Жена продала мужа

Содержание

Как переоформить долю в квартире на жену

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант.

Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

Пошаговая инструкция переоформления доли имущества:

1. Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

  • Паспорта жены и мужа;
  • Документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Согласие мужа в письменном виде;
  • Справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

2. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения;
3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

  • За оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
  • За ее регистрацию 2000 рублей;
  • Размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.

4. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;
5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;
6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;
7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Какие документы нужны для переоформления квартиры на жену

Чтобы переоформить жилье на жену стоит иметь в наличие следующий пакет документации:

  • Паспорта супругов;
  • Документация подтверждающая, что вы являетесь собственником доли;
  • Письменное разрешение всех собственников которое необходимо заверить у нотариуса;
  • Документация из кадастра;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Заявление.

Как переоформить квартиру на жену без налогов

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу. Данный документ оформляется в простой письменной форме. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения.

После смерти мужа переоформление квартиры на жену

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях. Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  • Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
  • Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  • Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  • Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  • Паспорт.

Основные сложности

Согласно Семейному кодексу РФ, супруги связаны друг с другом имущественными правоотношениями. Это выражается в том, что муж и жена:

  1. Владеют общей собственностью как совместно нажитым активом. Почти все имущество, приобретаемое в браке, также автоматически попадает в совместное владение. Это значит, что при продаже доли своему партнеру тот супруг, который выступит в роли Продавца, фактически реализует ее и в свою пользу тоже.
  2. Должны всегда получать друг от друга письменные согласия на проведение имущественных сделок с общей (совместно нажитой) недвижимостью. В результате получается, что жена, намеревающаяся приобрести долю квартиры у своего мужа, должна получить у него разрешение на проведение сделки с ним же самим.
  3. Имеют право на разделение средств семейного бюджета. Тот из супругов, который решит продать долю квартиры в пользу своего партнера, еще и должен будет поделиться с ним денежной выручкой. При таком раскладе вся сделка по возмездному отчуждению теряет смысл, ведь Продавец возвращает часть средств Покупателю.

Если купля-продажа по вышеперечисленным условиям и могла бы состояться, она была бы просто абсурдной. Именно поэтому в РФ запрещено проведение сделок, в которых от обеих сторон выступает одно и то же лицо (прямо или косвенно). Такие сделки признаются недействительными, а Росреестр отказывается регистрировать переход права собственности.

Можно ли и как продать долю квартиры супругу

Значит ли это, что продать долю супругу нельзя? Вовсе нет – реализовать в его пользу часть своего имущества можно, однако для этого сторонам необходимо быть самостоятельными и независимыми друг от друга юридическими субъектами. При совершении имущественной сделки с супругом значение будет иметь то, по какому принципу муж и жена владеют их имуществом.

Единоличное, полное и безраздельное владение долей

Индивидуальное владение недвижимостью возникает, если супруг-собственник приобрел его до вступления в брак. Также имущество всегда находится в безраздельном владении, если оно было принято в качестве дара или наследства (вне зависимости от того, состояли ли супруги на тот момент в законных отношениях или нет).

Все вышеперечисленные случаи – это наиболее удобные и выгодные варианты для обеих сторон сделки, ведь они не требуют выполнения почти никаких параллельных шагов, сбора документации, получения нотариально заверенного согласия от 2 супруга и пр. Имущество не считается общим, а, значит, оно может быть реализовано по стандартным принципам возмездного отчуждения собственности.

При необходимости Продавец учитывает преимущественное право выкупа (если имеются сторонние содольщики), а затем – составляет со своим партнером договор купли-продажи и регистрирует переход права собственности в Росреестре.

Единственное, что потребуется сделать супругам, – это заранее заключить брачный договор. Здесь понадобится указать, что все вновь приобретаемые доходы и имущество будут переходить в безраздельное владение именно того супруга, который их получит.

Некоторые юристы и нотариусы утверждают: будет достаточно включить в текст договора купли-продажи положения о том, что приобретаемая недвижимость (доля квартиры) перейдет в личную собственность Покупателя. Однако в п. 1 ст. 33 СК РФ говорится, что «законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное». Так что отталкиваться рекомендуется все же от официальных нормативно-правовых актов.

Иногда личная собственность супруга может быть «переквалифицирована» в совместно нажитую собственность. Данная процедура осуществляется в судебном порядке по заявлению второго супруга. Такое наблюдается, если жилье было полностью отремонтировано за счет обоих партнеров, или если партнеры вдвоем участвовали в погашении большого кредита на данное имущество.

