждан, имеющих земли в составе дачных и садоводческих кооперативов.

Под изменением законодательства понимается продление «дачной амнистии». Изначально завершить таковую планировалось в 2015 году. Но из-за наплыва желающих программа периодически продлевалась.

На этот раз «дачную амнистию» для дачных/садовых участков продлили до 31.12.2020. Пока об этом заявлено как о последнем продлении.

Поторопиться владельцам незарегистрированных земель стоит, поскольку приватизируются участки бесплатно.

По окончании программы участки придется выкупать по кадастровой стоимости, которая близка к стоимости рыночной.

Правом на бесплатную приватизацию воспользоваться могут владельцы участков:

На каких имеются постройки и каковые приобретены До вступления в силу действующего Земельного Кодекса. Норма не относится к участкам с самовольными постройками
Какие находятся в составе садовых Огородных и дачных сообществ
Которые получены в наследство Или предоставлены в бесплатное бессрочное пользование

Невозможна приватизация участка при следующих условиях:

  • право собственника ставится под сомнение;
  • земля попадает под запрет, оговоренный федеральным законодательством;
  • земли изъяты из оборота.

Необходимые термины

В первую очередь, надлежит разобраться с понятием садового участка. Это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания сельхоз культур или для загородного отдыха.

Особенность такой земли в том, что на ней допускается возведение хозяйственных и жилых построек.

Но при этом, независимо от типа построенного дома, зарегистрировать проживание в нем нельзя. То есть любые строения на садовом участке считаются временными постройками.

Фактически приватизировать нужно только сам участок. Также важно понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность.

Это отнюдь не синонимы, как многие думают и не параллельные процессы. Данные процедуры являются последовательными.

Оформлением в собственность именуется любой процесс, в результате какого владелец имущества становится собственником.

Это может быть купля-продажа, наследование, приватизация. В каждой ситуации формируются собственные правовые последствия.

Например, при наследовании или приватизации новоявленный собственник самолично владеет имуществом.

А вот при купле-продаже участка он становится общей собственностью супругов (при наличии зарегистрированного брака).

Приватизация это конкретный процесс, а именно переход участка земли из государственной или муниципальной собственности в частную собственность лица, инициировавшего процесс.

Назначение приватизации

Можно выделить несколько целей проведения приватизации, с точки зрения всех участвующих в ней сторон.

Так для государства приватизация является способом решения проблем на рынке загородной недвижимости цивилизованными методами.

Новоявленные собственники автоматически превращаются в налогоплательщиков.

За счет этого пополняется государственный бюджет, причем не единоразово, а со стабильной периодичностью на постоянной основе.

Именно необходимость выплаты налогов удерживает многих владельцев от приватизации используемых земель.

Действительно, зачем оформлять участок, которым и без права собственности вполне можно пользоваться. Но здесь есть несколько нюансов.

Во-первых, государство уже заявляло о том, что не оформленные земли будут изъяты в пользу государства.

После завершения бесплатной приватизации все неприватизированные земли автоматически станут собственностью государства.

Значит, в любой момент используемый участок может быть конфискован безо всякой компенсации владельцу.

Во-вторых, участок, на который отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, передать и как-то еще им распорядиться.

Из всех возможных прав у владельца неприватизированного участка есть только право его использования и то до момента, пока государство не решит иначе.

Правовое регулирование

До 1.03.2016 в Земельном Кодексе РФ действовали ст.28 и ст.36. Этими положениями регламентировались нормы, касающиеся стоимости приватизации земельных участков.

После принятия ФЗ № 171 от 23.06.2015 указанные нормативы утратили силу. После 1.03.2016 приватизация земельных участков стала осуществляться на безвозмездной основе.

Перечень ситуаций, когда гражданин вправе безвозмездно получить в собственность участок земли, приведен в п.1 ч.1 ст.39.1 и ст.39.5.

Бесплатная приватизация возможна если гражданин:

Получил участок в безвозмездное пользование для фермерства Или ведения личного подсобного хозяйства на период не более шести лет, приватизировать землю можно по прошествии пяти лет
Безвозмездно получил земельный участок под ИЖС на срок не больше шести лет Приватизация по окончанию пятилетнего периода
Имеет трех и более детей Причем участок в данном случае предоставляется единожды
Относится к категории лиц Имеющих право на получение земельного участка

Земельные участки, которые относятся к садовым сообществам или дачным кооперативам, попадают под действие ФЗ № 93 от 30.06.2006, в простонародье «дачной амнистии».

