Залогодержатель

Правовое значение

Право залога возникает как в результате фактической передачи (заклада) движимого имущества кредитору-залогодержателю (посессорный залог), так и в результате заключения соглашения об установлении права залога (непосессорный залог). При этом в качестве залогодателя может выступать как сам должник по основному (обеспечиваемому) обязательству (залог по своим долгам), так и третье лицо (залог по чужим долгам).

Предмет залога — вещи и имущественные права. Стороны залога — залогодатель и залогодержатель. Договор залога должен быть заключён в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога обеспечивает выполнение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Денежные средства, находящиеся на банковском счёте, долгое время не могли быть предметом залога, но изменения, внесённые в ГК РФ в 2013 году, разрешили кредитным организациям открывать залоговое счета (ст. 358.9 ГК РФ)..

Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путём наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, — залогодержателем.

При залоге движимого имущества оно поступает по описи к кредитору, но лишь для хранения, без права пользования; при залоге же недвижимого имущества — остаётся во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.

Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением.

В соответствии со ст. 342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом ещё одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещён предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 ГК РФ, и отвечает за убытки, причинённые залогодержателям невыполнением этой обязанности.

По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным для этого порядком.

Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее.

Залог — способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В качестве залогодателя или залогодержателя могут выступать граждане или юридические лица. Залогодателем при залоге имущества может быть лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности или праве полного хозяйственного ведения.

Под предметом ипотеки понимается зарегистрированная в соответствующем реестре недвижимость, идентифицированная договором об ипотеке.

Во многих случаях банки и другие организации, выдающие заёмные средства под залог, принимают в качестве залога только то имущество, которое может быть быстро реализовано в случае невыполнения долгового обязательства.

Залог транспортных средств

Залог транспортных средств является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств. С его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущество должника может быть наложено взыскание.

В случае автозалога объектом залога является транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, специальная техника, плавсредство и т. д.). В зависимости от условий договора, закладываемое транспортное средство может оставаться как в пользовании залогодателя, так и переходить к кредитору на хранение на период действия кредитного договора. Во втором случае для обеспечения сохранности транспортное средство должно быть помещено на охраняемую автостоянку на весь срок действия кредитного договора. В обоих случаях право собственности на предмет залога сохраняется за залогодателем. Если транспортное средство остаётся в пользовании заёмщика, на его имя оформляется доверенность.

В случае неисполнения залогодателем финансовых обязательств перед кредитором на заложенное имущество обращается взыскание, оно продаётся с торгов, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства. Договором залога вместо обращения взыскания на заложенный автомобиль и удовлетворения кредитора за счет вырученных от его продажи средств может быть установлен переход права собственности на автомобиль к кредитору-залогодержателю.

В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.
Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.
Эта отметка установлена 13 мая 2011 года.

> См. также

  • Антихреза

> Ссылки

  • «Гражданский кодекс Российской Федерации», часть 1, раздел III, подраздел 1, глава 23, параграф 3

Совпадение должника и кредитора в обеспечительных обязательствах (на примере залога и поручительства) (Егорова М.А.)