Совместное владение долей

Супруги могут владеть потенциальным объектом сделки вместе – по принципу совместно нажитой собственности. Такой тип владения возникает, если муж и жена приобретают недвижимость во время брака. Именно здесь проявляются те основные сложности, о которых уже было сказано выше.

Чтобы избежать признания сделки недействительной, сторонам потребуется сначала изменить правовой режим владения – с совместно нажитой собственности на долевую собственность, когда за каждым из супругов заключается именно его доля. Обычно такая процедура проводится путем заключения добровольного соглашения в кабинете нотариуса, хотя опционально (при наличии конфликта, спора) она может проводиться и через суд.

После этого сторонам понадобится заключить брачный договор. В документе нужно упомянуть о следующих положениях:

  • пункт о раздельном владении вновь появляющихся доходов и имущества с момента подписания данного документа;
  • пункт о разделении уже имеющихся активов и их переводе в личную собственность каждого из супругов.

Так Продавец сможет получить полную сумму средств без необходимости делить ее с Покупателем, а Покупатель – всю долю без необходимости делить ее с Продавцом. Кроме того, благодаря брачному договору муж и жена смогут легально и юридически грамотно обойти запрет на проведение сделок, где в качестве обоих участников задействуется один и тот же человек.

Когда речь идет про совместно нажитую собственность, супруги имеют друг по отношению к другу абсолютно равные права. Это значит, что при распределении долей каждый из них должен получить по ½ от всей недвижимости. Однако иногда муж и жена решают отойти от принципа равенства имущественных активов. Такой шаг может скрывать под собой неофициальную сделку по возмездному отчуждению жилья.

Выглядит это так – на этапе заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества весь объект передается 1 из супругов (тому, который должен бы был выступить Покупателем). Впоследствии новый собственник уплачивает денежные средства бывшему собственнику (своему супругу), но делает это без заключения договора купли-продажи, а в обыкновенном «бытовом» порядке.

Такая «теневая» сделка не застрахована от различных сложностей и проблем. Во-первых, даже несмотря на наличие родства, после получения доли приобретатель может отказаться уплачивать средства, а, во-вторых, к такому отчуждению могут возникнуть вопросы (например, у налоговых работников). Так что супругам все же рекомендуется придерживаться следующего универсального порядка действий:

Шаг №

Действие

Заключение соглашения о разделе совместно нажитой собственности и об определении доли каждого супруга.

Заключение брачного контракта.

Заключение договора купли-продажи доли в обыкновенном порядке, без предоставления нотариально заверенного согласия от 2 супруга.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества и об определении доли каждого супруга должно быть составлено в письменной или печатной форме. Для того, чтобы документ обрел полную юридическую силу, сторонам потребуется не только подписать, но и нотариально его заверить (п. 2 ст. 38 СК РФ). Размер госпошлины за нотариальное удостоверение такой сделки – 0,5% от стоимости разделяемого объекта недвижимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). После заключения соглашения сторонам понадобится зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении указываются следующие данные:

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО, даты рождения, адреса проживания/регистрации и паспортная информация обоих супругов.
  3. Семейное положение сторон со ссылкой на регистрационный документ.
  4. Описание имущества, которое планируется поделить (например, для общей квартиры – адрес местонахождения, номер, этаж, площадь, количество комнат).
  5. Закрепление за каждым супругом конкретно его доли в праве общей собственности на жилое помещение (например, ½ за мужем и ½ за женой).
  6. Сведения о наличии/отсутствии ограничений и обременений имущества.
  7. Порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.
  8. Дата обретения соглашением законной силы.
  9. Количество оригинальных экземпляров.
  10. Подпись каждого супруга.


Скачать образец соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Брачный договор: суть и составление

Брачный договор призван подкрепить собой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если соглашение будет заключено без составления брачного договора, его понадобится постоянно актуализировать (ведь нельзя разделить имущество или средства, которые еще не были получены). Брачный договор избавит супругов от необходимости регулярно обновлять соглашение и бесконечно регистрировать его в Росреестре.

Условия и положения брачного договора могут быть изменены в любой момент времени – либо по обоюдному желанию обоих супругов, либо через суд.