Данный закон позволяет оформить земельный участок в упрощенном порядке до 31.12.2020.

Порядок действий

До 2020 года садовый участок еще можно получить в собственность бесплатно. Очередное продление «дачной амнистии» маловероятно.

Но допустима бесплатная приватизация в упрощенном порядке только в отношении тех участков, какие были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Более позднее получение потребует оформления по иным законодательным нормам.

Немаловажно, что при приватизации можно оформить в собственность и самовольно захваченные метры, то есть участок можно увеличить вполне легально. Но конечно есть и ограничения по самозахвату.

Как правило, разница фактической площади и официально задокументированной не должна превышать одного минимального размера, который устанавливают региональные власти.

Как оформить пристройку к частному дому в 2019 году смотрите в статье: как оформить пристройку к частному дому.

Что значит депозит при съеме квартиры, .

Значение имеет и вид разрешенного использования земли. В Московской области размер садоводческого участка варьируется от шести до пятнадцати соток.

Для дачного же участка предельный размер установлен на уровне двадцати пяти соток.

Суть упрощенной регистрации садового участка в том, что владелец предоставляет в Росреестр документы, подтверждающие, что участок был предоставлен в пользование именно ему.

В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.

Пакет необходимых документов

Приказ Минэкономразвития РФ № 7 от 12.01.2016 несколько изменил перечень документов, какие потребуются при приватизации участка.

В новый список вошли:

Заявление о безвозмездном предоставлении участка в собственность Если требуется уточнить границы участка или образовать его, то подается заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли в собственность
Заявление о прекращении права безвозмездного пользования Если участок предоставлялся на срок не более шести лет (подается до завершения срока)
Документ, идентифицирующий личность заявителя Или подтверждающий личность доверенного представителя (при наличии доверенности)
Нотариально заверенного согласие второго супруга Если заявитель состоит в браке
Документ, подтверждающий право заявителя На конкретный участок земли
Кадастровый паспорт Или выписка на участок
Выписка из ЕГРН о правах на сам участок и расположенные на нем объекты Предоставляется по желанию, но для экономии времени желательно подать сразу
Документы, подтверждающие принадлежность к определенным категориям Если земля оформляется на основании определенного статуса гражданина
Документы, свидетельствующие о наличии условий для выделения участка Для семей с тремя и более детьми

Перечень документов может изменяться, в зависимости от основания предоставления земельного участка.

Пошаговая инструкция

Подать подготовленный пакет документов в местную администрацию или территориальное управление Росимущества Определение уполномоченного органа зависит от того, кому принадлежит участок (нужные сведения указаны в выписке из ЕГРН). При принятии документов выдается расписка о приеме с указанием всей принятой документации
Дождаться принятия решения Обращение рассматривается в течение тридцати дней. При наличии веских оснований может сразу предоставляться отказ в рассмотрении
Поставить участок на кадастровый учет Если необходимо уточнение границ или при приватизации образован новый участок
Подать в Росреестр заявление О постановке земельного участка на кадастровый учет
Получить от местных органов самоуправления решение О выделении участка в собственность гражданина на безвозмездной основе
Зарегистрировать право собственности на предоставленный участок в Росреестре Для этого подаются:

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • решение о предоставлении земли;
  • квитанция об уплате госпошлины
Дождаться внесения записи в ЕГРН В течение десяти дней

Получение земельного участка в собственность кроме прав, предполагает и обязанности.

Потребуется выплачивать земельный налог. Обыкновенно размер его составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Сколько это стоит

Стоимость приватизации садовых участков волнует многих граждан. Порядок, установленный ЗК РФ в настоящее время позволяет почти каждому гражданину получить участок бесплатно.

Основным условием является владение участком на правах бессрочного пользования или условии пожизненного владения с уплатой всех законодательно установленных сборов.

Тем не менее, приватизация бесплатна не всегда. В 2019 году право на безвозмездное получение земли в собственность сохранилось лишь у владельцев садовых и дачных участков.

То есть для тех лиц, какие приватизируют землю по дачной амнистии. В остальных случаях имеет место приватизация выкупная.

