Вид на жительство Испания

Как получить ВНЖ в Испании

Желающие переехать в Испанию на ПМЖ предоставляют в испанское Консульство, находящееся на территории России/Украины, следующие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Заграничный паспорт;
  • Заполненный бланк заявления;
  • Фотографии особого размера;
  • Бумаги, доказывающие законность приезда в страну (приглашение на работу, справки с места учебы, свидетельство о браке с гражданином Испании);
  • Справки о доходах;
  • Справка о несудимости;
  • Специальный медицинский сертификат (можно получить как в России, так и в Испании).

Несовершеннолетним при поступлении в частную испанскую или международную школу необходимо сдать вступительный экзамен на английском/испанском языке. Заранее до подачи документов на ВНЖ необходимо зарезервировать место в школе и подать в консульство бумаги, подтверждающие это. Может потребоваться копия сертификата о прививках, переведенная на испанский язык.

Для ведения бизнеса

Открывать фирму в стране можно по краткосрочной визе. Для дальнейшего оформления вида на жительство необходимо подтвердить наличие работающей фирмы, приносящей доход. Наличие достаточных денежных средств на счетах банков других государств у ИП приветствуется.

Для трудоустраивающихся

Первый шаг при поиске работы – ознакомиться с легальными вакансиями, разрешенными жителям неевропейских стран на сайте

Испанский работодатель подает документы с прошением устроить на работу иностранного сотрудника. После положительного решения подписывается контракт с работником, который подает бумаги в испанское консульство на оформление визы типа «D».

Испанская виза типа D

Для собственников недвижимости

Покупка недвижимости в королевстве на сумму более 500 000 евро в расчете на одного члена семьи дает гарантию на получение вида на жительство. Это правило не распространяется на приобретение недвижимости по ипотечному кредитованию.

ВНЖ предоставляется на 2 года с возможностью продления, не выезжая за пределы Испании.

Для пенсионеров

Вид на жительство без права ведения трудовой деятельности охотно предоставляется обеспеченным иностранным пенсионерам.

Для этого необходимо иметь:

  • Более 26 000 евро денежных средств в банке (или иного подтвержденного дохода) на одного человека;
  • Купить или арендовать жилье в Испании;
  • Медицинскую страховку в частной медицинской компании.

Необходимо предоставить в Консульство документы:

  • Справку об отсутствии судимости;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Бумаги, подтверждающие годовой доход;
  • Медсправку об отсутствии серьезных заболеваний.

По оседлости

Граждане России, Украины, Белоруссии после проживания в королевстве по временному ВНЖ в течение 5 лет могут подавать документы на получение постоянного ВНЖ. Это:

  • Специальный бланк анкеты;
  • Подтверждение наличия средств для проживания;
  • Справка об отсутствии судимости, выданная испанскими органами;
  • Копия действующего загранпаспорта.

Для студентов

Стоимость обучения в испанском образовательном учреждении обойдется иностранцу от 700 до 27 000 евро за полный курс. Студенты оформляют визу категории «D» в консульстве в России.

Для этого необходимо подать:

  • Справку о зачислении в образовательное учреждение;
  • Бумагу, подтверждающую аренду жилья;
  • Копии паспортов;
  • Медицинские справки и страховку;
  • Справку об отсутствии судимости.

В Испании студент подает заявление в полицию о предоставлении ВНЖ.

Для воссоединения семьи

Под эту программу попадает несколько категорий граждан:

  • Лица, имеющие близких родственников – резидентов или граждан королевства;
  • Лица, имеющие испанские корни.

Также браки, зарегистрированные на территории Испании между иностранцем и испанцем, дают право иностранному гражданину на получение вида на жительство с дальнейшим оформлением гражданства.

Золотая виза

Для ее получения необходимо:

  • Купить ценные государственные бумаги на сумму 2 млн.евро;
  • Открыть вклад в банке Испании стоимостью от 1 млн.евро;
  • Купить любое недвижимое имущество на сумму от 500 тыс.евро;
  • Создать рабочий бизнес на территории страны.