Наличие участия третьего лица в любом правоотношении всегда является осложняющим элементом в правовом регулировании обязательства. Но особое значение приобретает наличие третьего лица в обязательствах, имеющих охранительную направленность, к которым, в частности, относятся способы обеспечения исполнения обязательства, такие как залог и поручительство.
Возможность привлечения третьих лиц к обеспечению исполнения основного обязательства создает особую систему взаимоотношений между субъектами основного и акцессорного обязательств, что не может не отражаться на специфике правовых последствий, возникающих в случаях, когда эти лица объединяются in una persona на основании различных юридических фактов.
Правовые последствия confusio между кредитором и должником по основному обязательству не вызывают особой сложности. Их совпадение в одном лице приводит к эффекту прекращения основного обязательства и в соответствии с правилом п. 3 ст. 329 ГК РФ, по аналогии закона, — к прекращению отношений, связанных с обеспечением исполнения основного обязательства. Кроме того, закон непосредственно предполагает прекращение и права залога с прекращением обязательства, обеспечиваемого им (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ), и поручительства, которое также прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (п. 1 ст. 367 ГК РФ).
Сложнее ситуация при совпадении in una persona должников по основному и по акцессорному обязательству. В данном случае практически речь идет о совпадении одноранговых обязанностей исполнения должника по основному обязательству и за должника по обеспечительному обязательству. В случае залога такая возможность может иметь место сразу при заключении сделки, лежащей в основании возникновения основного обязательства, если в ней содержится условие о том, что в качестве залогодателя выступает сам должник по основному обязательству (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Поскольку правовая природа поручительства фактически заключается в обеспечении реализации поручителем мер ответственности в случае неисправности должника (ст. 361 ГК РФ), то законом в качестве общего правила презюмируется солидарная ответственность основного должника и поручителя, а субсидиарная ответственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Более того, в случае, когда должник и поручитель совпадают в одном юридическом лице, которое в лице своего филиала поручается за свои собственные долги по кредитным договорам, сделки по поручительству не считаются состоявшимися <1>.
———————————
<1> См.: п. 3 Постановления Президиума ВАС РФ от 20.10.1998 N 4177/98 // Хозяйство и право. 1999. N 10. С. 127.
Практически de jure при поручительстве имеет место пассивно-солидарная множественность субъектов обязательства, которая, однако, возникает лишь с момента нарушения основным должником условий договора (т.е. в случае «созревания» обязательства поручительства). Пассивно-субсидиарная множественность лиц при поручительстве также возможна, но только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями договора поручительства. При залоге, напротив, в качестве общего правила законом устанавливается универсальная пассивная множественность лиц, характер которой в большей степени определяется спецификой предмета залога: если предмет залога делим — то пассивно-корреальное обязательство имеет субсидиарный характер; в случае неделимости предмета залога или при невозможности для него по иным законным основаниям выступать в обороте иначе, как в виде общей собственности субъектов, залоговое обязательство приобретает форму солидарного корреального обязательства (п. 2 ст. 353 ГК РФ).
Поэтому правовые последствия совпадения in una persona любых лиц на стороне должников в обязательстве со множественностью лиц будут подчиняться правилам, которые характерны для quasiconfusio <2>: субсидиарное обязательство всегда предполагает изменение абсолютного размера долей должников, а при солидарном характере ответственности солидарное обязательство не изменяет своего объема ни для одного из его субъектов на стороне дебиторов. Это правило в данном случае выражено в общем виде. Однако на практике наиболее частыми являются случаи, когда в одном лице объединяются один основной должник и одно лицо, являющееся должником по обеспечительному обязательству (залогодатель или поручитель). Различие заключается в возможности для кредитора по основному обязательству требовать исполнения полностью от должника, объединившегося с лицом, обеспечивающим обязательство, т.е. солидарно. При наличии субсидиарной множественности на стороне должника предъявление солидарного требования становится невозможным.
———————————
<2> Ложного совпадения должника и кредитора, при котором происходит совпадение лиц либо на активной, либо на пассивной стороне обязательства.
Вместе с тем следует принимать во внимание позицию Пленума ВАС РФ, согласно которой поручитель не является содолжником в обеспеченном поручительством обязательстве, поэтому предъявленный к нему в случае просрочки должника иск о понуждении к исполнению обеспеченного обязательства в натуре не подлежит удовлетворению, т.к. в данном случае поручитель обязан уплатить денежную сумму, соответствующую имущественным потерям кредитора, вызванным неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником обеспеченного обязательства <3>. Другими словами, в результате quasiconfusio двух должников — основного, имеющего обязанность по неденежному обязательству, и дополнительного (поручителя), обязанного уплатить денежную сумму (абз. 1 ст. 361, п. 1 ст. 365 ГК РФ), — на стороне объединенного должника возникают одновременно две обязанности, денежного и неденежного содержания. Однако презумпция солидаритета обязанности основного должника и поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ) позволяет в данном случае применить к дебитору правило о солидарном праве требования, которое в соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ может быть предъявлено кредитором как полностью, так и в части долга. Таким образом, при совпадении in una persona основного должника, на которого возложена обязанность неденежного содержания, и поручителя кредитор вправе предъявить к объединенному дебитору как денежные, так и неденежные требования, общий размер которых не должен превышать абсолютного размера долга должника по основному обязательству.
———————————
<3> См.: п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. 2012. 31 августа. N 34.
