Жилое в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Компания
    • Компания
    • О компании
    • Наши специалисты
    • Наша история
    • Наш опыт
      • Наш опыт
      • Автоматизация бизнеса
      • Киберпреступления
      • Управление бизнесом
    • Отзывы от клиентов
    • География
    • Вакансии ЮЭСКОМ
    • Реквизиты
    • Мы в социальных сетях
    • Развитие
    • Клиентский договор
    • ТЕСТ
  • Услуги
    • Услуги
    • Адвокат и уголовное право
      • Адвокат и уголовное право
      • Адвокатская помощь по делам об экономических преступлениях
      • Защита от «заказных» уголовных дел
      • Противодействие коррупции
      • Юридическая защита от недружественных акций и рейдерских захватов
      • Комплексное юридическое сопровождение уголовных дел
      • Адвокатские расследования
      • Участие адвоката при проведении всех следственных и судебных мероприятий по уголовному делу
      • Ознакомление с материалами уголовного дела, сбор и представление доказательств по делу
      • Выработка правовой позиции по уголовному делу
      • Посещение подозреваемого или обвиняемого в СИЗО и ИВС
      • Подготовка и подача необходимых ходатайств, жалоб и заявлений по уголовному делу
      • Участие в судебных прениях, получение и обжалование приговора, защита в суде апелляционной и кассационной инстанций
    • Физическим лицам
      • Физическим лицам
      • Абонентское обслуживание физических лиц
      • Автозащита
        • Автозащита
        • Падение предметов на авто
        • Помощь в ДТП
        • Помощь с ГИБДД
        • Помощь с сервисами/автодилерами
        • Проблемы с купленным АВТО
      • Жилищное право
        • Жилищное право
        • Выселение/Вселение, порядок пользования помещением
        • Залив/пожар/потоп квартиры/нежилого помещения
        • Некачественные квартиры/ некачественные Места Общего Пользования
        • Оспаривание решений общих собраний собственников
        • Перевод жилого помещения в нежилое
      • Защита прав потребителей
        • Защита прав потребителей
        • Приобретение некачественного товара/услуги
        • Проблемы с застройщиком
        • Услуги с Банковскими и страховыми компаниями
      • Наследственное право
        • Наследственное право
        • Доли наследников. Обязательная доля в наследстве
        • Наследство и Бизнес
        • Оспаривание завещания
        • Порядок вступления в наследство/установление сроков
        • Установление факта принятия наследства
      • Семейное право
        • Семейное право
        • Алименты
        • Брачные отношения
        • Родительские отношения
      • Трудовое право
        • Трудовое право
        • В период договорных отношений
        • Возникновение трудовых отношений
        • После трудовых отношений (расторжение трудового договора)
      • Земельное право
        • Земельное право
        • Договоры с земельными участками
        • Изменение категорий земельных участков
        • Объединение/разделение земельных участков
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Получение разрешительных документов на строительство. Оформление прав на Земельный Участок
        • Споры по границам земельных участков
      • Банкротство
        • Банкротство
        • Банкротство физических лиц
        • Банкротство юридических лиц
      • Договорное право
        • Договорное право
        • Договоры по ЗПП
        • Оспаривание договоров
        • Составление, проверка, регистрация договоров
        • Споры по исполнению, заключению, расторжению договоров
      • Работа с долгами
        • Работа с долгами
        • Взыскание долгов
        • Оспаривание долгов
      • Споры со страховыми компаниями
        • Споры со страховыми компаниями
        • Споры по страхованию ответственности
        • Споры по имущественному страхованию
        • Споры по ипотечному страхованию
        • Споры по личному страхованию
        • Споры по КАСКО
        • Споры по ОСАГО
        • Выкуп долга у страховой
        • Споры по ДОСАГО