Обладатель «Золотой визы» может оформить ВНЖ на всех членов семьи, включая совершеннолетних детей и родителей (при условии, что они зависят материально от заявителя). Виза действует два года, затем ее можно продлить на пять лет.

Обладатели «Золотой визы» не обязаны все время проживать в Испании, имеют возможность путешествовать без виз по европейским странам.

Прочее

На ВНЖ также могут претендовать:

  • Дети иностранцев, родившиеся и прожившие в королевстве более трех лет;
  • Беженцы, проживающие в Испании более трех лет, имеющие подтверждение угрозы жизни и здоровью из-за чрезвычайного положения в их государстве.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Хороший средиземноморский климат сделал Испанию одним из самых лучших мест для отдыха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов из разных стран мира, которые не только арендуют, но и приобретают недвижимость, преимущественно, в курортных городах. Среди таких покупателей немало россиян. И привлекают их не только чудесные климатические условия (жаркое лето, теплая зима), но и масса преимуществ, которые они получают, купив современные комфортабельные апартаменты.

Испания – одна из немногих стран, где с покупкой недвижимости практически не возникают трудности:

  1. Оформление сделки купли-продажи несложное.
  2. Процедура не отнимает много времени.
  3. Налоги невысокие;
  4. Ипотечные кредиты банки выдают под низкие проценты.
  5. Покупка недвижимости в Испании дает эмигрантам возможность получить вид на жительство (гражданство) и оформить мультивизу.

Купить в Испании можно квартиры (студии, апартаменты) и дома (пентхаусы, таунхаусы, бунгало, виллы). Большой популярностью пользуются апартаменты (квартиры с разным количеством спален). Элитное жилье, в частности, виллы, могут себе позволить только очень состоятельные люди. Информация о том, сколько стоит недвижимость в Испании, представлена в следующей таблице:

Ценовая категория Тип жилья Средняя стоимость 1 м² Средняя стоимость объекта
Недорогие Квартиры 850 € 40 000 €
Дома 1 300 € 80 000 €
Элитные Квартиры 5 700 € 1 000 000 €
Дома 6 600 € 1 900 000 €

Важно! В Испании жилье можно приобрести как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если с подобной процедурой ранее не сталкивались, лучше обратитесь за советом в риэлторскую компанию и к строительному инспектору.

Испанские дешевые дома и квартиры – это объекты вторичного рынка недвижимости. Жилье в новостройках стоит гораздо дороже. Однако в стране есть города, где жилье стоит очень дорого или, напротив, очень дешево. О них и поговорим далее.

Сколько стоит жилье в разных испанских городах?

Если цените высокое качество и комфорт, готовы платить за него любые деньги, покупайте недвижимость в Барселоне. Здесь стоимость 1 м² достигает 5 000 €, квартиру можно купить за 75 000 €, дом – за 250 000 €. Даже в гостиницах цены довольно высоки. В этом городе дешевле снимать жилье, и многие иностранные инвесторы покупают студии, апартаменты с тем, чтобы сдавать их и на этом зарабатывать.

Чуть дешевле стоит недвижимость в столице Испании Мадриде. Самый «дорогой» в городе – район Саламанка. Здесь стоимость 1 м² достигает 2 000 €. В других районах можно купить квартиры по более низкой цене. Например:

  • 2-комнатную за 78 000 €;
  • 3-комнатную за 890 000 €;
  • 5-комнатную за 80 000 €.

Тем, кто решит снимать здесь жилье, платить придется в среднем 1000-1500 € за апартаменты площадью 50-75 м². Для сравнения: если туристы планируют остановиться в гостинице в центре Мадрида, за 1 ночь им придется платить от 32 € (гостевой дом Americano) до 300 € (Отель Europa).