Поскольку при совпадении in una persona основного должника с должником по обеспечительному обязательству в качестве нового должника выступает должник по акцессорному обязательству, то именно от его диспозитивного усмотрения зависит возможность сохранения отношений поручительства и (или) права залога. Ясно, что акцессорный должник как новый кредитор не обязан выражать согласие самому себе. Косвенно это подтверждается тем, что смерть должника (как основание для универсального правопреемства) не прекращает поручительство (за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 418 ГК РФ прекращается смертью гражданина лично-индивидуализированное обязательство), и положения п. 2 ст. 367 ГК РФ применению в данном случае не подлежат, однако иное может быть предусмотрено договором поручительства <4>.
———————————
<4> См.: п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. 2012. 31 августа. N 34.
Но в данном случае необходимо учитывать позицию Пленума ВАС РФ, в соответствии с которой, несмотря на то что такое право нового должника диспозитивно, оно должно иметь явно выраженный характер <5>, позволяющий с высокой степенью определенности установить сохранность или прекращение отношений по обеспечению обязательства, что имеет существенное значение для кредитора в части возможности оценки характера требований, которые он может предъявить к объединенному должнику <6>.
———————————
<5> См.: п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. 2012. 31 августа. N 34.
<6> В случае поручительства эти требования могут иметь как денежный, так и неденежный характер.
Не должно бы было вызывать сомнения утверждение, что при совпадении in una persona кредитора и должника по обеспечительному обязательству последнее должно прекратиться вследствие confusio, если бы не одно обстоятельство, которое заключается в том, что до момента возникновения основания для реализации права требования кредитором по такой сделке (т.е. до момента возникновения юридического факта неправомерного поведения должника) право требования и обязанность исполнения находятся в «спящем» состоянии и не могут быть реализованы.
В этих случаях правильнее считать, что в обеспечительных обязательствах право требования у кредитора и обязанность исполнения у должника возникают не с момента наступления отлагательного условия, а с момента совершения сделки под отлагательным условием. С этого же момента стороны такой сделки должны считаться субъектами акцессорного правоотношения по обеспечению исполнения основного обязательства.
Правовые последствия confusio кредитора и должника в акцессорном обязательстве по аналогии закона должны совпадать с правовыми последствиями уступки права требования кредитора лицу, являющемуся должником по акцессорному обязательству, поскольку цессия кредитором права требования должнику внутри одного обязательства является лишь частным случаем сингулярного правопреемства как основания совпадения должника и кредитора в одном лице. Поэтому переход к залогодателю прав залогодержателя по договору о залоге в силу ст. 355 ГК РФ автоматически переводит на него и все права кредитора по обязательству, обеспечиваемому залогом. В данном случае не является исключением и случай, когда право собственности на заложенное имущество либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления переходят от залогодателя к залогодержателю в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства.
Исключение составляет случай, когда право собственности на предмет залога переходит к кредитору по залоговому обязательству. В этом случае происходит consolidatio права собственности и ограниченного вещного права (залога), и залоговое обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (confusio) <7>. В одном из случаев компания «Х» в результате приобретения у ООО «З» 100% долей в уставном капитале ООО «Ю» стала залогодержателем 75% этих же долей по отношению к самой себе. Тем самым у названной компании отпала необходимость в обращении взыскания на собственное имущество (заключение с самой собой соглашения об удовлетворении своих же требований за счет заложенного имущества без решения суда), и залоговое обязательство было признано судом прекращенным в результате confusio <8>.
———————————
<7> См.: Крашенинников Е.А. Тезисы к проблеме конфузии // Очерки по торговому праву: Сб. науч. трудов / Под ред. Е А. Крашенинникова; Ярославский гос. университет. Ярославль: ЯрГУ, 2001. Вып. 8. С. 74.
<8> См.: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.11.2010 по делу N А32-12522/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
В подобных ситуациях в силу возникающей confusio, в отличие от правила, установленного п. 1 ст. 353 ГК РФ, право залога не сохраняет силу. Совпадение залогодержателя и залогодателя в одном лице представляет собой исключение из правила о сохранении залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу. Поэтому представляется необходимым внести уточнение в содержание абз. 2 п. 1 ст. 353 ГК РФ: «Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если иное не предусмотрено законом, соглашением с залогодержателем или не вытекает из существа отношений сторон».
Аналогичная ситуация складывается и при совпадении in una persona кредитора и поручителя в договоре поручительства. Здесь также последствия перехода прав от кредитора к поручителю по аналогии закона соответствуют последствиям уступки права требования кредитором поручителю (должнику). В результате, так же как и в иных случаях confusio, возникает эффект квазиисполнения договора поручительства, со всеми последствиями, характерными для исполнения поручительства и предусмотренными ст. 365 ГК РФ. В соответствии с этим при совпадении в одном лице поручителя и кредитора по обеспечиваемому обязательству возникает несколько правовых последствий: 1) поручительство прекращается confusio; 2) происходит суброгация прав кредитора поручителю <9>; 3) происходит суброгация бывшему поручителю права залога кредитора <10>; 4) происходит суброгация бывшему поручителю прав по охранительным обязательствам с участием кредитора против основного должника (например, по уплате неустойки, процентов, по возмещению убытков) <11>; 5) к поручителю автоматически в порядке правопреемства или на основании сделки переходят все документы, удостоверяющие требование к основному должнику, а также права, обеспечивающие это требование (п. 2 ст. 365 ГК РФ).
———————————
<9> См.: п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. 31.08.2012. N 34.
<10> См.: п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. 31.08.2012. N 3.
<11> Исключением из данного правила являются регрессные требования.
Литература
1. Крашенинников Е.А. Тезисы к проблеме конфузии // Очерки по торговому праву: Сборник научных трудов / Под ред. Е.А. Крашенинникова; Ярославский гос. университет. Ярославль: ЯрГУ, 2001. Вып. 8. С. 74.