Чаще всего оная применяется при приватизации земель, находящихся в аренде.

Закон о приватизации позволяет выкупать землю, арендованную на пять или десять лет под строительство дома. Выкуп осуществляется по кадастровой стоимости.

Но стоимость приватизации подразумевает не только выкуп земли. Оплатить придется стоимость кадастровых работ, если участок не стоит на кадастровом учете.

Цена услуг кадастрового инженера в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, но окончательная цена зависит от площади участка, объема и сложности предстоящих работ.

Часто задаваемые вопросы

Зачастую люди медлят с приватизацией садовых участков по причине отсутствия необходимых документов. Ситуация может быть обусловлена вполне объективными причинами.

К примеру, предприятие выделило сотрудникам наделы под огороды. Впоследствии организация обанкротилась, а огороды превратились в участки с дачными домиками.

Но документов никаких при этом нет. Важно знать, что отсутствие документов отнюдь не является значимым препятствием для приватизации.

Важнее, какой статус имеет земля. Так нахождение участка в водоохраной зоне или принадлежность к иной охраняемой территории даже при наличии нужных документов не позволит осуществить приватизацию.

Если гражданин выстроил строение на «ничейной» земле и таковое можно классифицировать как дачный или садовый домик, то можно обратиться к ФЗ № 93.

После получения права собственности на постройку, можно претендовать и на расположенный под ней участок.

Как можно отказаться от такого участка

С приватизацией участков все более-менее понятно, а вот расприватизация земли многих граждан ставит в тупик. Можно ли вообще отказаться от участка, принадлежащего по праву собственности?

Такую возможность закон предусматривает в ст.236 ГК РФ. Любой гражданин может отказаться от своего участка в пользу иного лица, территориальной общины или государства.

Проще всего отказаться от участка в дачном ли садовом сообществе. Вероятно, найдется не один человек, желающий получить землю бесплатно. Сложнее происходит отказ в пользу государства.

Нужно написать надлежащее заявление в местные органы власти и дождаться очередной сессии районного совета, принимающего решения о приеме невостребованных участок в земельный фонд.

До передачи участка гражданин обязан выплачивать все положенные налоги за землю и постройки на приватизированном участке, в том числе и налоговые заложенности. Последние при неуплате могут взыскиваться через суд.

Если территория в садовом обществе

Для приватизации участка в садовом обществе необходимо наличие садовой книжки с указанием номера участка. Утраченную книжку можно восстановить, обратившись к председателю общества.

Как приватизировать садовый участок по садовой книжке? В правлении садового товарищества берется заключение, подтверждающее владение участком.

Видео: приватизация дачных земельных участков

С данным документом нужно обратиться в местную администрацию. После того как местные органы самоуправления примут решение о передаче участка в собственность, нужно заказать кадастровый план.

В завершение все собранные документы подаются в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на землю.

Обязательна ли регистрация домика

Вопрос регистрации садовых домиков неоднозначен. Вместе с вопросом, «Как приватизировать дом на садовом участке?», часто задается и другой «А нужно ли это?».

С одной стороны обязательной такая регистрация не является. К тому же обретение права собственности на постройку обязует к уплате налогов.

Но с другой стороны право собственности на постройки повышает стоимость самого участка.

Но нужно понимать и то, что земельный участок и постройки являются неделимым имуществом. Продать их по отдельности не получится.

И если зарегистрированные строения вдруг снесены или сгорели, то перед отчуждением имущества потребуется внести изменения в ЕГРН для исключения записей о постройках.

Следовательно, регистрация садового домика нужна только в случаях, когда планируется скорая продажа участка. В иных ситуациях права собственности на землю вполне достаточно.

Как сделать межевание

Распоряжение Правительства РФ № 2236 обязало собственников земельных участков определить границы своих наделов.

С 2019 года распоряжаться участками с неустановленными границами будет невозможным. Межевание осуществляется согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007.

При наличии кадастрового паспорта проверить следует шестнадцатую строку в листе В-1, где указано, что месторасположение границ и площадь участка соответствуют материалам межевания.

Отсутствие такой записи или указание примерной площади требует обязательного межевания.

Для проведения межевания участка потребуется привлечение кадастрового инженера. В обязательном порядке нужно согласовать границы участка с соседями.