        • Страховая нарушает условия договора
      • Медицинское право
    • Юридическим лицам
      • Юридическим лицам
      • Абонентское обслуживание юридических лиц
        • Абонентское обслуживание юридических лиц
        • Пакеты абонентского обслуживания
      • Автозащита
        • Автозащита
        • Падение предметов на авто
        • Помощь в ДТП
        • Помощь с ГИБДД
        • Помощь с сервисами/автодилерами
        • Проблемы с купленным АВТО
        • Споры по вине
        • Споры со страховыми
        • Залоговый автомобиль
      • Арбитражный процесс
        • Арбитражный процесс
        • Юридическое сопровождение в суде
        • Что делать, если суд отказал
        • Составление искового заявления в суд
        • Обжалование решения суда
      • Гражданское право
      • Защита прав потребителей
        • Защита прав потребителей
        • Защита бизнеса
        • Предупреждение бизнеса
      • Земельное право
        • Земельное право
        • Договоры с земельными участками
        • Изменение категорий земельных участков
        • Объединение/разделение земельных участков
        • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
        • Получение разрешительных документов на строительство. Оформление прав на земельный участок
        • Споры по границам земельных участков
      • Банкротство
        • Банкротство
        • Банкротство ФЛ
        • Банкротство ЮЛ
        • Банкротство ИП
      • Договорное право
        • Договорное право
        • Договоры по ЗПП
        • Оспаривание договоров
        • Составление, проверка, регистрация договоров
        • Споры по исполнению, заключению, расторжению договоров
      • Жилищное право
        • Жилищное право
        • Взыскание коммунальных платежей
        • МОП, общедомовая территория
        • Оспаривание решений общих собраний
        • Перевод жилого помещения в нежилое
        • Сопровождение ТСЖ
      • Семейное право
        • Семейное право
        • Брак и бизнес
        • Брачный договор и Бизнес
      • Сопровождение бизнеса
        • Сопровождение бизнеса
        • Дебиторская задолженность
        • Договорное сопровождение
        • Защита при проверках
        • Хозяйственное сопровождение
      • Страховое право
        • Страховое право
        • Споры из страхования ответственности
        • Споры по имущественному страхованию
        • Споры по ипотечному страхованию
        • Споры по КАСКО
        • Споры по личному страхованию
        • Споры по ОСАГО
        • Выкуп долга у страховой
        • Споры по ДАГО (ДОСАГО)
      • Трудовое право
        • Трудовое право
        • Ответственность работника и работодателя
        • Защита/риски Работодателя при приеме на работу
        • Защита Работодателей в период трудовых отношений
        • Прекращение трудовых отношений
        • Риски Работодателя
        • Трудовой договор с работником
      • Хозяйственное право
        • Хозяйственное право
        • Дебеторка
        • Документооборот (договоры, переписка с клиентами)
        • Ответственность (налоги, штрафы, запреты, ограничения)
        • Получение разрешений
        • Проверки государственных органов
        • Создание, Ликвидация, Реорганизация юридических лиц
        • Алкогольная лицензия
        • Медицинская лицензия
        • Образовательная лицензия
        • Фармацевтическая лицензия (аптеки)
        • Фармацевтическая лицензия (ветеринарные препараты)
        • Регистрация юридических лиц и ИП
      • Налоговая защита
        • Налоговая защита
        • Налоговые консультации для бизнеса
        • Налоговый аудит для бизнеса
        • Досудебное урегулирование налоговых споров
        • Судебная защита по налоговым спорам
      • Интеллектуальная собственность
        • Интеллектуальная собственность
        • Регистрация товарного знака
        • Незаконное использование товарного знака
      • Миграционное право
      • Лизинг
      • Медицинское право
    • Юрист ОНЛАЙН
  • Статьи
  • Галерея
  • Новости
  • Контакты