>Залог в гражданском праве: понятие и виды(2018г)

залог

Залог — способ обеспечения исполнения обязательств должника (залогодатель) перед кредитором (залогодержатель) в случае неисполнения залогодателем обязательств по возврату займа путем передачи заложенного имущества в собственность залогодержателю.

Основания возникновения залога появляются вместе с заключением договора залога, в котором перечисляются объект и субъекты залога.Слово залог Википедия (ВикипедиЯ) определяет следующим образом:Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или кредита.Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

Понятие и основания возникновения залога

Порядок оформления залога прописан в Гражданском кодексе РФ, регулирующим отношения граждан и юридических лиц в гражданском обороте.Правовое регулирование залога производится на основании признания государством прав собственности. Гражданский кодекс залог определяет как преимущественно перед другими кредиторами:В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.Федеральный закон о залоге считает, что «залог возникает в силу договора», подразумевая под этим письменную форму долговых отношений. Закон РФ о залоге определяет договор о залоге как дополнительный к основному обязательству по займу.”В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество”, а так же порядок реализации имущества в случае неисполнения заемщиком основного обязательства по займу.

Субъекты залога

Понятие договора залога подразумевает по крайне мере двух субъектов залога: кредитор (залогодержатель) и залогодатель, которым может быть и не заемщик, а третье лицо – владелец предмета залога (поручитель).

Предмет залога

Предметом залога может быть любое имущество или имущественные права (требования), уступка которых другому лицу разрешено законом.

Виды и формы залога

Самые распространенные виды и формы залога – это залог движимого имущества или залог недвижимого имущества.

Исходя из предмета залога, основные виды залога различают на залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (пигнус) и с сохранением владения предметом залога у залогодателя – ипотека.

Если в договоре залога не оговорена передача предмета залога, то залог остается у залогодателя.

Данная статья pfkju написана для пояснения положений разделов Микрозаймы в Тамбове, Экспресс кредит в Тамбове, Кредит наличными в Тамбове, Кредитные карты Тамбов. Ссылка на данную статью: http://design-for.net/page/zalog

Как правило, бытовые понятия экономики часто не совпадают с юридическими формулировками, поэтому, если вы все же решились взять деньги в долг, надо изучить значение основных экономических терминов.

Основные экономические понятия содержит мой Экономический толковый словарь:

Понятие и виды залога в гражданском праве


Закон 2 сентября 2015

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений.