Про выписку из поквартирной карточки узнайте из статьи: поквартирная карточка.

Как выгнать квартирантов, которые не платят без договора, .

Как узнать долг за квартиру, .

Это поможет избежать споров в будущем. На основании проведенных работ вносятся уточнения в Государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

Приватизация садового участка позволяет стать законным обладателем. Она дает все права собственника – владеть, использовать, распоряжаться.

И заняться оформлением участка в собственность желательно до 2020 года, пока еще действуют упрощенные условия приватизации.

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2018 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2017 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 93, в народе прозванный «дачная амнистия» – разъясняет схему упрощенного переоформления дачных, садовых, огородничьих территорий, а также участков под ИЖС и ЛПХ. Основное отличие от обычной процедуры – отсутствие необходимости ждать ввода жилья в эксплуатацию. Да и по срокам оформления документов гораздо выгоднее – вместо стандартных 2-3 месяцев, всего за 10-14 дней.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации. Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2018 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно. Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз». Прибегая к оформлению участков в 2019 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

  1. Пропуск сроков

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

  1. Отсутствие документов

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

Таким образом, крайним сроком приватизации дачных земельных участков считается 1 марта 2020 года. Жилые объекты могут быть переведены в собственность граждан на бессрочной основе. Сроки оформления зависят от обработки заявок. Обычно на всю процедуру по «амнистии» уходит 10-14 дней, а по общему порядку – 3-4 месяца. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените>Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности?

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.
  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Председателю администрации

    Муниципального района

    Ленинский район

    Республики Башкирия

    Р.Б. Белоушкову

    Заявление

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Если по каким-либо причинам хозяин земельного участка не хочет проводить в его пределах надлежащие работы или не желает платить налог за пользование имуществом, он имеет право отказаться от объекта. Процедура выполняется в строгом соблюдении положений действующего законодательства. Для осуществления действия потребуется оформить заявление.

Все документы должны соответствовать установленным требованиям. Чтобы уполномоченный орган согласился рассмотреть заявку, в ней должна присутствовать обязательная информация. Соблюсти все требования помогут готовые формы заявления на отказ от земельного участка.

Дополнительно разрешается использовать образец бланка для заполнения. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 30 дней. Затем гражданин узнает решение. Если оно положительное, будут приведены определенные процедуры для отречения от конкретной территории.

Чтобы выполнить действие, необходимо наличие ряда специфических знаний. Получить их можно, ознакомившись с положениями действующего законодательства и изучив актуальную информацию по теме. Своевременный анализ данных позволит упростить оформление отказа от участка.

В каких случаях это необходимо

Гражданин, владеющий участком, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Однако на хозяина надела возлагаются определенные обязательства. Он обязан не только использовать землю по целевому назначению, но и своевременно вносить налог.

На практике граждане не всегда пользуются принадлежащими им объектами недвижимости. Участок может пустовать в течение нескольких лет по разным причинам. Хозяин участка обычно отказывается вносить налог в этот период. Подобное решение приводит к возникновению задолженности, что в последующем будет иметь неприятные последствия.

Реализация заброшенного участка может быть связана с затруднением в поиске покупателя. Если хозяину недвижимости по каким-либо причинам недоступны прочие варианты отчуждения участка, он имеет право отказаться от владения землей. Порядок осуществления действий зафиксирован в статье 53 Земельного кодекса РФ. Дополнительно процедура регламентируется статьей 236 Гражданского кодекса РФ.

До внесения изменений в законодательство земли, от которых отказался владелец, признавались бесхозными. За бывшим хозяином территории сохранялась потребность в уплате налога до появления нового владельца недвижимости.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Статья 236. Отказ от права собственности

Подобное приносило пользу для государства. Если в течение года никто не брал землю в аренду или не приобретал её, площадь переходила в собственность муниципалитета. Только в этой ситуации бывший владелец недвижимости избавлял себя от обязанности внесения налога.

Сегодня территория становится собственностью местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке бывшего хозяина недвижимости. Выполнив действия, гражданин полностью лишает себя возможности распоряжаться наделом. Эксплуатировать землю он также права не имеет.

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Общие условия

Чтобы получить права на осуществление процедуры отказа от земельного участка, нужно соблюдать обязательные условия. Их перечень зафиксирован в земельном кодексе РФ.

