Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Зачем требуется ввод в эксплуатацию ИЖС

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений.

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия». Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения с 1.03.2018г.)

Благодаря изменения от 1 марта 2018 амнистия была продлена на 2 года. Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Есть несколько критериев, которым надо соответствовать строение перед подачей документов:

  • Отопление;
  • Электричество;
  • Водоснабжение;
  • Канализация;
  • Полностью выполнена отделка (пол, потолок, стены и т. д.);
  • Помещения должны соответствовать требованиям СНИП.

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Должно полностью быть окончено возведение конструкций: окна вставлены, крыша покрыта, выполнены перекрытия, закончена отделка и т. п. Иначе говоря жилище должны быть полностью пригодным для проживания.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Для получения разрешения надо при себе иметь:

  • Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
  • Паспорт владельца;
  • Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
  • Разрешение на строительство;
  • Акт приемки;
  • Кадастровый паспорт;
  • Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
  • Техпаспорт;
  • Градостроительный план;

Весь пакет указаны в ст. 55 п.3 ГрК РФ, также весь перечень можно уточнить в МФЦ. При необходимости могут затребовать дополнительные сведения.

Порядок действий

  1. После подготовки всех документов надо подать их на рассмотрение. Для этого обратитесь в МФЦ или лично в комитет местной организации. Если не можете посетить их, то создайте заявку на портале госуслуг, надо будет сделать копии справок.
  2. В течение нескольких дней они рассмотрят заявку и проведут осмотр. В некоторых ситуациях могут пригласить специалиста для личной проверки.
  3. Последним этапом специалисты сверяют все сведения и решают, соответствует ли объект градостроительному кодексу. Если все нормально, то выдается разрешение.

На все процедуру уходит не более 12 рабочих суток, начиная со дня получения заявления управляющими органами.Прислать ответ могут:

  • лично при посещении;
  • выслать по почте;
  • отправить электронным документом. (если работали через портал госуслуг).

Если был получен отказ, то он обязательно должен быть письменно описан с объяснением причины. В большинстве случаев все проходит быстро и без дополнительной волокиты, но иногда возникают проблемы.

Сразу после оформления оплатите налог на недвижимость. После получения официальной бумаги можно прописывать семью в жилище. Как только это сделали обратитесь в налоговую для получения налогового вычета на имущество.

Важные изменения в законодательстве

В законы были введены некоторые изменения:

  1. Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
  2. С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
  3. Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей, жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
  4. Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

В остальном требования такие же, как и были раньше. Обязательно соблюдайте правила противопожарной безопасности, наиболее распространенной причиной отказа является именно несоответствие данным требованиям. Чтобы их уточнить – пригласите специалиста на осмотр, также на этапе строительства он должен подтвердить безопасность строения.

Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Действующее законодательство детально не регламентирует порядок выдачи копии разрешения на строительство третьим лицам, в т.ч. по запросам в электронной форме. По смыслу ст.55 ГрК РФ разрешение на строительство выдается уполномоченным органом (в т.ч. органом местного самоуправления) застройщику, копия разрешения также направляется в орган, осуществляющий государственный строительный надзор. Таким образом, заинтересованное лицо в получении копии разрешения на строительство на основании ФЗ от может обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, обосновав необходимость получения копии данного документа. Данное заявление, также возможно продублировать и направить в орган строительного надзора или застройщику.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Градостроительный кодекс РФ

<…>

«Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<…>

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования.

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.

5. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящегоКодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.12

11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

11.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно>Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в 2019

5/5 (2)

Нормативная основа, регламентирующая вопрос

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) определены ключевые понятия и порядок выдачи разрешения для последующего ввода в эксплуатацию объекта. Применяется статья в последней ее редакции от 25.12.2019.

На данный момент порядок, в соответствии с которым сооруженный объект должны вводить в эксплуатацию, коренным образом изменился, так как ранее для удостоверения готовности сооружения требовался акт Госкомиссии.

При завершающем вердикте, утверждающем решение, подлежат использованию нормы отдельного ПП №441, а также Положения о Госстроительном надзоре в России.

Внимание! Разрешение, которым строение вводят в эксплуатацию, выступает официальным документом, удостоверяющим факт окончания реконструкции, возведения зданий капитальных конструкций в соответствии с ранее согласованной проектной документацией и на основании согласия, предоставленного на осуществление строительных работ.