Известно, что институт залога является достаточно древним. Еще юристы Древнего Рима упоминали о нем в летописях. На данный момент все правовые системы тем или иным образом используют залог. В нашей стране этот вопрос начал изучаться достаточно давно. На данный момент институт залога в Российской Федерации вполне сформирован.

История становления института залога

Несмотря на пристальное внимание российских цивилистов к вопросам изучения института залога, до сих пор ведутся споры об интерпретации самого этого понятия. Существует множество определений, которые порой противоречат друг другу. Это связано прежде всего с широтой сферы применения залогового права.

Многие исследователи посвятили свои труды этому вопросу. В частности, понятие и виды залога изучали такие цивилисты XIX века, как Д.И. Мейер, И.А. Базанов, Н. Л. Дювернуа, Л. А. Кассо, В. А. Удинцев. С этими именами связаны пять теорий реализации гражданского права, которые были сформулированы вышеперечисленными учеными и параллельно существовали в первой половине XX века.

Именно они отражают сущность древнерусского залога. Л.А. Кассо выделял в качестве основной черты окончательность и бесповоротность приобретения держателем права на вещь, если гражданин не может выполнять свои обязательства по уплате. В.А. Удинцев настаивал на другой версии.

Он считал, что изначально залог являлся простой порукой, своеобразным разрешением кредитору направлять взыскание на тот или иной объект.

Проблемой организации отношений кредитора и заемщика под залог недвижимости (ипотека) начали заниматься еще во времена дореволюционной России. Но рассматривались эти отношения в контексте вотчинного права. Основная теоретическая мысль того времени в вопросах залоговой деятельности отражена в проекте Вотчинного устава, датированного 1892 годом.

В начале прошлого столетия Российская империя достаточно уверенно чувствовала себя на мировом рынке поземельного (ипотечного) кредитования.

Но вместо денег заемщик получал так называемые закладные листы, выполняющие роль предъявительских ценных бумаг. Ими можно было расплачиваться с кредиторами, продавать их на биржах, получая взамен деньги.

Таким образом, закладные листы являли собой средство расчета.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что отдельные виды залога были известны еще в XIX веке.

Роль залога в исполнении обязательств

Как способ исполнения обязательств, залог характеризуется наличием у его держателя права на удовлетворение требований исходя из стоимости заложенного имущества, в том случае если должник не исполнил это обязательство.

Также у него есть право на получение страховых выплат в случае утраты или повреждения имущества. Исключением являются случаи, когда причины происшествия связаны с волеизъявлением или умышленными действиями залогодержателя.

Гражданское право РФ трактует, что возникновение залога связано со вступлением в силу договора, а также с наступлением оговоренных в нем обстоятельств. Доказательством этого является норма п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно данному пункту, при заключении договора купли-продажи на кредитный товар, предмет покупки находится в залоге у магазина (продавца) до оплаты покупателем его полной стоимости.

Таким образом обеспечивается обязательство покупателя оплатить тот или иной товар.

Судебное решение или властный акт также могут стать основанием для возникновения залоговых отношений. Но в Гражданском праве РФ такое не предусмотрено. А вот в законодательных актах многих стран Западной Европы имеются подобные основания.

Залогодатель – это лицо, которое предо­ставляет имущество. Это может быть и сам должник, и другое лицо, позволяющее воспользоваться своим имуществом в целях использования чужого обязательства. Это может быть человек, обладающими правом собственности на имущество или тот, кто имеет право хозяйственного ведения.

Особенности залоговых отношений

Немаловажное значение имеет характер собственности на имущество. В частности, виды залога имущества, которое находится в общей собственности, могут быть различны.

В случаях совместного владения нужно получить разрешение всех собственников. Иначе передать имущество в залог невозможно. Долевая собственность предусматривает право каждого участника на распоряжение своей долей.

В том числе и на передачу ее в залог.

Обеспечение требования осуществляется в рамках того объема, какой имеется на момент его удовлетворения. При этом суммируются размер основного долга, проценты по кредиту, неустойка, а также средства, потраченные на возмещение убытков, связанных с несвоевременностью исполнения обязательства.

Основные виды залога

То, какой вид залога предусмотрен в договоре, влияет на распределение прав и обязанностей между кредитором и заемщиком.