Как помещение перевести в квартиру

Процедура перевода помещения в квартиру осуществляется в несколько этапов. Постройка должна соответствовать требованиям законодательства, санитарным и противопожарным норма.

Требования

  • Жилой объект не может располагаться на территории подвала.
  • На территории жилых домов недопустимо размещать предметы промышленного или торгового оборудования и оснащения.
  • Квартиры, размещенные над гаражами, отделяются от них этажом, на котором расположены нежилые помещения.
  • Подсобные помещения, лифты, мусоропровод недопустимо размещать по соседству с жилой территорией.

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.

Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье. Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.

Алгоритм действий, как перевести нежилое строение в жилой дом

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Оформление письменной заявки в органы исполнительной власти.
  3. Ожидание ответа о разрешении либо запрете перевода. Ходатайство о переводе рассматривается на протяжении полутора месяцев.
  4. В случае позволения на проведение перевода провести реконструкцию и строительно-ремонтные работы согласно представленному проекту.
  5. По завершении реконструкции вызвать экспертов жилищной комиссии, которые составят акт об окончании работ и соответствии недвижимости плану.
  6. Оформить бумагу, подтверждающую владение домом в Едином Национальном Регистре Недвижимости.
  7. Сделать технический паспорт дома.

В каждом конкретном случае перечень документов несколько отличается.

Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Перечень документов

  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • доказательства права владения недвижимостью;
  • план реконструкции дома, квартиры;
  • заключение жилищной комиссии на предмет соответствия всем требованиям.

Помимо основного пакета, может потребоваться дополнительный перечень:

  • разрешение других собственников, если заявитель владеет частью недвижимости;
  • если в числе собственников несовершеннолетний гражданин – согласие попечительской службы;
  • протокол сбора собственников квартир для многоквартирного дома, на котором большинство высказались за то, что не возражают против процедуры перевода.

Как можно оформить нежилое помещение в жилом доме

В жилом доме можно перевести помещение в нежилой фонд, только если:

  1. оно находится на первом этаже многоэтажного дома;
  2. в доме, где одна квартира;
  3. расположено в изолированной постройке.

Для оформления нежилой территории в жилом доме необходим перечень бумаг. Перевод жилого дома, или его части в нежилое, какие нужны документы:

  • Технический документ объекта.
  • Бумага о государственном оформлении права владения.
  • Письменное позволение на перевод всех владельцев объекта.

Бумаги вместе с ходатайством направляются в органы исполнительной власти. Срок рассмотрения заявки – две недели. При одобрении проведения перевода требуется регистрация смены назначения. В зависимости от целей использования часть дома подлежит реконструкции и переоборудованию. Только после принятия всех мер выдается лицензия на осуществление торговой или иной предпринимательской деятельности при необходимости.

При оформлении части дома, который является жилым, в нежилой фонд, на ее части нельзя организовывать увеселительные ночные заведения, промышленное производство с выделением вредных веществ.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

Если строение подлежит сносу, признано ветхим, или для его восстановления запланированы комплексные ремонтные работы, перевод не производится.

Основной пакет документов:

  • Технический документ объекта недвижимости.
  • Поэтажный проект строения.
  • Доказательство права владения объектом недвижимости.
  • План мероприятий по реконструкции и проведению перепланировки.
  • Ходатайство на проведение процедуры перевода.

Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев. В случае положительного решения заявитель получает акт с вынесением решения, на основании которого в течение трех суток должен сменить статус помещения. Далее, в БТИ отправляется заявка на уточнение стоимости процедуры перевода. После получения ответа заявитель оплачивает указанную сумму, и обращается в Росреестр для оформления прав собственности на объект недвижимости, который находится в новом статусе.

Алгоритм действий, как перевести недвижимость из нежилого в жилое состояние, или наоборот предельно понятен. Смена статуса требует комплекта необходимых бумаг и соответствия дома или квартиры требованиям, которыми должен обладать объект недвижимости той категории, в которую его собираются перевести.

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое>Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2019

4.67/5 (3)

Основные правила в 2019

При условии соблюдения основополагающих норм жилищного, градостроительного и санитарно-технического законодательства допускается перевод помещения из категории нежилых в пригодное для проживания жилье.

Однако в отдельных случаях процесс перевода нежилого помещения в жилое сопровождается применением ограничений, связанных с обеспечением безопасности собственников смежных помещений, если такой перевод представляет угрозу здоровью и жизни граждан либо причинения ущерба их имуществу.

Применение такого рода ограничений связано с тем, что коммерческого типа помещения относятся к категории нежилого фонда, в связи с чем первоначально необходимо изменить его назначение, то есть присвоить категорию недвижимости, пригодной для постоянного проживания.

Несмотря на установленные ограничения, отдельные объекты недвижимого имущества признаются жилыми помещениями при соблюдении следующих условий:

  • техническое состояние нежилого помещения полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса и проектной декларации;
  • гражданин, оформляющий процедуру перевода нежилого помещения в жилое, является полноправным собственником объекта недвижимости.