Города с самыми дешевыми квартирами

В некоторых курортных городах испанцы и эмигранты могут купить жилье по довольно низкой цене. Один из них – туристический центр региона Коста-Бланка – Аликанте. Здесь недвижимость на побережье стоит 50 000 €. Дешевые квартиры возле моря только те, что требуют ремонта, и купить их можно за 35 000 €. Столько же стоит жилье на окраине. Хотя попадаются и такие варианты: в 5 минутах ходьбы от центра города, S=85 м², ремонт не нужен, цена – 39 000 € с учетом всех налогов.

Аликанте

Большой популярность у туристов пользуется и город Торревьеха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов, но цены на недвижимость (покупка, аренда) пока остаются невысокими. Например, 1-спальные апартаменты на берегу моря можно купить за 35 000 €, 2- и 3-спальные – за 39 000 € и 50 000 €. Если повезет, в центре города хорошие меблированные апартаменты (1 спальня), с террасой, не требующие ремонта, можно купить за 54 000 €.

Аликанте и Торревьеха – шумные города, где всегда много туристов. Тем, кто предпочитает жить в тишине, лучше покупать недвижимость в городе Мурсия. Он удален от крупных курортных мегаполисов. Приезжих здесь гораздо меньше, однако инфраструктура хорошо развита.

Важно! Эксперты полагают, что в скором времени Мурсия займет достойное место среди других курортных городов Испании. Данный факт делает его привлекательным для иностранных инвесторов.

Пока же 3-комнатную квартиру в центре можно купить за 60 000 €, а особняк в 10 минутах ходьбы от берега моря – за 70 000 €.

Итак, Испания – это страна с наиболее низкими ценами на жилье по сравнению с другими государствами ЕС. Здесь самые дорогие дома и апартаменты находятся в Барселоне и Мадриде. Самые дешевые, но с ремонтом и мебелью, – в некоторых курортных городах (Аликанте, Торревьеха) и тех, где пока еще бывает мало туристов (Мурсия). Покупка недвижимости не отнимает много времени, налоги невысокие, ипотеку можно оформить под низкий процент. Владельцы недвижимости в Испании без особых сложностей получают вид на жительство и мультивизу.

Чуть больше о том, сколько стоит недвижимость в курортных городах Испании вы узнаете из видео:

Недвижимость Коста-Бланки: дешево или дорого? Сколько стоит квартира в Испании?

Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше чем в собственной стране. Есть плюсы и минусы приобретения жилья в этой стране.

Курорт Бенидром расположенный на побережье Коста Бланки

Испания — это одна из лучших стран для жизни. Здесь тесно переплетены тысячелетняя история противостояния и единства, восток и запад оставили неизгладимый след в культуре этой страны, и каждый здесь находит что-либо себе по душе.

Кто-то наслаждается теплой морской водичкой на безупречных пляжах (некоторые, кстати, отмечены голубыми флагами). Другие же приезжают сюда для того, чтоб вкусить европейской ночной жизни, кто-то рассматривает недвижимость в Испании просто как инвестиционный инструмент. Как бы то ни было, причин приобретения недвижимости в Испании множество.

Кстати, многие россияне знают и о том, что в Испании есть так называемая золотая виза. Дело в том, что законодательство страны в 2019 году предусматривает получение вида на жительство при приобретении недвижимости. Правда, стоимость ее должна составить не менее полумиллиона евро. Впрочем, обо всем по порядку.

Пример испанской карточки ВНЖ

Испания предоставляет возможность получения ВНЖ в обмен на инвестиции в коммерческие и государственные структуры страны в размере полумиллиона евро. Есть один несомненный плюс — это не нужно совершать единовременно.

То есть, грубо говоря, можно покупать недвижимость в Испании до тех пор, пока в сумме не наберется полмиллиона инвестиций. После этого можно подать документы на ВНЖ в Испании. Кстати, его получит не только инвестор, но и его семья.

Супруга, а также маленькие дети, не достигшие совершеннолетия, смогут пребывать и свободно перемещаться по стране на протяжении двух лет. После этого срок действия ВНЖ продляется, обновлять его нужно раз в 4 года.