Всего в РФ предусмотрено 2 основных вида.

  1. Залог, предусматривающий передачу имущества залогодержателю (заклад).
  2. Залог, по которому имущество остается у лица, его предоставившего.

В случае заклада лицо, предоставившее имущество, имеет право владения им, а в некоторых случаях и право пользования. Он может осуществлять контроль за состоянием и порядком его использования. По инициативе залогодержателя могут быть ограничены права третьих лиц и собственно заемщика на это имущество.

П.1 1 ст. 338 ГК РФ устанавлива­ет презумпцию оставления имущества у заемщика, в случае если в договоре не предусмотрены другие условия. Ипотека и залог товаров в обороте по умолчанию предусматривают оставление имущества у заемщика.

Ипотека

Виды залога недвижимости (ипотеки) основаны на типе правообладания имуществом. В п.2 ст. 335 ГК и ст. 6 ФЗ «Об ипотеке» речь идет о двух случаях, когда возможен такой тип кредитования. Во-первых, когда залогодатель обладает правом собственности на недвижимое имущество. А во-вторых, когда он является лицом, обладающим правом хозяйственного ведения.

Важной характеристикой объектов недвижимости является значительная стоимость. Помимо этого, такое имущество отвечает признаку связанности с землей, то есть выведение его из-под контроля держателя залога просто невозможно.

Специалисты в области юриспруденции считают, что решающее качественное отличие, позволяющее использовать недвижимость в качестве средства обеспечения устойчивости ипотечного кредита – это его видимость, а не непосредственная ценность.

Виды залога, связанные с недвижимостью, ограничивают действия собственника, связанные с распоряжением имуществом. Суть этих ограничений состоит прежде всего в том, что он обязан предварительно согласовывать с залогодержателем деятельность, связанную с отчуждением предмета ипотеки или с предоставлением его в пользование третьим лицам.

Основанием для возникновения ипотеки является соответствующий договор. Следует отметить, что для вступления его в юридическую силу необходимо нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Помимо этого, в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносится и сама ипотека как обременение прав собственности.

Виды ипотеки

Ипотека подразумевает под собой использование в качестве залога различных объектов недвижимого имущества. Это предприятия, здания, сооружения, квартиры. Важно, что ипотека здания или сооружения допустима только при условии, что земельный участок, на котором оно находится, также попадает под залог. Причем данные отношения регулируются одним и тем же договором.

Ипотека земельного участка, напротив, не означает, что право залога касается и зданий, возведенных на этом участке.

П. 2 ст. 340 ГК РФ устанавливается следующая норма. В качестве залога может использоваться предприятие, рассматриваемое в качестве имущественного комплекса. При этом необходимым условием является получение соответствующего разрешения у собственника имущества.

Виды залога в данной ситуации – это материальные и нематериальные активы предприятия, то есть здания, сооружения, имеющееся оборудование, продукция, сырье, права требования, исключительные права. Полный перечень составляется только на основе актов инвентаризации.

Неотъемлемыми частями договора являются также бухгалтерский баланс, аудиторское заключение, отражающее стоимость имущества, заключение независимого оценщика.

Залог товаров в обороте

Такие виды залога в гражданском праве РФ, как товары, находящиеся в обороте, не передаются в распоряжение лицу, выступающему кредитором. Контролирует их оборот представитель другой стороны этих отношений.

Он (залогодатель) распоряжается ими, то есть имеет право на их изменение, внося соответствующие корректировки в товарные запасы, сырье, готовую продукцию и прочее.

При этом важно, чтобы стоимость не уменьшалась, по сравнению с той, что указана в договоре.

Когда товары реализованы (то есть перешли во владение и пользование приобретателя), они уже не являются предметом залога. И наоборот. Когда заемщик приобретает товары, их рассматривают как предмет залога. Отправной точкой для этого является возникновение прав на собственность или хозяйственное владение товарами.

Как уже упоминалось, по основной классификации виды залога отличаются друг от друга тем, какая из сторон договора имеет право на распоряжение ими. Но рассматриваемый вид (товары в обороте) имеет существенно важный признак, характерный лишь для этого случая. При залоге товаров в обороте обременение не следует за имуществом при отчуждении.