Последнее условие предполагает отсутствие обременений (залог, ипотека) и ограничений (арест). Кроме того, имущество не должно быть арендованным либо иметь иного собственника кроме физического лица, инициировавшего процедуру перевода.

Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Необходимые документы

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ определен перечень обязательных документов, предоставляемых заявителем в уполномоченный орган с целью перевода нежилого помещения в жилое.

Таковыми выступают:

  • заявление установленного образца (о переводе помещения в категорию жилых объектов недвижимости), оформленное от имени собственника нежилого помещения;
  • правоустанавливающий документ (оригинал или заверенная нотариусом копия), подтверждающий право собственности заявителя на нежилое помещение (например, свидетельство о праве);
  • техническое описание и план помещения;
  • поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
  • проект перепланировки помещения (если таковая запланирована собственником).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое:

Если право собственника на переводимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре, в обязательном порядке предоставляются только заявление, правоустанавливающий документ и проект перепланировки.

В отдельных случаях уполномоченный орган вправе затребовать дополнительную документацию на переводимый объект, например заключение проектно-изыскательной организации, подтверждающее соответствие ограждающих и несущих конструкций помещения требованиям Градостроительного кодекса.

Прием заявления с приложением осуществляется с одновременной выдачей заявителю расписки в получении с указанием даты и перечня наименований принятых документов.

Обратите внимание! В соответствии с ч. 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ период рассмотрения и принятия решения по заявлению не превышает сорока пяти дней, по истечении которого в трехдневный срок собственнику направляется соответствующее уведомление.

Если уполномоченный орган отказывает в согласовании, письменно оформленное уведомление должно быть мотивированным (с пояснением и ссылками на соответствующие законодательные нормы).

Уполномоченный орган вправе отказать в согласовании заявления при наличии следующих оснований:

  • заявителем предоставлен неполный пакет документов;
  • документация направлена не по назначению (в орган, не уполномоченный решать вопросы изменения назначения объектов недвижимого имущества);
  • объект недвижимости не соответствует определенным законодательством техническим требованиям.

Если отказ в согласовании заявления на перевод помещения в категорию жилых не обоснован, собственник вправе обжаловать принятое администрацией решение в порядке судебного производства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец административного искового заявления о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое:

Посмотрите видео. Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок совершения процедуры

Процедура перевода нежилого объекта недвижимости в жилое помещение включает несколько последовательных действий:

  • экспертная оценка с последующей выдачей разрешения на перевод помещения в категорию жилых;
  • оформление проектной декларации;
  • процедура согласования перевода с уполномоченными органами на предмет соответствия объекта требованиям пожарной безопасности и санитарно-строительным нормам;
  • выдача официального разрешения на перевод помещения в категорию жилых объектов недвижимости;
  • внесение информации об изменении назначения объекта в базу БТИ;
  • получение на руки готового документа, подтверждающего факт перевода недвижимости в категорию жилых помещений.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

В соответствии с действующим законодательством регистрация перевода коммерческого объекта недвижимости в жилое помещение требуется, если такой перевод не сопровождается перепланировкой, либо собственник нуждается в заверении акта приемки после изменения конструктивных элементов объекта.

Если все сделано правильно, вся процедура занимает порядка сорока пяти дней.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В многоквартирном доме

Перевод нежилого помещения в составе многоквартирного дома производится проще, нежели перевод отдельного коммерческого объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу РФ, пригодными для постоянного проживания признаются помещения:

  • оснащенные всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
  • изолированные от смежных помещений;
  • расположенные на территории застройки жилого фонда;
  • находящиеся в исправном техническом состоянии, не представляющем угрозы имуществу собственников смежных помещений.

Если планировка не соответствует требованиям жилищного законодательства, перед подачей заявления на изменение назначения помещения нужно привести его в соответствие (восстановить первоначальную планировку).

Обязательного согласия собственников смежных квартир для переустройства и перепланировки помещения не требуется (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Разделение нежилого помещения на два отдельных объекта.

Как получить согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры, .

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В садовом некоммерческом товариществе

Процедура перевода домов, расположенных на территории садоводческих товариществ, достаточно сложная, и обусловлено это тем, что возведены такие строения на землях, не предназначенных для жилой застройки.