Кроме того, удостоверению подлежат следующие моменты: насколько объект учитывает все нормативные требования для проведения работ на момент оформления разрешительной документации, проект межевания участка, право на его целевое применение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Какой пакет документов требуется предоставлять

Введение в эксплуатацию нелинейных капитальных объектов, используемых в коммерческих целях, потребует для оформления разрешения на эксплуатацию предоставления застройщиком такого ряда документов:

  • удостоверяющих наличие прав собственника относительно участка, где размещен объект;
  • акта приемки по объектам, отнесенным к категории капитальных. Он нужен лишь в случае подписания для строительства недвижимости договора генподряда;
  • удостоверяющих факт соответствия возведенного капитального объекта установленным требованиям техрегламента. Ответственным за его оформление и подписание является лицо, выполняющее строительные работы;
  • подтверждающих тот факт, что новый объект (капитальный) полностью выполнен согласно утвержденному проекту, на нем в целом обеспечена энергоэффективность, и имеется оснащение учетными приборами, фиксирующими потребление предоставляемых энергоресурсов. Подписывать его должна сторона, выполняющая строительные работы;
  • справки, свидетельствующей о соблюдении техусловий, подписанных лицами, представляющими интересы организации, которые эксплуатируют сети инженерного и техобеспечения;
  • схемы планировки, касающейся строительных работ по участку, на которой четко установлено размещение возведенного капитального объекта и используемых им сетей;
  • заключения для подтверждения факта полного соответствия созданного капитального объекта установленным требованиям (техрегламентов, проектных документов);
  • договора, свидетельствующего о соблюдении законодательства РФ в вопросе обязательного страхования ответственности собственника опасного объекта, на случай появления аварийных ситуаций с причинением вреда гражданам;
  • техплана (согласно требованиям ПП РФ №175 от 1 марта 2019 года «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Заметьте! Помимо этого, Гостройнадзор в ходе оказания подобного вида услуг делает запрос на предоставление отдельной документация из базы данных:

  • градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  • разрешения на проведение строительных работ;
  • если в этом есть необходимость – свидетельства, подтверждающего факт утверждения АГР (архитектурно-градостроительного решения) по объекту.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что собой представляет разрешение на ввод в 2019

Благодаря согласию на ввод здания в эксплуатацию его ставят на госучет с присвоением статуса завершенного объекта, если же выполнена реконструкция, то вносят необходимые корректировки в соответствующий реестр.

Как таковая разрешительная документация является технической составляющей вопроса и никак не затрагивает право собственности на конкретный объект.

Ранее, до 2019 года, действовала форма разрешения, которым строения вводились в эксплуатацию, утвержденная ПП РФ №698 (от 24.11.2005 г.). Теперь же берется за основу уже другой образец, который был утвержден 19.02.2019 приказом №117/пр Минстроя (Приложение 2).

Новый образец выдают застройщику, обозначая в нем полное наименование выполняющей строительство организации, ФИО (если речь идет о частном лице) и адресные данные.

Отражается название этапа или возведения определенного капитального объекта с адресной ориентировкой на его расположение, а также ссылкой на номер участка (по кадастру), где выполнялись работы.

Заметьте! Нумерация разрешения, отраженная на документе о введении объекта в эксплуатацию, разделена на закодированные числовые компоненты и состоит из:

  • номера определенного субъекта Российской Федерации, где будут выполняться работы (состоит из двух чисел). При размещении объектов на нескольких территориях проставляют «00»;
  • номера, отражающего принадлежность к муниципальному образованию, где предполагается реализация строительного проекта (состоит из трех чисел). При размещении в границах двух и большего числа образований проставляется «000»;
  • порядковая нумерация оформленного разрешения;
  • год (полное числовое значение), когда оформлен разрешительный документ.

Для примера – если реализация проекта намечена в четырех смежных районах Псковской и Новгородской обл., то его номер будет представлен следующим образом: 00-000-164-2019.

Дальше размещена таблица с содержащимися в ней данными по зданию. По каждому из видов объектов в нее входят общие параметры: объем намеченного строительства, в т. ч. его часть, находящаяся под землей, какова площадь (общая величина и отдельно площади помещений жилого сектора и пристроенных), число объектов. Затем в документ включаются сведения, учитывая назначение объекта.