Плюсы покупки квартиры

  1. Большое разнообразие домов и архитектурных решений. Можно выбрать недорогой спальный район или очутиться в фешенебельной зоне. Выбрать новейший жилой комплекс, укомплектованный массой приятных технических новинок, или же остановить свой выбор на старинной исторической постройке.
  2. Исторические здания являются жилыми. Конечно, такая возможность есть далеко не везде, но теоретически можно приобрести квартиру в доме, который был построен в середине прошлого века. Эти здания понравятся тем, кто любит русские «сталинки» — высокие потолки, мраморная отделка, спокойные и большие помещения.

    Квартиры в старом здании в центре Барселоны

  3. Первичный жилищный фонд в комплексах элитного класса приятно удивит — и готовой чистовой отделкой, и наличием нескольких санузлов. Эти квартиры пользуются спросом как среди местного населения, так и у приезжих.
  4. Широкие географические возможности. Можно выбрать жилье практически в любом регионе — начиная от самых популярных, которые пользуются спросом у русских, и заканчивая теми, в которых неслышно привычной речи, да и английский язык не в чести.
  5. Развитая жилая и туристическая инфраструктура привлекает множество желающих жить с комфортом и пользоваться всеми достижениями цивилизации.

Вид на жительство по упрощенной схеме

Вид на жительство для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании весьма привлекательный фактор, тем более что власти пообещали упростить все формальности, связанные с получением документов.

Испанское национальное удостоверение личности

Власти Испании готовят своеобразный законопроект об иностранцах и их проживании. Эта инициатива идет с самого верха — государственный секретарь по вопросам торговли Гарсия-Легас сообщает о том, что реформа коснется и тех, кто покупает квартиры и дома за наличные деньги, и тех, кто оформляет ипотечный кредит.

Конечно, правительство Испании не забывает подчеркнуть и то, что вид на жительство не является своеобразным карт-бланшем, с помощью которого можно участвовать в государственных программах здравоохранения, искать работу или воссоединяться с семьей.

Однако, упрощение бюрократической схемы для иностранцев, желающих вкладывать в экономику Испании средства, весьма существенны. На сегодняшний день иностранец, владеющий жильем в Испании, стоит перед выбором:

  • либо он получает испанскую шенгенскую мультивизу туриста на год с правом нахождения в стране 3 месяца в каждое полугодие, которую требуется продлевать в консульстве;
  • или попробовать оформить временный ВНЖ, который требует нахождения в стране не менее полугода (в течение календарного года).

Испанский временный ВНЖ для иностранца

До этого законопроекта официально решить вопрос с более длительным пребыванием на территории Испании было весьма затруднительно. На данный момент в Испании проживает около шестидесяти тысяч человек.

Как сообщают испанские власти, россияне предпочитают приобретать недвижимость у морского побережья, чаще всего — для отдыха. Также отмечается и то, что россияне предпочитают первичный рынок недвижимости.

Нюансы

Есть особенности и нюансы, которые следует учитывать при покупке квартиры, дома и другой недвижимости в стране.

Упрощенная процедура оформления недвижимости

Согласно законам Испании, купить здесь жилье и прочую недвижимость может как резидент, так и приезжий. Собственником станет тот, кого запишут в Эскритуру.

Escritura Publika — специальный документ, по сути является купчей. Готовят этот документ около месяца, его оформлением занимается нотариус, подписывают документ покупатель и продавец (также при нотариусе).

Так выглядит нотариально заверенная купчая Escritura Publika

В процессе подписания документа осуществляется и передача денег.

Покупатель, который является физическим лицом, должен получить в полицейском отделе номер идентификации иностранного гражданина. После этого требуется открыть счет в банке (с него будут взиматься деньги за приобретение). После этого покупатель должен внести депозит, что позволяет зарезервировать объект. На его основе можно оформить договор о намерениях (необходимо указать реальную стоимость объекта). При оформлении договора покупатель вносит первичный взнос — примерно одну десятую от общей стоимости.