Брачный договор так же, как и соглашение, должен иметь письменную (печатную) форму, подписи обеих сторон и нотариальное удостоверение. Регистрировать брачный договор в Росреестре не требуется – он просто остается на руках у супругов и у нотариуса. Обычно в документ вносятся следующие пункты:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. ФИО, даты рождения, адреса проживания/регистрации и паспортная информация обоих супругов.
  3. Ссылка на регистрационный документ (свидетельство о браке).
  4. Количество оригинальных экземпляров договора.
  5. Определение личной собственности каждого супруга (можно перечислить, основываясь на ранее заключенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества).
  6. Способы распределения доходов между супругами и/или способ распределения приобретаемой недвижимости. Т.к. планируется продать долю, следует указать, что с момента заключения данного договора доходы и недвижимость переходят в личную собственность того собственника, который их получает.
  7. Подписи сторон.


Скачать образец брачного договора Обратите внимание! Человек, подписавший брачный договор по своей воле, должен будет в неукоснительном порядке выполнять его условия. В противном случае по отношению к нему могут быть применены виды ответственности, описанные в ст. 393—397 ГК РФ: это выплата неустойки, возмещение ущерба за пользование чужим имуществом и пр. Подробнее: Отличие брачного договора от договора о разделе имущества

Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами

Если все вышеперечисленные шаги будут выполнены, супругам понадобится заключить типовый договор купли-продажи доли. Данный контракт требует нотариального удостоверения. Никаких содержательных или формальных особенностей он не предусматривает – здесь так же, как и в обычном договоре купли-продажи, понадобится указать:

  • дату и место заключения документа;
  • персональную информацию о Продавце и Покупателе;
  • техническое описание отчуждаемого объекта недвижимости (… доля в праве общей долевой собственности на конкретную квартиру);
  • ссылку на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым Продавец приобрел его право собственности на долю;
  • стоимость сделки (она не должна сильно отличаться от среднерыночных цен на аналогичные объекты, иначе отчуждение может быть признано недействительным по обращению налоговых сотрудников);
  • перечень прописанных и/или проживающих в квартире лиц;
  • сведения об ограничениях/обременениях доли;
  • способ и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • возможное наступление ответственности сторон;
  • количество оригинальных экземпляров (по 1 договору на Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестр);
  • пункт о необходимости перерегистрации права собственности в Росреестре;
  • подписи и реквизиты сторон.

В текст договора не нужно включать никаких упоминаний о том, что Продавец и Покупатель приходятся друг другу супругами. Данная информация не играет существенной роли при проведении сделки.

Договор купли-продажи доли дополняется следующим пакетом документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, содержащая информацию об отчуждаемой доле;
  • документ, в соответствии с которым Продавец приобрел свое право собственности (например, дарственная на долю квартиры);
  • технический план жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • подтверждение соблюдения преимущественного права выкупа, если оно должно было быть учтено (например, предоставление письменных отказов остальных сособственников от приобретения доли);
  • передаточный акт (составляется уже после заключения договора купли-продажи и содержит описание нынешнего состояния объекта сделки).

Завершение купли-продажи: регистрация в Росреестре и уплата налога

В конце процесса Покупателю понадобится посетить МФЦ или отделение Росреестра с полным комплектом документов, включая договор купли-продажи доли. Необходимо, чтобы государственные служащие актуализировали информацию о владельце недвижимости в единой базе данных и зарегистрировали переход права собственности. За данную процедуру понадобится уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Новая выписка из ЕГРН будет готова в срок от 1 до 9 дней.

Продавцу же потребуется завершить процесс купли-продажи уплатой налога НДФЛ и предоставлением налоговой декларации в местное отделение ФНС. Для резидентов РФ размер НДФЛ составляет 13% от всей стоимости сделки.

Уменьшить сумму налога за счет получения имущественного налогового вычета не удастся. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ, супруги признаются взаимозависимыми лицами, которым не полагается предоставление имущественного налогового вычета при совершении имущественных сделок друг с другом.

Возмездное отчуждение доли квартиры супругу – сложный и многогранный процесс, связанный с целым комплексом юридических действий. Сторонам потребуется заключить соглашения и договоры, собрать целый комплект документов, а также обратиться сразу в несколько государственных органов (Росреестр, ФНС). Не знаете, как правильно оформить сделку с долей квартиры, отчуждаемой в пользу супруга? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Особенности правового статуса собственности супружеской пары

Многое в жизни людей меняется с созданием собственной семьи, в том числе и отношение к имуществу. Все особенности по имущественным взаимоотношениям урегулированы нормами семейного законодательства – СК РФ, а также гражданского в некоторой части. По факту приобретения любого вида имущества во время брачных отношений, приобретенное обретает особый правовой режим.