Когда речь идет о сооружениях непроизводственного направления, которые используются в сфере культуры, здравоохранения, образования, спорта, отдыха, то обязательно обозначение следующих параметров:

  • насколько вместим объект;
  • число мест, помещений в здании, его этажность;
  • есть ли эскалаторы, лифты, подъемники, рассчитанные на граждан-инвалидов;
  • наименования материалов, используемых при формировании фундамента, перекрытий, стен, кровли.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство на дачном участке.

Относительно жилых сооружений (домов) отражаются показатели:

  • всей площади помещений жилого (не учитывая балконы, лоджии, террасы и веранды) и не жилого (включая общее имущество жильцов в доме) сектора;
  • сколько всего этажей (подземных/наземных);
  • какое количество секций, квартир (с разбивкой на комнаты);
  • какова площадь помещений, предназначенных для проживания в доме (учитывая балконы, лоджии, террасы и веранды);
  • присутствуют ли инженерно-технические устройства (подъемники, лифты, эскалаторы и т. п.);
  • списка наименований используемых материалов.

Относительно объектов производственного назначения (фабрик/заводов) застройщиком обозначаются данные о:

  • типе, мощности и показателе производительности готового сооружения;
  • присутствии ИТС (инженерно-технических систем): лифтов, подъемников, эскалаторов и т. п.;
  • используемых при строительстве материалах.

Заметьте! По объектам линейных конструкций (трубопроводам, мостам, дорогам, ЛЭП) список имеет несколько иную форму, в отличие от перечней при вводе в эксплуатацию сооружений. Необходимо указание:

  • принадлежности к классу, категории;
  • протяженности;
  • мощности (интенсивности движения, грузового оборота, пропускной способности и прочего);
  • уровня напряжения линий электропередач, их типовой принадлежности: КЛ, ВЛ, КВЛ;
  • числа и диаметра используемых трубопроводов, из каких материалов они выполнены;
  • перечня конструкций, потенциально влияющих на безопасность эксплуатации.

Пятый раздел формы в обязательном порядке включает в себя данные о том, насколько объект оснащен средствами учета расхода энергоресурса, и о его показателях энергоэффективности:

  • классе энергетической эффективности;
  • материалах, которые применялись в целях утепления внешних частей конструкции дома;
  • сколько единиц теплоэнергии расходуется на метр квадратный площади;
  • уровне заполненности помещения светом через имеющиеся проемы.

Форма после ее заполнения выдается заявителю, а другой ее экземпляр направляется в адрес органа Госстройнадзора (на это отводится три дня).

Разрешение, позволяющее эксплуатировать здание, не будет действительным без приложения к нему техплана завершенного объекта.

Посмотрите видео. Сложные вопросы ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Отдельные нюансы процедуры получения разрешения

Учтите! Заявителю, оформляя документацию, следует знать об определенных законодательных требованиях, предъявляемых к госорганам при предоставлении ими административных услуг физическим и юридическим лицам, связанных с введением объектов в эксплуатацию:

  • на предоставление услуги отводится определенный срок – до 10 дней (рабочих);
  • регистрировать заявление должны оперативно – это занимает не больше 15 минут;
  • ограничено время ожидания клиента в очереди – его можно задержать здесь только на 15 минут, не более того;
  • контакт клиента с представителями госоргана ограничен до 2 раз;
  • направить заявку и получить необходимый результат можно различными методами: передать самому, привлечь для этой цели представителя или же обратиться в МФЦ. Также есть вариант передать все на электронную почту (это делается через сайт);
  • поскольку услуга государственная, то ее предоставляют полностью на бесплатной основе;
  • если появляются какие-либо проблемы, у заявителя остается право досудебного обжалования решений, принятых госорганом, а также действий (бездействия) его представителей с соблюдением установленного законом порядка;
  • если результат, достигнутый досудебный урегулированием ситуации, не устраивает заявителя, он вправе передать спор для оценки и принятия решения по нему в суд.

Иногда инвестор (заказчик) на этапе сдачи объекта и с целью дальнейшего ввода его в эксплуатацию прибегает к помощи УК. Компания в таком случае служит экспертом, разбирающимся во всех тонкостях техобслуживания.