Расходы

Помимо стоимости самой недвижимости необходимо также учесть и прочие расходы. Так, например, процесс приобретения жилья и оформления его в собственность обойдется примерно в 7,5 процента и более. В эту сумму входит 400 евро, которые требуется уплатить за запись в территориальном регистре собственности. Около тысячи евро потребуется в общей сложности заплатить за услуги нотариуса.

Приобретение недвижимости в чужой стране подразумевает и прочие расходы, например, уплату налогов. Что оплачивает покупатель?

  1. Налог на добавленную стоимость (если покупается новое жилье) — 7%.
  2. Налог на передачу собственности 6-7% (зависит от региона и местного законодательства).
  3. Во время продажи с нерезидента страны удерживается подоходный налог — в размере 3% от стоимости (по общей сумме договора).

Кроме того, нельзя забывать и о том, что имущество накладывает определенные обязательства по его содержанию и эксплуатации.

Таблица налогов на недвижимость по регионам Испании

Налог на недвижимость составит примерно 1-2%. Следующий источник расходов — уборка, чистка бассейна, вывоз мусора, коммунальные платежи. Содержание апартаментов в 100м2 обойдется примерно в 600 евро в год.

Плюсы и минусы

Купить дом возле моря — мечта многих жителей России (да и других стран). Именно поэтому заграничная недвижимость на побережье всегда пользуется спросом сограждан.

Плюсы покупки жилья на море:

  • возможность отдыхать в хорошей климатической зоне;
  • близкое расположение к морю и пляжу;
  • прекрасный вид;
  • туристическая инфраструктура;
  • востребованность с точки зрения аренды жилья;
  • потенциальный заработок на туристах.

Плюсы кажутся настолько очевидными, что говорить о минусах просто неуместно. Но, тем не менее, и они есть.

Банковская недвижимость

Существует также и особый игрок рынка недвижимости Испании — так называемая банковская недвижимость. Это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры.

Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень и очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов. Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты — никто даже и не сомневался в потенциальной платежеспособности, и поэтому строительные компании весьма активно строились в расчете на то, что люди будут приобретать объекты.

Кризис изменил ситуацию — уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам, отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, а также конфисковать львиную долю залоговых объектов.

Здание испанского национального банка

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что значительная часть рынка недвижимости находится в собственности у банков. Банки имеют собственные агентства недвижимости, которые позволяют им реализовывать имеющиеся объекты. Кстати, по весьма низким ценам.

Банковская недвижимость имеет некоторые преимущества перед новой и вторичной недвижимостью. Существенно отличается цена — для того, чтоб ускорить процесс реализации, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%. Благодаря таким скидкам испанцы говорят о том, что рынок недвижимости находится на позитивной точке.

Дом для аренды недалеко от моря

Перечисляя плюсы и минусы недвижимости, которую продают банки, нельзя не вспомнить и о необходимости вести торги.

Дело в том, что банк выставляет дом или квартиру на продажу по начальной цене.

Довольно часто к моменту публикации цена является недействительной — поэтому каждый имеет возможность внести собственное предложение по цене, которое банк рассмотрит.

Имеются и минусы. Самый главный — потребность в ремонте. Здания не являются жилыми, а это значит, что некоторое время они находятся в запустении. После того, как дом пару-тройку лет приходил в упадок, ему действительно нужен капитальный ремонт.

Следующий минус — необходимость заключения договоров с коммунальными службами. Учитывая тот факт, что недвижимость реализуется в исходном юридическом и физическом состоянии, все ее свойства также переходят новому владельцу. Так, например, если имеется задолженность, или недвижимость сдана в аренду до какого-либо срока, или есть еще какие-то подводные камни — они все остаются действительными. То есть новый владелец будет погашать долги, мириться с наличием арендаторов, и так далее.

На заметку. Где туристу найти удобное жильё эконом-класса в Барселоне? Советы опытного путешественника.