Так, правовое положение квартиры супругов обретенной во время брака, обладает следующими особенностями:
  1. Если жилье было получено в результате процедуры дарения или по наследству кем-то из партнеров, на безвозмездной основе, то оно становится личной собственностью получателя. Второй из пары не вправе претендовать на такое имущество.
  2. Квартира, принадлежащая мужу до вступления в семейный союз, принадлежит только ему. Жена не обладает преференциями в отношении жилплощади.
  3. Любое достояние, приобретенное в браке за счет затрат из единого бюджета, переходит в совокупное обладание партнерами (ч.1. ст.256 ГК РФ). Что-либо предпринять в отношении недвижимости или машины без согласия на то второго человека не получится.
Общее владение оказывает влияние на порядок и условия в части распоряжения квартирой, поскольку имеет ряд важных отличительных признаков:
  • продать, подарить, оставить в наследство объединенный скарб можно исключительно при одобрении на действие второй стороны;
  • отдельно взятый обладатель выступает продавцом.

Вышеперечисленная характеристика не означает, что продать недвижимость или ее часть своему мужу или жене невозможно. Однако для проведения сделки потребуется перевести жилплощадь из общей в долевую собственность. Но и здесь есть свои тонкости, которые следует учитывать.

Если жилище относится к единоличному владению одного из спутников жизни, то сделка по продаже в пользу другого благоверного будет происходить по общепринятым установкам гражданских норм.

Как продать жилплощадь жене/мужу, нажитую в союзе

Едино обретенное имущество всегда разрешено перерегистрировать в долевое владение. Не запрещается совершать действие как во время отношений, так и после развода. При двустороннем консенсусе на разделение собственности по частям, оба фигуранта обращаются в отделение реестра с прошением о регистрации указанных объемов долей.

После распределения недвижимости по частям, каждый вправе распоряжаться своей долей по собственному желанию, в том числе и продать второму супругу.

Но в такой ситуации возникают значительные сложности по факту дачи согласия, а именно:
  1. Для реализации доли одной из сторон все равно потребуется заверенное нотариусом согласие другой.
  2. Получается, что партнер выдает согласие в свою же пользу. Потому как одновременно выступает и в роли приобретателя.

Также получается, что покупаемое жилище снова становится общим владением. То есть при осуществлении такой продажи становится виден пробел в действующем праве, когда оба партнера параллельно считаются и продавцом, и приобретателем.

Законодательные нормы не разрешают совмещенности участников в одном индивиде. Поэтому проведенная процедура может быть впоследствии оспорена и расценена как неправомерная причастными лицами. Таковыми вправе выступать бывший супруг после расторжения союза, а также госорган, заметивший желание сторон прикрыть реальное имущество (например, при объявлении несостоятельным заранее производится перевод добытого скарба на жену).

Однако не стоит расстраиваться, поскольку легальный способ реализации недвижимости в пользу второй половины все же существует.

Для этого необходимо следовать нижеследующему плану:
  • обратиться в Росреестр с заверенным документом о перераспределении частей в одинаковой величине или регистрации нажитого исключительно в пользу кого-то из участников (второй способ последующих действий не повлечет, если партнер выплатит половину причитающейся суммы за жилье. Способ подходит при скором расторжении брака при купленной в ипотеку квартире. То есть уходящий партнер больше не желает быть созаемщиком и отказывается от последующих претензий на жилплощадь, однако ему компенсируется понесенные им затраты по вложениям в жилищный кредит за более ранний период);
  • получив выписку из реестра о распределении частей, необходимо заключить брачный контракт с указанием в тексте документа прерогатив раздельного распоряжения имущественным скарбом. Действие поспособствует определить часть каждого в личное обладание;
  • оформить соглашение о купле-продаже без разрешения другой стороны;
  • вновь осуществить постановку на учет преференции обладания в уполномоченном учреждении и получить соответствующие документы.

Данный метод иллюстрирует непростой процесс, поскольку потребует долгого нахождения и урегулирования отношений с государственными структурами.

При обращении в реестр и решении оформить все в единоличное владение представляет собой скрытую сделку реализации. Также таким примером послужит предусмотрение условия перехода прерогативы владения к одному из партнеров в случае расторжения брака.