Заемщик обязан контролировать и соблюдать условия договора, ведя учет всех операций, которые могут повлечь за собой изменение состава или натуральной формы залога. Для этого ему необходимо в обязательном порядке вносить необходимые сведения в Книгу записи залогов.

Заклад и твердый залог

Это такие виды залога в гражданском праве РФ, при которых имущество передается во владение и распоряжение его держателя. Но эти понятия не являются тождественными.

При закладе предметом залога владеет его держатель. Но возможна и такая схема, по которой стороны заключают между собой соглашение, в котором устанавливаются особые условия. В частности, предмет заклада может фактически оставаться у залогодателя, но быть, так сказать, «вне пользования», то есть «под замком и печатью противоположной стороны». В этом случае ведут речь о твердом залоге.

Права и обязанности сторон при закладе

Виды договора залога не имеют жесткой классификации, но нюансы содержания зависят от того, какое именно имущество выступает в качестве способа исполнения обязательства и какая из сторон фактически им распоряжается

Например, при закладе основными обязанностями кредитора являются:

  • Страхование предмета залога на сумму его полной стоимости за средства и в интересах заемщика.
  • Сохранение имущества в целости и сохранности.
  • Немедленное информирование залогодателя о возможной угрозе утраты или повреждения имущества.
  • Отправка регулярных отчетов о пользовании предметом в адрес заемщика (если соответствующее предусмотрено в договоре).
  • Незамедлительный возврат предмета заклада, когда обязательство выполнено.

Залогодержатель при закладе имеет право на :

  1. Пользование предметом залога в тех случаях, когда договор это предусматривает. Полученные доходы покрывают расходы на содержание предмета, идут на погашение процентов и (или) суммы основного долга.
  2. Досрочное исполнение обязательства.

договора залога

Что содержится в договоре залога:

– информация о предмете залога и его оценке;

– сведения о сути, размере и сроке исполнения долгового обя­зательства;

– указание на то, какая из сторон распоряжается заложенным имуществом.

Законом предусмотрена необходимость заключения договоров о залоге в письменной форме. При этом несоблюдение формы договора ведет к признанию его недействительным.

Случаи, при которых взыскание обращается только по решению суда:

– заключение договора тре­бует согласия или разрешения третьего лица или органа;

– в качестве предмета залога выступает такой имущественный объект, который имеет ценность для общест­ва;

– отсутствие залогодателя и невозможность установления его местонахождения.

Мера пресечения в виде залога

Термин «залог», помимо использования его в гражданском праве, применяется в уголовно-процессуальном законодательстве. В данной отрасли он означает меру пресечения, которая может применяться к подозреваемому, обвиняемому в преступлении.

Суть применения этой меры состоит в том, что в период предварительного расследования подозреваемый, обвиняемый или другое физическое (юридическое) лицо вносит деньги, ценные бумаги, обеспечивая таким образом явку (в суд, дознание или следственный орган).

Еще одна цель данной меры – предупреждение совершения других преступлений обвиняемым или подозреваемым.

Применение меры пресечения в виде залога осуществляется только по решению суда. Адвокат или сам задержанный подают ходатайство, после чего, с учетом всех имеющихся обстоятельств, суд принимает положительное или отрицательное решение по данному вопросу. На вид и размер залога влияет в первую очередь характер преступления.

Также имеют значение личность подозреваемого или обвиняемого, его имущественное положение. Если преступление небольшой или средней тяжести, то постановление суда о применении меры пресечения в виде залога должно установить сумму не менее 50000 рублей, а по делам о тяжких и особо тяжких преступлениях – не менее 500000 рублей.

Если обязательства, предусмотренные в постановлении, выполняются, то залог возвращается лицу, его передавшему. Но если выявляются нарушения, то соответствующие ценности исходя из судебного решения переходят в доход государства.

Таким образом, понятие и виды залога зависят от сферы правовой деятельности, в которой применяются данные термины. Но как бы то ни было, целью таких отношений является обеспечение исполнения определенного обязательства.

Например, виды залога в банке – этот заклад, ипотека, твердый заклад и т.д.

А когда этот термин применяется в отношении обеспечения явки предполагаемого преступника, то классификация основывается на длительности времени, на которое он предоставляется, сумме залога и способе расчета.