Специалисты управляющей компании взаимодействуют с экспертами технического надзора, так как непосредственно подтверждают завершенность оборудования, инженерных систем, оценивают возможность их дальнейшего бесперебойного функционирования.

При содействии управляющей компании есть возможность ускорить процесс. Специалисты профильного направления (архитекторы, проектировщики, строители, дизайнеры) при выполнении своих обязанностей могут проверить все оборудование, испытать функциональность систем, вовремя обнаружить недостатки и указать на них.

Подобное предварительное «тестирование» поспособствует более быстрому принятию положительного решения экспертной комиссией.

Хоть выдача документа и бесплатна, все же инвестору рекомендуется оформить в данном направлении смету расходов, которые были понесены при вводе сооружения в эксплуатацию. Этот момент в особенности важен для объектов промышленного назначения.

Внимание! Средства потребуются для покрытия следующих расходов:

  • на осуществление подрядчиками пусконаладочных работ, для оплаты труда задействованных в процессе рабочих и инженеров;
  • на доставку персонала к месту проведения работ;
  • на оплату ресурсов (материальных и энергетических) в процессе испытания функциональности оборудования;
  • на техподдержку учреждений (научно-исследовательских, проектных), консультирование и организацию экспертиз в ходе проведения пусконаладочных работ;
  • на покрытие непредвиденных затрат;

Если заранее знать о таких нюансах, инвестор сможет избежать дефицита средств, обеспечив их своевременное вложение и непрерывность работы.

Это позволит не задерживать процесс и провести все в запланированное время и в рамках срока, установленного законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Некоторые тонкости налогообложения

Что касается вопроса оплаты налогов после ввода объекта в эксплуатацию, здесь мнения налоговиков и инвесторов расходятся. Стандартно принято считать, что как только разрешение выдано, завершаются все работы, и строение готово для дальнейшей эксплуатации. Затем инвестор относит сооружение к составу основных средств, оформляя до или после этой процедуры право собственности на объект.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Однако ряд застройщиков выражают сомнение в том, что должны сразу же после оформления разрешения включить объект в состав основных средств.

Налоговики все же считают это обязанностью инвестора, и если этого не происходит, заподазривают инвестора в намеренном искусственном продлении срока, отведенного на выплату имущественного налога.

При этом застройщик самостоятельно устанавливает, действительно ли при получении разрешения здание уже можно эксплуатировать полноценно. Именно руководством организации устанавливается готовность реализации проекта на конкретном этапе.

При настаивании на как можно более быстрой выплате налога налоговики с одной стороны получают быструю оплату, однако с другой – сумма будет ниже, так как при незавершенных работах оплачивается только часть налогового платежа.

Важно! В таком случае организация может действовать в следующих направлениях:

  • окончить все работы на объекте (включая отделочные), утвердить решение о готовности здания и только затем направлять документацию на ввод в эксплуатацию;
  • признать не до конца завершенное здание пригодным к эксплуатации в период оформления разрешения, а позже, после внесения объекта в состав основных средств организации, закончить отделочные работы.

Но здесь следует выделить одну немаловажную особенность!

Факт отнесения здания к основным средствам на период выдачи разрешительной документации приведет к тому, что стоимость объекта будет оцениваться также по состоянию на эту дату.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В каких случаях может быть получен отказ

Основания, в соответствии с которыми могут отказать в предоставлении разрешения, также перечислены в ГрК РФ.

Таких оснований не так и много:

  • не были переданы все документы, предусмотренные по закону;
  • готовый объект не соответствует требованиям, определенным градостроительным планом (проектом планировки);
  • результаты работ (строительных или по реконструкции) расходятся с выданным разрешением (на строительство/реконструкцию объекта);
  • фактические строительные работы имеют отступление от заранее утвержденного проекта;
  • ОКС не соответствует виду разрешенного использования участка, где он располагается.

У заявителя всегда есть возможность опротестовать отказ в оформлении разрешения на дальнейшую эксплуатацию объекта через суд. Для этого нужно обратиться в адрес Арбитражного суда по месту расположения органа стройнадзора.

Несмотря на неоднозначность судебной практики в вопросах обжалования решений органов госвласти, используя различные законные способы, вполне можно добиться необходимого положительного результата.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Возврат строительных материалов по закону.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.