В нём говорится, что:

  • Если гражданин написал заявку об отказе от недвижимости, он лишается права собственности на участок.
  • Гражданин лишается права на территорию не с момента написания заявления, а с даты государственной регистрации факта прекращения права.
  • Если человек обладает правом бессрочного пользования земельного участка, чтобы отказаться от него, нужно подать заявление в исполнительный орган власти. В дополнение к заявке в 2019 году нужно приложить пакет документации.
  • Получив документ, уполномоченный орган рассмотрит заявку и приложенный перечень. Действие выполняется в течение 30 дней с момента подачи бумаг.
  • Если получено заявление на отказ от земельного участка, уполномоченные сотрудники исполнительного органа в течение недели обращаются в налоговый орган и сообщают о решении, принятом гражданином.

Форма заявления на отказ от земельного участка должна соответствовать требованиям. Если гражданин планирует отказаться от недвижимости в пользу другого лица, сделка должна быть зарегистрирована в форме дарения. Межевание в процессе сделки не является обязательной процедурой.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как провести оформление

Особенности проведения процедуры напрямую зависят от вида права хозяина объекта на земельный участок. Недвижимость может находиться в собственности или использоваться на основании постоянного бессрочного пользования. Если гражданин является хозяином участка, обращаться необходимо в Росреестр.

Перед визитом в учреждение, потребуется подготовить пакет документов и заявку. Если недвижимость была внесена в Росреестр, предоставлять правоустанавливающие бумаги, в том числе договор купли-продажи, не нужно.

Сотрудники учреждения проверят документы. Если они соответствуют требованиям, бумаги примут. На их основании будет произведено удостоверение сделки. В реестр вносится запись, прекращающая права собственности на объект недвижимости.

Когда соответствующая информация зафиксирована в Росреестре, гражданин избавляется от обязанности вносить налоги за владение участком земли в садоводческом товариществе. Собственником объекта, от которого отказались, становится субъект Федерации или муниципалитет.

О своем решении Росреестр сообщит гражданину в течение 5 суток. Информация направляется в виде официального извещения. Документы посылаются лицу, отказавшемуся от объекта недвижимости, и субъекту Федерации или муниципальному образованию, которые теперь стали собственниками участка. С этой даты у представителей уполномоченных органов появляется исключительное право по пользованию, владению и распоряжению недвижимостью.

Если участок сельскохозяйственного назначения находился в бессрочном пользовании, особенности отказа от прав меняются. Как и в предыдущей ситуации, гражданину потребуется подготовить заявку. Документ оформляется в соответствии с установленной формой.

Образец бумаги можно найти в интернете. Заявку нужно передать представителю исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления. Дополнить бумагу необходимо ксерокопией паспорта.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1 месяца. За этот период сотрудники уполномоченного органа изучат предоставленные документы. Если части из них не хватает, работники учреждения запросят их самостоятельно. Об итоговом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

Сроки и прочие нюансы

К возникновению споров может привести наличие на участке строений целевого назначения. В этой ситуации предварительно стоит получить консультацию специалиста, обладающего соответствующими знаниями по данному вопросу. В соответствии со статьей №35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земли не может проходить без построек, расположенных на его территории. Это значит, что, если многодетная семья откажется от участка, она лишится и права собственности на постройки. Отказаться от земли, но сохранить за собой право на дом не получится.

Если выполняется процедура отказа, гражданин или застройщик не избавит себя от обязанности по уплате налога на строение. Денежные средства необходимо вносить до того момента, пока сооружение не станет собственностью другого лица. Если на участке возведен двуквартирный дом, гражданин может отказаться только от своей части.

Срок рассмотрения заявки составляет 30 дней. Если решение положительное, происходит официальная фиксация отречения от конкретной территории. Гражданин получит почтовое уведомление о завершении процедуры. Аналогичное уведомление отправляется и муниципальному образованию, которое теперь становится собственником надела. Бывший владелец недвижимости компенсаций не получает.

В течение года с момента отказа бывший собственник земельного участка имеет право вернуть его. Для этого нужно обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Предварительно стоит проконсультироваться с юристом. Исковое заявление об установлении границ земельного участка нужно подавать вместе с документами, подтверждающими право собственности.