Однако заключение брачного соглашения обладает рядом значительных минусов, на которые стоит обратить внимание заранее:
  1. При доказательстве конкретных условий документ может быть оценен как ничтожный после бракоразводного процесса. Формально переход в одни руки общими усилиями нажитой имущественной массы нарушает интересы другого индивида.
  2. При наличии претензий довольно проблематично получить возмещение потраченных финансов, поскольку процедура производится неофициально.

Таким образом, распределив общее имущество по долям, супруги смогут реализовать преференцию передачи в собственность одного из них.

Продажа квартиры, находящейся в личном владении и купленной до создания семьи

Все имущество, обретенное до создания семьи, принадлежит его законному обладателю. Последний вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая одобрения партнера. То есть найти покупателя и реализовать преференцию по распоряжению недвижимостью.

При принятии решения продать квартиру своему супругу надлежит выполнить следующий порядок действий:
  • составить и оформить с соблюдением надлежащих требований договор по реализации, указав в нем конкретную стоимость;
  • посетить отделение реестра или МФЦ для регистрации перехода преференции собственности, приложив к обращению необходимый список документации;
  • получить свидетельство с указанием нового владельца.
Помимо заявления в регистрирующее учреждение предоставляются:
  1. Соглашение о купле-продаже.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Заявление на специальном бланке, полученном от сотрудника.
  4. Акт приема-передачи недвижимости. Оформляется в свободной форме в БТИ.
  5. План квартиры, кадастровый паспорт.
  6. Документация, доказывающая факт правомерного владения.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер на данный момент составляет 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ !!! Все необходимые документы предоставляются в двух экземплярах, один из которых затем остается в правоустанавливающей организации, а другой – находится у нового обладателя недвижимости.

Однако и при этом методе распоряжения стоит предусмотреть переход имущества в единоличное обладание. Поскольку, находясь в браке, квартира поступит вновь в разряд совместно нажитого имущества.

Признание личным имуществом

Еще одним легальным способом перехода квартиры во владение одним из партнеров является признание недвижимости личным. Подобное использование преференций не такое частое.

Доказать, что имущество, приобретенное в браке, является собственностью кого-то одного можно лишь в судебном порядке при наличии следующих обстоятельств:
  1. Был проведен капитальный ремонт помещения из личных сбережений одного из партнеров. В качестве доказательств предоставить отчет по квитанциям с понесенными расходами с обязательным указанием оплатившего лица. Например, при оплате услуг подрядчиков с персонального счета посредством банковского перевода.
  2. Именно продавец израсходовал большую часть средств на погашение жилищного займа. Так, молодожены Скворцовы приобрели однокомнатную квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос и последующие платежи осуществлял муж и в итоге вложил из индивидуального счета, открытого до брака, 75% от всей стоимости жилища. Факт открытия депозита до вступления в семейный союз доказывается выпиской из финансового учреждения.

Как поступить, если опасаетесь брачного договора

Российская практика применения брачных контрактов невелика и многие довольно категорично относятся к этому документу.

Не желая составлять документ, можно поступить так:
  • осуществить выделение долей в общем имуществе;
  • подарить свою часть близкому родственнику;
  • родственник продаст недвижимость вашей супруге.

Однако с таким методом стоит быть еще аккуратнее. Поскольку не всегда одаряемое лицо впоследствии желает расстаться добровольно с предметом дара (лучше полагаться на действительно близкого человека). А доказать в суде недействительность процедуры дарения оказывается довольно сложно.

В качестве заключения к вышеизложенному перечислим ключевые сложности, возникающие при реализации квартиры в пользу одного из партнеров:
  1. При распоряжении общим имуществом нужно одобрение на совершение действий другой стороной. То есть выдача разрешения на продажу для самой себя.
  2. Находясь в браке, квартира все равно поступит в общее имущество. Нет юридического смысла совершения сделки.
  3. Совпадают фактически продавец и приобретатель. Это может вызвать подозрения налоговых органов и рассматриваться ими как метод ухода от уплаты сборов.

Намного лучше дело обстоит при продаже добрачного имущества или полученного на безвозмездной основе.

Таким образом, в законодательстве нет прямого запрета на проведение сделки, но и юридического смысла она не имеет при определенных условиях. Продать своему мужу или жене недвижимость можно заключив брачный договор, разделив имущество на доли, подарить свою часть другому человеку, а он впоследствии продаст супруге.

А в общем такие действия вызывают интерес и подозрения со стороны официальных учреждений, что может повлечь отказ в регистрации процедуры. Потребуется доказывать доброжелательность своих намерений, а не уход от ответственности перед государством.