В действительности же подобного рода строения могут отвечать всем требованиям, предъявляемым к пригодному для проживания жилью, однако в большинстве случаев собственники объектов получают отказ именно на этом основании.

Действующее законодательство подразделяет земельные объекты на следующие типы:

  • земли огороднических хозяйств. Данная категория земель используется исключительно для ведения огородов, поэтому строительство жилых объектов недвижимости на таких землях категорически запрещено;
  • дачные участки. Эта категория земель допускает возведение жилых строений;
  • земли садоводческих хозяйств. На садовых землях разрешается строительство капитальных жилых строений, но запрещены жилые помещения.

Строения, возведенные на садовых и огородных земельных участках нельзя зарегистрировать в качестве жилых, так как вид разрешенного использования таких земель не предусматривает строительство пригодного для постоянного проживания жилья.

Учтите! Главное отличие жилого строения от жилой недвижимости состоит в возможности перевода объекта в категорию жилых помещений. В данном случае жилую недвижимость оформить как жилое строение можно, а жилое строение, несмотря на возможность проживания, нельзя.

В подобных обстоятельствах единственно правильное решение – это обращение в суд. Однако практика показывает, что перевести строение в категорию жилых помещений удается только в том случае, когда данное строение возведено на землях, имеющих соответствующий вид разрешенного использования (земли ИЖС).

При других видах разрешенного использования удовлетворение иска невозможно.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Стоимость перевода

Итоговая стоимость процедуры перевода зависит от того, будет ли собственник самостоятельно заниматься переоформлением либо поручит эти действия представителю.

Стоимость процедуры включает следующие расходы:

  • получение выписки из Единого государственного реестра – четыреста рублей;
  • получение экспертного заключения – пятьсот рублей;
  • оформление технического паспорта, включая вызов специалиста и проведение осмотра помещения – триста пятьдесят рублей;
  • оформление проектной декларации — от двух тысяч рублей.

Важно! Если собственник помещения занимается переводом самостоятельно, итоговая сумма расходов будет укладываться в эту схему. В случае привлечения специалиста стоимость его услуг составит около трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Ограничения в 2019

В соответствии с нормами жилищного законодательства жилым признается изолированное помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим требованиям, пригодное для постоянного проживания людей.

Помимо установленной нормы жилой площади из расчета на одного члена семьи, переводимый в категорию жилых объект должен включать помещения вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и санитарных нужд проживающих в нем граждан (помещение кухни, санузел).

Исчерпывающий перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям, пригодным для проживания, определен Постановлением Правительства РФ № 47 (раздел 2 Положения).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Штраф за перепланировку без согласования в 2019 году.

Переводимое в категорию жилых помещение должно быть полностью свободно от ограничений и обременений, а также принадлежать его владельцу на праве собственности. Невозможно изменить назначение нежилого помещения, если физическое или юридическое лицо владеет им на основании срочного договора аренды, либо если помещение находится в ипотеке.

Кроме того, при рассмотрении заявления собственника об изменении назначения нежилого помещения уполномоченный орган обращает внимание на следующие моменты:

  • переводимое помещение должно находиться в составе объекта недвижимости, возведенного в зоне, предназначенной для жилой застройки, с обязательным оснащением его всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями;
  • несущие конструкции помещения должны соответствовать установленным стандартам (не иметь трещин, деформаций и других серьезных дефектов);
  • коммуникационные системы должны отвечать требованиям безопасности и располагаться в доступных местах;
  • для переводимого в категорию жилых помещения обязательно наличие системы защиты от утечек воды;
  • обязательное наличие инженерных коммуникаций, отвечающих требованиям доступности и безопасности (электросети, вентиляционная система, газо- и водопровод).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

При необходимости проведения реконструкции, переустройства или перепланировки нежилого помещения все работы осуществляются до начала процедуры перевода помещения в категорию жилых объектов недвижимости.

Оценка состояния переводимого помещения производится по факту проверки.

Перевод нежилых помещений, расположенных на землях сельхозназначения за чертой населенных пунктов, в категорию жилых законодательство запрещает.

Посмотрите видео. Согласование перепланировки нежилого помещения: